探求房價將以平穩(wěn)運行為主范文

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[摘要]2O10年要保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；同時把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點，將“調(diào)結(jié)構(gòu)，防通脹”作為工作重點。多數(shù)專家預(yù)計2O1O年我國宏觀經(jīng)濟將保持平穗增長，GD曾幅會在9％左右。

[關(guān)鍵詞]房價；翹尾因素；同比漲幅

預(yù)計2010年房價會以平穩(wěn)運行為主，由于翹尾因素的作用，全年房價同比漲幅將超過2009年的漲幅。

2OO9年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了年初的下行小陽春一持續(xù)快速發(fā)展的過程，房價自2008年8月開始只持續(xù)了7個月的下降，2009年3月開始環(huán)比上漲，且房價漲幅快速增加，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟同步實現(xiàn)了“V”型反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇一方面反映了中央果斷實行的一系列經(jīng)濟刺激計劃的效果，另一方面體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場本身供求因素的相互作用。

在中央果斷實行的一系列經(jīng)濟刺激計劃當(dāng)中，除房屋交易的稅費減免、利率優(yōu)惠等房地產(chǎn)市場調(diào)控措施外，寬松的貸幣政策環(huán)境成為房價上漲的重要助推器。根據(jù)對歷年貨幣供給量與房地產(chǎn)市場供給和需求的關(guān)系分析，可以得出，在不斷擴張的信貸可得性下，房地產(chǎn)市場的供給和需求同時增加，而且，貨幣供給量對拉動房地產(chǎn)市場需求方面的作用強于拉動供給方面的作用。因此，在寬松的貨幣政策條件下，房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

在房地產(chǎn)市場內(nèi)部供求因素變化中，2O08年商品房新開工面積增幅比2007年減少了17個百分點，2009年前5個季度更是為負增長，對應(yīng)市場需求的快速回升，供給增加的滯后客觀上加劇了市場的供求矛盾。201O年房地產(chǎn)市場走勢仍然與宏觀經(jīng)濟和政策環(huán)境有著密切關(guān)聯(lián)。

第一，從政策層面看，2OO9年12月7日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議指出，2O10年要保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；同時把握好政策實施的力度、節(jié)奏、重點，將“調(diào)結(jié)構(gòu)，防通脹”作為工作重點。

政策實施的靈活性使得“繼續(xù)相對寬松的政策環(huán)境”不確定性加大。在“防通脹”的形勢下，房價作為重要的資產(chǎn)價格已經(jīng)受到?jīng)Q策部門的關(guān)注，但到目前為止，房地產(chǎn)市場調(diào)控主要作用方向是增加供給。中央經(jīng)濟工作會議明確指出，2O1O年加強普通商品房供應(yīng)，支持居民自住和改善性購房需求，同時加快捉村危房改造和城鎮(zhèn)化工作，幫助解決新入城人群住房問題。增加供給、抑制投機、加強監(jiān)管、推進保障房建設(shè)是2010年促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的四大剃音。總體來看，2O10年，防通脹加大了政策環(huán)境繼續(xù)寬松的不確定性，但保持來之不易的經(jīng)濟、就業(yè)增長，仍會是政策調(diào)控的首要目標，拉動住房、汽車、家電等的消費增長仍是擴內(nèi)需的主要途徑，客觀上要求房地產(chǎn)市場要保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二，2O1O年宏觀經(jīng)濟仍會保持平穩(wěn)增長。多數(shù)專家預(yù)計2O1O年我國宏觀經(jīng)濟將保持平穗增長，GD曾幅會在9％左右。在世界經(jīng)濟形勢總體向好的條件下，我國外需在20Og年11月出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，但受貿(mào)易保護主義抬頭等因素的影響，外需的明顯改善尚待時日，國內(nèi)多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家認為2O1O年中國的出口將實現(xiàn)正增長，外需增長對經(jīng)濟增長的貢獻可能在5％一5％。在國際經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)和國內(nèi)政策取向基本保持不變的情況下，預(yù)計2O1O年投資將繼續(xù)保持較快增長。2O1O年消費也將繼續(xù)保持增長，中央經(jīng)濟工作會議提出：一是擴大居民消費需求，以加大國民收入分配調(diào)整力度增強居民消費能力；二是積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，以加快轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口壯大城市化的經(jīng)濟驅(qū)動力。

第三，預(yù)計2010年物價水平上升。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，20O9年11月份CPI同比上漲O．6％，這是從2O09年2月份以來，CPI同比第一次由負轉(zhuǎn)正；2O09年下半年以來CPI環(huán)比總體上是上升的，PPI比出現(xiàn)了連續(xù)7個月的上漲。2009年，廣義貨幣供應(yīng)量M2和狹義貨幣供應(yīng)量M1持續(xù)呈現(xiàn)同比、環(huán)比快速增長的局面，強化了通脹預(yù)期。一般來講，在經(jīng)濟衰退和經(jīng)濟復(fù)蘇時期，貨幣供應(yīng)量大幅增加，但貸幣流動性速度會有所下降。隨著經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，貨幣流通速度會加快，流珈陛就會急劇增長。這種貨幣流通速度由緩慢到加快的變化，往往比賃幣供應(yīng)量本身的增長更具威力，通脹將逐步顯現(xiàn)。20O9年，不僅中國，全球各主要經(jīng)濟體為拯救金融危機、提振經(jīng)濟都連續(xù)大幅度地向市場注資，擴張流動性。這些增發(fā)的貸幣很可能在經(jīng)濟復(fù)蘇后推高總體價格水平。

多數(shù)專家認為，貸幣供應(yīng)量的過度增長是物價水平上升的根本原因，除此外，2O1O年資源和公共品價格的的漲價、國際大宗商品價格上漲、美元貶值、農(nóng)產(chǎn)品價格上漲壓力等因素都會推高價格水平。如果調(diào)控措施得當(dāng)，2O1O年會保持溫和的通脹水平。

第四，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕，短期沒有降房價的壓力。在經(jīng)歷了20O9年房屋銷量大幅上升和寬松的貨幣政策后，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕。20O9年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源與房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的比例達到1．58，該比例為2OO0年以來的最高水平。2009年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元，比上年增長44．2％。其中，國內(nèi)貸款1295億元，增長48．5％；企業(yè)自籌資金179O6億元，增長16．9％；其他資金27459億元，增長71．9％。在其他資金中，定金及預(yù)收款15914億元，增長65．1％；個人按揭貸款8405億元，增長116．2％綜上所述，2O1O年如果不出現(xiàn)惡性的通貨膨脹，在總體物價水平溫和上漲的情況下，預(yù)計2010年房價會以平穩(wěn)運行為主，由于翹尾因素的作用，全年房價同比漲幅將超過2009年的漲幅。