工業土地投資開發建立合同范文

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甲方：

乙方：

乙方投資的工業項目經批準為工業園的準入項目。現按《中華人民共和國合同法》、《市工業項目用地準入管理實施細則（暫行）》的有關規定，為規范項目開發建設管理，雙方經友好協商，達成如下合同條款。

一、投資項目概況

（一）項目名稱：

（二）主營業務：

（三）投資規模：

（四）項目坐落地：

（五）用地面積：

二、雙方權利和義務

（一）甲方權利和義務。

1．為確保項目建設安全，甲方協助住建、安監等行政主管部門對該項目建設過程的安全生產進行監督管理，有權對乙方提出改進意見；對乙方企業在生產經營中進行安全生產綜合管理。

2．甲方為該項目（企業）提供全方位、一條龍的供水、供電、辦證和報建等產前、產中、產后的跟蹤服務。項目工程費用和有關辦證、報建費用由乙方負責。

3．甲方有權監督乙方按合同履行義務，對乙方違反本合同約定的義務采取措施。

（二）乙方權利和義務。

1．乙方進入甲方的工業園內投資，有權享受甲方園區的優惠政策。

2．乙方有償取得的土地只能用于投資工業項目，項目投資必須符合市新增用地工業項目用地準入的基本條件和以下投資控制指標（事項）：

⑴項目產業類別：。

⑵項目總投資：。

⑶項目的開竣工期限：。

⑷投資強度：。

⑸容積率：。

⑹建筑系數：。

⑺廠房面積：。

⑻非生產用房設施占地比例：。

⑼綠地率：。

⑽用地創稅率。

⑾繳交履約保證金：。

已享受市政府優惠政策的項目土地用于抵押融資須經市政府批準，抵押土地取得的資金必須開具專戶管理，專項用于該項目建設。

3．乙方負責接駁用水用電的費用、土地招拍掛的交易服務費和繳納土地契稅。

4．乙方項目在建期間及建成投產，必須依法規范進行施工或生產經營，落實安全生產責任，按章納稅；每月有責任向甲方繳納甲方擬定的治安管理費、衛生費和園區管理費。

5．乙方項目工程的建安稅必須在甲方稅收代征點或指定代征點繳交；項目投產后必須依法經營，照章納稅。

6．乙方在建及投產期間，有義務按合同監管內容提供各種統計數據報表給甲方，并對有關數據的真實性負責。

三、違約責任

乙方對土地投資開發建設及達產，必須同時符合上述11項控制指標（事項），否則視同違約。違約的責任由乙方承擔：

（一）扣除履約保證金。未按承諾書規定時間開工動工建設、未能按時投產以及未達到約定投資規模、投資強度、容積率、建筑密度、用地創稅率等指標的，視違約情況扣除乙方該項目部分或全部的履約保證金。同時，甲方可要求乙方支付相當于同比例土地出讓價款的違約金。

（二）按閑置土地有關政策處置。

有下列情況之一的，視同項目土地閑置:工業項目用地投資者未按土地出讓合同約定期限內開工超過天；因項目單位自身原因減少項目投資規模，而導致部分建設用地空閑。

如項目逾期開工被認定為閑置土地，市政府按照《市閑置土地處置辦法》和《關于對我市大宗閑置土地的處置意見》的有關規定依法處置；因投資規模改變或建設進度導致部分土地閑置的，且具備分割條件，并能重新用于開發建設的，由市土地儲備中心收回相應面積的土地使用權，原出讓地價款（不計利息）按分割的面積予以退還。對不具備分割條件的，要簽訂土地使用權出讓合同變更協議及按規定補地價款，追加項目投資人的土地出讓價款。

（三）乙方一經違反合同，取消乙方已享受的部分或全部優惠。

在建或投產企業建設期內已經享受的政策優惠予以收回，按項目所在地工業用地開發成本追加乙方的土地出讓價款；已投產的企業3年內不得享受市出臺的所有優惠政策，并取消企業的評優評先資格。

四、合同生效

（一）為確保合同履約的有效性，乙方同意按投資項目土地面積每畝1萬元繳交履約保證金，共計萬元。如乙方違反本合同規定內容的約定，甲方有權按規定扣除部分或全部履約保證金。

（二）本合同書一式三份，甲、乙雙方各一份，市經信部門一份。承諾書自甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：代表：

簽訂日期：年月日