住宅景觀設計中的成本控制探析范文

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摘要：住宅景觀設計的成本控制不是簡單的降低造價，而是在有效的成本控制下，創造最好的景觀效果，滿足銷售的需要及居民的使用需求。通過北京保利春天里項目，分析了方案和擴初階段的一些控制手段，并最終在施工圖以及施工過程中貫徹始終，滿足了甲方造價的訴求，同時整體效果還不錯。

關鍵詞：住宅景觀；成本控制；設計

1項目介紹

1.1項目概況

項目位于北京大興區南六環外，京開高速西側。建筑為art-deco風格，外墻主材為米黃色面磚與深棕色面磚。小區規劃有14棟高層住宅，建筑錯落布置，圍合成出若干開闊場地。主要客戶群以青年人（及其家人）為主，“剛需”+首次置業+生活節奏快+追求生活品質是本案客戶的共同特征。本案在設計之初甲方確定景觀造價為300元/m2。

1.2總平面及節點分析

根據業主的生活特點及需求設置活動場地，最大程度滿足業主對戶外景觀的追求（如圖1）。各節點設置結合建筑形態和設計條件（日照、戶型、地庫范圍等）散點、錯落布局，在樓間形成若干主次景觀節點，以虛、實軸相連，折線布局，體現景觀空間的起承轉合。（如圖2）

1.3主要景觀節點介紹

西入口是步行主要入口，通向小區主廣場，通過植物列植結合景觀燈柱的方式，打造序列感、歸屬感。交流主題花園、北區的音樂主題花園、陽光大草坪區、觀演廣場、小花園根據節點的節奏布置，提供組團級的宅間活動空間。運用空間的收放，場地的下沉與抬升，提供不同心里感受、可靜可動、可開敞可郁閉的活動場所。

2材料的設計策略

園林景觀項目，材料費用占整個項目成本比重最大，材料成本的節約是降低項目成本的關鍵。

2.1立面材料的選擇

本項目選取和建筑外墻顏色相近或相同的材料，例如，圍墻柱子和入口景墻的外飾面就選用了和建筑墻面一樣的米黃色仿石漆，用水泥砂漿做出凹凸的效果，同時配合鐵藝豐富圍墻的立面效果。種植池、擋墻、坐凳外飾面選擇和建筑底部色彩一致的褐色貼面轉，價格比石材經濟，同時整體園區風格一致協調。

2.2平面材料的選擇

園區4.2m的車行主環路選用瀝青路面，既經濟又易于維護。3m寬的人行路兼做隱形消防車道，選用混凝土磚，200mm寬波打線用100mm×200mm×60mm淺灰色混凝土磚對縫鋪，分隔帶用100mm×200mm×60mm暗紅色混凝土磚對縫鋪，中心用100mm×200mm×60mm深黃、淺黃混凝土磚席紋鋪，深黃∶淺黃=2∶3。雖然是混凝土磚，不同的顏色，多樣的拼接方式，達到統一中有變化，富有細節的效果。西入口廣場、音樂主題花園、交流主題花園，場地多為不規則的曲線或者折線形態，若使用石材，加工費較貴，且石材的損耗也較高。選用彩色混凝土，價格較低、顏色多變，可配合廣場的主題搭配不同顏色。

2.3材料的厚度與屬性

本項目原則上不使用厚度超過40mm的石材。此外，通過精細化的設計來控制材料成本。對種植池、擋墻、石材坐凳的壓頂進行了統一的細節設計，頂面石材兩邊弧形倒角30mm，與側面20mm×90mm×L的石材貼面密縫拼接，側面的石材下部做8～10mm的裝飾拉槽，與擋墻下部的褐色貼面磚區分。施工過程中，嚴格控制頂面、側面、貼面間的縫隙，用30mm和20mm的石材貼面營造出120mm石材壓頂的效果。

3植物的設計策略

園林景觀分為軟景和硬景兩部分。在景觀成本中，硬景成本遠大于軟景成本，軟景的性價比卻遠高于硬景。本項目采用以下3個策略進行種植設計。

3.1盡量選用鄉土樹種，適地適樹

本項目未使用過多名貴樹種，喬木以華北地區最常見的柳、榆、槐、椿為主。開花喬木則使用常見的海棠、山桃、山杏、玉蘭、碧桃、丁香等。

3.2少用大樹

大樹移栽成活率低、價格高、短期效果好但長期看來是財力和資源的浪費。少用或不用大規格的苗木，能給予植物景觀在時間維度中可持續的發展空間。園區植物空間以開敞和半開敞空間為主，力求通透、大氣的效果。不追求一日成景，苗木以中小喬木為主，盡少選用大型喬木，僅在重要位置選用大規格苗木作為點綴，在次要區域則用中小苗木片植、列植形成組團效果。同時中小型喬木對于覆土厚度的要求沒有大喬木高，也相應減少了土方的成本。

3.3合理控制苗木的用量

用增加草坪面積、縮小灌木區、適當選用骨架樹、巧妙運用節點大樹等方法實現成本控制。由于地被養護較困難，除了在重點部位使用，其余以喬+灌+草+適當的微地形就可營造出空間豐富、宜人的景觀效果。

4園林建筑及小品設計策略

4.1控制景觀小品的使用

設計中盡量減少景觀構筑物，盡量選擇物美價廉的材料。園區僅在小花園節點設置了一個弧形的廊架，在每棟樓入戶的室外客廳均設置了花架。除此之外，整個園區未有其他大型園建。

4.2盡量選用標準化部件

燈具、垃圾筒、座椅、標識系統等部品，設計師定位整體風格，統一采購成品，不僅節約時間，更節約成本。

4.3控制水景的使用

水景投資、維護成本較高，且冬季效果難以保證，因此園區并未設計大水景或自然水系，僅在西入口的對景處設置了一個水景。多級跌落的水景結合景墻再搭配種植池作為入口處的對景，同時用動態的水勢烘托主入口人氣。

5景觀豎向設計策略

為避免過于平坦的空間造成景觀的索然無味，在空間上適當進行地形塑造，將重點地段及較大面積的景觀區域進行豎向處理，結合地勢種植不同高度的植物，通過植物的高低錯落及前后遮擋形成視線上的變化，解決了豎向景觀不豐富的問題，使整個空間具有良好觀賞性。

6結語

任何建設項目，尤其是住宅房地產開發項目，設計階段對實現項目的質量、工期、成本、綜合經濟效益和社會效益都起著決定性的作用，是進行成本控制的關鍵階段。通過項目中實際運用的一些技術手段總結得出了一些居住區景觀成本控制的方法和思路，在本小區實現用300元/m2左右的造價，做出了較好的景觀效果。居住區景觀的建設不應只是選用頂級的建材，時尚的設計風格，而應為業主提供功能齊全又經濟實惠的居住環境。

參考文獻

[1]曹文波.景觀設計中的目標成本管理研究[J].經濟師，2008

[2]陳鷺.城市居住區園林環境研究[D].北京林業大學，2006

[3]盧圣.居住區園林可持續設計研究[D].北京林業大學，2010

作者：徐錦 單位：北京正和恒基濱水生態環境治理股份有限公司