夫妻婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸屬問題研究范文

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摘要:目前大多年輕夫妻面對高額的房價不得不貸款買房，因此產(chǎn)生各種各樣的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題。本文具體分析婚前夫妻雙方貸款買房的幾種情況，依據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋對此房屋的權(quán)利歸屬進行界定，以便更好地解決這一現(xiàn)實問題。

關(guān)鍵詞:夫妻共同財產(chǎn);貸款買房;產(chǎn)權(quán)歸屬

自古以來夫妻關(guān)系就是人們津津樂道的話題，而夫妻共同財產(chǎn)也是必不可少的，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。隨著我國經(jīng)濟不斷向前發(fā)展，年輕夫妻面對高額房價望洋興嘆，不得不貸款買房，婚前貸款買房的情形在實際中主要包括以下三種情形:一是夫妻一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸;二是雙方共同支付首付款，雙方婚后共同還貸;三是一方或者雙方父母婚前出資支付首付款，夫妻雙方婚后共同還貸。下面本文就具體情形展開具體分析:

一、婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸

在具體的實踐中，婚前夫妻一方支付首付款，婚后雙方還貸的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)可能存在兩種情況:一是登記在夫妻一方名下，二是在登記在夫妻雙方名下。

(一)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下夫妻一方在婚前以個人財產(chǎn)支付首付款，夫妻雙方婚后共同償還剩余款項，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，婚姻法第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的收入以及婚前個人財產(chǎn)的約定，能夠約束夫妻雙方，具有法律效力，因此對于該種情形夫妻雙方有約定按照約定處理，無約定可按照婚姻法司法解釋第10條處理，即房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于登記人，尚未歸還的貸款屬于產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)，并且夫妻離婚時產(chǎn)權(quán)人需就另一方支付的房款與房屋增值部分進行補償。

(二)產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下夫妻一方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸且房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙名下，該種情形同樣適用婚姻法第十九條，即有約定按照約定處理，沒有約定的情況法律沒有明確規(guī)定，根據(jù)具體的司法實踐，一般認為首付款屬于夫妻中的出資方，剩余部分視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可依據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定進行分割，這也符合婚姻法與民法總則的公平公正精神。

二、雙方婚前共同支付首付款，雙方婚后共同償還剩余款項

夫妻雙方婚前共同支付首付款，夫妻雙方婚后共同償還剩余款項，盡管產(chǎn)權(quán)登記在一方或者雙方名下，但是對于這種情形的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬婚姻法尚未明確規(guī)定，但依然可依據(jù)婚姻法第十九條進行處理。對于婚前貸款買方婚后雙方共同還貸，登記在一方名下，雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)沒有約定的，除房屋首付款外其余部分視為夫妻共同財產(chǎn)，不能生搬硬套物權(quán)法的規(guī)定，認為房屋產(chǎn)權(quán)僅僅屬于登記人，這不符合正常倫理。［1］夫妻人身關(guān)系是夫妻財產(chǎn)關(guān)系的前提，沒有夫妻人身關(guān)系就不會有夫妻財產(chǎn)關(guān)系，同時夫妻財產(chǎn)關(guān)系是夫妻人身關(guān)系的保障，因此不能簡單的僅依照物權(quán)法的規(guī)定認定夫妻共同財產(chǎn)。從婚姻法公平原則來看，也應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記認定為一方財產(chǎn)，那么就是對另一方對家庭奉獻的否認，這明顯違反婚姻法公平原則與人之常理。［2］因此，在婚前雙方共同支付首付，雙方婚后共同償還剩余款項且登記在一方名下，在沒有約定或者約定不明確的情況下應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

三、父母出資首付，婚后夫妻雙方還貸

對于該種情形，可以具體分為一方父母于雙方婚前出資首付，夫妻雙方婚后共同償還以及雙方父母于雙方婚前共同出資首付，婚后夫妻雙方共同償還。

(一)一方父母于雙方婚前出資首付，雙方婚后共同償還對于一方父母于婚前為夫妻雙方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸的情形，婚姻法司法解釋二第二十二條第一款規(guī)定:夫妻在結(jié)婚前一方父母為其購買房屋出資的，僅僅視為對自己親生子女的個人贈與，但是明確表示贈與雙方的除外。因此在父母沒有明確表示贈與夫妻雙方的情況下，無論產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，除首付款項外，其余部分視為夫妻共同財產(chǎn)，即可適用第一種夫妻一方婚前支付首付款，雙方婚后共同償還剩余款項情形的認定方式。

(二)婚前雙方父母出資首付，婚后雙方共同還貸對于雙方父母于婚前為夫妻雙方支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸的情形，婚姻法司法解釋二第二十二條第二款規(guī)定，夫妻在結(jié)婚前雙方父母為其購買房屋出資的，僅僅視為對自己親生子女的個人贈與，但是明確表示贈與雙方的除外。因此在沒有父母沒有明確表示贈與一方的情況下，視為在雙方的贈與，即可按照夫妻婚前共同支付首付款，婚后夫妻共同還貸的情形處理，在沒有約定的情況下皆視為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻關(guān)系是社會關(guān)系中的重要組成部分，是不可或缺的，夫妻關(guān)系離不開財產(chǎn)關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題屬于夫妻財產(chǎn)關(guān)系中的重中之重，因此我們需要根據(jù)實際情況，依據(jù)婚姻法、婚姻法司法解釋以及其他相關(guān)法律規(guī)定，合理確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，從而能更好的解決婚姻關(guān)系中的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，同時也能促進婚姻法的完善與發(fā)展。

［參考文獻］

［1］王占璋．淺析婚前購買房屋的權(quán)屬認定及分割［J］．法制與社會，2014(04)．

［2］朱鳳春．離婚夫妻劃分共同財產(chǎn)應(yīng)具體問題具體分析［N］．中國商報，2017(11)．

作者：邵銀玲單位：長春理工大學(xué)