壽險企業投資養老社區現狀及發展范文

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摘要:隨著人口老齡化的加劇，我國老年人對于養老的需求不斷增大。保險公司擁有巨額的保險資金，投資建設養老社區是大勢所趨，符合當前社會發展的潮流。目前，我國保險企業剛剛涉足建設養老社區，不論在理論上還是實踐上的經驗都比較匱乏。

關鍵詞:養老社區;運行現狀;對策

我國壽險企業投資養老社區的現狀

●我國壽險企業投資養老社區發展歷程

我國壽險企業投資養老社區的進程在國際上相對落后，根據這些年我國壽險企業對養老社區的投資過程來看，養老社區的發展進程可以分為三個階段。探索借鑒期(2007．3－2012．5)、建設起步期(2012．6至2015．5)和加快建設期(2015．6至今)。

●我國保險機構投資養老社區的策略及運作特點

1．泰康人壽

泰康人壽是我國壽險企業投資養老社區的先鋒。泰康人壽的養老社區———泰康之家的定位是高端養老社區。泰康之家可以說是價格很高的一家養老社區，入門費為200萬，入住后還要在繳納月費。與泰康人壽設計出臺了相應的與養老社區銜接的保險產品———泰康樂享新生活養老金保險。泰康人壽在養老社區的投資方面的特點就是，它既要投資又要負責開發和運營。泰康之家的運作有它獨特的地方，那就是推動建立五位一體(家、大學、俱樂部、醫療中心、精神家園)社區，注重醫養融合。

2．中國太平

中國太平與泰康之家相同，定位于高端養老社區，入門費也是200萬此外再加上每月的月費，可以說價格是十分昂貴了。它還出臺了與養老社區向銜接的保險產品———太平悅享金生終身年金保險。“輕重并舉”是中國太平對養老社區的投資理念，既投資養老社區項目，又引入輕資產。中國太平在2014年正式開始建設位于上海的“梧桐之家”。3．合眾人壽合眾人壽與前兩個養老社區的定位不同，合眾人壽定位于中高端養老市場，主要是中端市場。合眾人壽的費用相對比較低，而且也可采用直接繳費入住的方式，后文會對這個入住方式的價格做出詳細的介紹。合眾人壽與養老社區向對接的保險產品是合眾樂享/頤享優年生活年金保險。合眾人壽對養老社區的投資策略是輕重資產結合，國內與國外聯結。養老社區的運作特點是把居家養老、社區養老和機構養老有機結合。

4．中國人壽

中國人壽定位于復合型高端養老社區。國壽嘉園的入門費用并不算低，是由于國壽嘉園十分重視養生與養老結合，致力于為老年人提供豐富又有價值的老年生活體驗。中國人壽同樣有自己的保險產品與養老社區對接———國壽頤享金生年金保險。國壽對養老社區的投資策略十分獨特，為實現全國的戰略布局，它提出了“三點一線、四級常青”。國壽的養老社區國壽嘉園更是十分重視對老年人的健康管理，提出了“健康+養老”的運作目標，更提出了“大養老”的思路。5．中國平安中國平安把自己的養老社區定位于養生養老綜合社區。價格既沒有泰康之家那樣的高額，也沒有合眾人壽那樣實惠，處于二者中間的一個層次。中國平安與養老社區對接的保險產品是養老財富計劃，購買此種保險產品達到一定的額度就可獲得養老社區的入住權。中國平安的投資策略有別于其他的壽險公司，它是以自有資金來進行投資的，不動用自己的保險資金，這樣一來可以保證保險公司的平穩運行，不至于資不抵債。如下表所示，我國壽險企業投資的養老社區的經營概況如下。

我國壽險企業投資養老社區的對策建議

●加大政府政策支持力度，完善養老社區運營監管體系

政府與保險公司應加強溝通，政府應該出臺更多的鼓勵性政策，更有針對性地提出專門針對養老社區的政策，來幫助養老社區降低成本。政府還應該大力宣傳養老社區，或者與保險公司合作共同投資養老社區，吸引更多的投資者來投資養老社區，緩解社會養老的壓力。

●優化養老產業鏈，增加產業附加值

壽險公司應整合養老社區里的各種設施，比如與養老養生、娛樂、醫療等方面進行結合，創新營銷方式，創造出自有獨特的養老社區盈利模式。從多個方面、多個角度考慮來延長我國養老產業鏈，促進其上下游產業的附加值的提高。比如說，在養老社區中建立老年大學、老年健身房、老年歌舞廳等。在養老社區的建設和運營中，壽險公司應積極與下游企業交流，應購買下游企業的產品和服務，來促進下游產業的發展，下游企業應該積極聯系尋找上游企業，這樣就形成一個完整的養老產業鏈，推動我國一二三產業的發展，有利于提高各個相關公司的利潤。

●重視養老市場戰略布局，探索多元主體協調運營新模式

我國的壽險企業應該優先布局高端養老市場。我國壽險企業投資養老社區有其獨有的優勢，不僅有巨額的保險資金，還有大批高端的客戶資源，這些客戶擁有良好的經濟基礎，對高端養老需求很大。壽險公司通過建立高端養老社區來積累經驗，隨著我國經濟的發展我國的中產階級人數也會快速增長，此時再針對中產階級建立中高端的養老社區，這樣不僅積累了經驗，又延長了將養老產業鏈。我國壽險企業應該加強和養老行業其他企業的分工合作，利用自身的優勢和其他企業的優勢，合理規避投資風險，縮短成本回收期，提高利潤率，促進合作共贏，這才是我國養老產業未來發展的大方向。

●構建專業養老服務團隊，提升養老服務水平PH

壽險公司一方面應該加強與相關高校的合作來進行人才培養，另一方面加強公司的職業教育培訓，學習養老方面的專業知識和技能，以便能提高養老服務能力，為老年人提供更好的服務。政府還應該設置與養老產業相關的職業技能水平考試，并為這些人員設置職稱等一系列。通過政府與壽險企業的共同努力，培養出一批高質量的養老服務人員。

參考文獻:

［1］李子耀，鐘雯．我國保險公司投資養老地產運作模式研究［J］．甘肅金融，2017(05):40－45．

［2］王丹．T人壽養老社區業務競爭戰略研究［D］．山東大學，2016．

［3］孫瓊．我國保險公司投資養老社區的問題研究［D］．河南大學，2016．

作者：李家琦 單位：天津財經大學