生態(tài)農(nóng)業(yè)基地項(xiàng)目投資評(píng)估范文

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一、項(xiàng)目建設(shè)投資管理

（一）項(xiàng)目的計(jì)算期與具體實(shí)施進(jìn)度如表1所示。總之，初步規(guī)劃建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為15年，項(xiàng)目計(jì)算期（即有效壽命期）為17年。項(xiàng)目計(jì)算期與實(shí)施進(jìn)度安排合理，利于項(xiàng)目的有序開(kāi)展。

（二）項(xiàng)目初始投資額估算建設(shè)投資估算內(nèi)容主要為固定資產(chǎn)投資，墊支的流動(dòng)資金主要包括購(gòu)入的魚(yú)苗、苗木等。固定資產(chǎn)投資估算表如表2所示。初始投資資金的投放分兩批進(jìn)行，第一批資金于建設(shè)起點(diǎn)投放，按照投資建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容要求，投放金額為919萬(wàn)元，第二批資金在第一年年末投放，金額為551萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目建設(shè)財(cái)務(wù)可行性評(píng)估

（一）產(chǎn)品成本估算1.營(yíng)業(yè)成本估算。按照項(xiàng)目?jī)?nèi)具體產(chǎn)品進(jìn)行估算，估算內(nèi)容包括外購(gòu)原料及輔助材料、外購(gòu)燃料與動(dòng)力、運(yùn)輸費(fèi)、工資及福利費(fèi)、修理備件費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用等。營(yíng)業(yè)成本估算表如表3所示。2.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額為1270萬(wàn)元，按直線(xiàn)法計(jì)算，殘值率取5%，平均折舊年限按15年計(jì)取，每年折舊費(fèi)為80.43萬(wàn)元。3.經(jīng)營(yíng)付現(xiàn)成本估算。總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)和借款利息支出后即為經(jīng)營(yíng)付現(xiàn)成本。本項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)付現(xiàn)成本為947.57萬(wàn)元。

（二）營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)稅金附加估算1.營(yíng)業(yè)收入估算。項(xiàng)目全部投入運(yùn)營(yíng)后，按達(dá)產(chǎn)計(jì)算年度營(yíng)業(yè)收入。營(yíng)業(yè)收入估算表如表4所示。2.營(yíng)業(yè)稅金及附加估算。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品免稅，應(yīng)交旅游和其他收入營(yíng)業(yè)稅及附加11.55萬(wàn)元。

（三）利潤(rùn)總額及其分配估算1.利潤(rùn)總額估算。利潤(rùn)總額是產(chǎn)品營(yíng)業(yè)收入扣除年總生產(chǎn)成本費(fèi)用和營(yíng)業(yè)稅金及附加之后的余額，本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總額為920.45萬(wàn)元。2.利潤(rùn)分配。項(xiàng)目獲得的利潤(rùn)總額首先應(yīng)在彌補(bǔ)以前年度虧損額后繳納所得稅25%，并從稅后利潤(rùn)中提留10%的法定盈余公積金。本項(xiàng)目年均稅后凈利潤(rùn)為920.45×（1－25%）＝690.34（萬(wàn)元）。

（四）財(cái)務(wù)盈利能力分析1.現(xiàn)金流量分析。該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如表5所示。從現(xiàn)金流量表來(lái)看，現(xiàn)金流入全部依靠營(yíng)業(yè)收入，從第三年末開(kāi)始盈利，假設(shè)每年的營(yíng)業(yè)收入不變，營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加和所得稅不變，從第三年年末到第十七年年末，每年的營(yíng)業(yè)凈現(xiàn)金流量維持在770.77萬(wàn)元。現(xiàn)金流出主要來(lái)自建設(shè)期的固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金投資，以及之后每年的經(jīng)營(yíng)成本。從累計(jì)稅后凈現(xiàn)金流量來(lái)看，到第四年開(kāi)始為正值，即第四年可以收回所有投資，第四年末的累計(jì)凈現(xiàn)金流入為71.54萬(wàn)元，到第五年末累計(jì)達(dá)到842.31萬(wàn)元。2.盈利能力分析。盈利能力，也稱(chēng)為獲利能力，它是指企業(yè)獲取利潤(rùn)的能力。盈利能力指標(biāo)是財(cái)務(wù)可行性分析的核心，是所有者最為關(guān)注的，也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和債權(quán)人必須關(guān)注的。盈利水平的分析主要選取三個(gè)指標(biāo)，分別為凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期。（1）凈現(xiàn)值（NPV）是指在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或其他設(shè)定折現(xiàn)率計(jì)算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。凈現(xiàn)值是各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值合計(jì)，其實(shí)質(zhì)是考慮了資金的時(shí)間價(jià)值計(jì)算現(xiàn)值。其計(jì)算公式為：NPV=∑（CI-CO）t（/1+）i-t。其中，NPV為項(xiàng)目在起始時(shí)間點(diǎn)上的凈現(xiàn)值；i為折現(xiàn)率。在i的選擇上，本文結(jié)合行業(yè)情況，選擇基準(zhǔn)折現(xiàn)率為12%。通過(guò)Excel表格最后計(jì)算結(jié)果顯示，稅后凈現(xiàn)值（NPV）為2812.27萬(wàn)元。從這一指標(biāo)上看，凈現(xiàn)值大于0，且比較可觀。（2）內(nèi)部收益率（IRR）是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。因此內(nèi)部收益率等于項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于0時(shí)的折現(xiàn)率。具體公式為：NPV=∑（CI-CO）t（/1+IRR）-t=0。通過(guò)Excel表格最終計(jì)算結(jié)果為稅后內(nèi)部收益率為32.47%，遠(yuǎn)大于12%的折現(xiàn)率（也就是最低期望收益率）。因此，內(nèi)部收益率顯示項(xiàng)目可行。（3）投資回收期。靜態(tài)投資回收期指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間。假設(shè)從第M年末開(kāi)始累計(jì)現(xiàn)金凈流量大于零，含有建設(shè)期的投資回收期計(jì)算公式如下：Pt=（M-1）+第M-1年末尚未收回的投資額/第M年的現(xiàn)金凈流量。根據(jù)公式計(jì)算結(jié)果為：稅后投資回收期為3.9年，投資回收期較短。因此，經(jīng)過(guò)盈利能力分析顯示，無(wú)論是內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值還是投資回收期都顯示該項(xiàng)投資可行，即該項(xiàng)目具有較強(qiáng)盈利能力。3.財(cái)務(wù)生存能力分析（1）本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的累計(jì)凈現(xiàn)金流量總額為10091.55萬(wàn)元，該數(shù)額足以維持項(xiàng)目的正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目自身的資金平衡，而且還具備確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)可持續(xù)生存的基本條件。（2）在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年累計(jì)盈余資金不出現(xiàn)負(fù)值，這是項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力的必要條件。由于項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)自身的資金平衡，不需要依賴(lài)短期融資來(lái)維持正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，由此進(jìn)一步證明項(xiàng)目具備良好的財(cái)務(wù)生存能力。4.不確定性分析（1）盈虧分析該生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)完成后進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)年份，該項(xiàng)目的年固定成本約為462.6萬(wàn)元，可變成本為565.4萬(wàn)元，以生產(chǎn)能力利用率計(jì)算的盈虧平衡點(diǎn)為：生產(chǎn)能力利用率=固定成本（/年?duì)I業(yè)收入－年可變成本－年?duì)I業(yè)稅金及附加）×100%=462.6（/1960－565.4-6.81）×100%=33.33%產(chǎn)值=1960×33.33%=653.27（萬(wàn)元）計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)項(xiàng)目建成后只要生產(chǎn)能力利用率達(dá)到33.33%或產(chǎn)值達(dá)到653.27萬(wàn)元時(shí)，便能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，說(shuō)明該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。（2）敏感性分析選取初始投資、年?duì)I業(yè)收入和年經(jīng)營(yíng)成本作為影響項(xiàng)目效益的不確定性因素進(jìn)行項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值敏感性分析。經(jīng)過(guò)分析可知，項(xiàng)目效益相對(duì)年?duì)I業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本成本比較敏感，尤其是年?duì)I業(yè)收入，而對(duì)初始投資額不甚敏感。今后在園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中應(yīng)把握市場(chǎng)動(dòng)向，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，努力提高營(yíng)業(yè)收入。具體見(jiàn)表6。通過(guò)以上對(duì)該園區(qū)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性的分析，綜合而言該項(xiàng)目的盈利能力和財(cái)務(wù)生存能力較強(qiáng)，企業(yè)能獲得較好的利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)效益良好，但須注意要不斷保持和提高營(yíng)業(yè)收入。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表7所示。

三、結(jié)論和建議

（一）結(jié)論1.該生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，利用地理優(yōu)勢(shì)和資源特點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃和配置資源，立足生態(tài)，巧妙地將旅游和農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，不僅符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展，也符合當(dāng)前民眾對(duì)高品質(zhì)生活的向往，具有獨(dú)特性和發(fā)展?jié)摿Α?.該生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目具有技術(shù)可行性，某農(nóng)業(yè)大學(xué)和畜牧水產(chǎn)局的技術(shù)合作為其提供了可靠的技術(shù)保障。從上述分析中來(lái)看，該項(xiàng)目具備了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，將會(huì)帶來(lái)明顯的示范效應(yīng)，該項(xiàng)目具有操作可行性。

（二）建議本評(píng)估報(bào)告的分析建立在J縣生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目可行性報(bào)告的基礎(chǔ)上，其投入、產(chǎn)出估算難免存在誤差，現(xiàn)金流量、貼現(xiàn)率的估算也建立在一定的假設(shè)上，這些在一定程度上會(huì)影響結(jié)果的準(zhǔn)確性。建議責(zé)任公司進(jìn)一步把握市場(chǎng)價(jià)格，嚴(yán)抓主要農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量控制、技術(shù)人員培訓(xùn)，以及先進(jìn)工藝技術(shù)和設(shè)備的管理，以利于項(xiàng)目順利實(shí)施和開(kāi)展，發(fā)揮其應(yīng)有的效益和價(jià)值。

作者：童霞尹小玲倉(cāng)萍萍單位：鹽城工學(xué)院