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一、項目建設完成情況
我公司在×區×集鎮原協議計劃租賃土地3000畝(詳見附件“協議”),實際使用面積2470畝,達到合同規定的2450畝規模,其中:村1750畝,村320畝,村400畝,以此建設了××優良綠化苗木基地。
1、生產建設完成情況:根據項目要求和綠化苗木生產的需要,該基地共分為九大區(詳見附圖),即:播種苗區、營養繁殖區、移植苗區、采穗圃區、引種馴化區、大苗區、種質資源保存開發區、溫室大棚區和管理區:
(1)插種苗區:選擇在基地自然條件和經營條件最好的中心區,要求靠近管理區,地勢平坦,有穩定的水源,土層深厚、肥沃、背風向陽。
(2)營養繁殖區:培育插扦苗、壓條苗、分株苗和嫁接苗的地區,設在土層深厚和地下水位較高灌排方便的中心區。
(3)移植苗區:將插種區、營養繁殖區繁殖出的苗木,需要進一步培養成較大的苗木,則在移栽區進行,是大苗區的苗木前期培育階段,分設在南片和北片。
(4)大苗區:在大苗區培育的苗木,樹形、苗齡均較大,出圃前不再進行移植,培育年限較長,放在交通方便的西片、南片。
(5)母樹區:為了獲得優良的種子、插條、接穗、根蘗等繁殖材料,建立了采穗等母樹區,該區在南片三保組。
(6)引種馴化區:為豐富綠化苗木品種,需要引進和增加植物的種子和品種,適合本地區生長的再擴大繁殖。
(7)種質資源保存開發區:該區收集、馴化、保存國內外珍稀優良的闊葉樹種、經濟樹種、綠化觀賞樹種等優良種質資源,并研發行品種。
(8)溫室大棚區:該區根據綠化苗木培育的需要,可以一年四季育苗,具較高的生產效率和經濟效益,該區建在管理區較近的中心區。
(9)在生產區相配套的是管理區建設,該區主要任務是負責基地的組織、管理、協調、籌備、后勤保障等日常工作,建設內容包括辦公室、宿舍、食堂、倉庫、種子貯存室、工具房、車庫、曬場、堆肥場等。
2、基礎設施建設情況:在整個基地范圍內,平整改良土地2200畝,超過合同規定的1500畝標準。修建3.5米寬機耕道6700米,3米寬二級干道8000米,高標準水泥路3000米,達到園區內主次干道配套,暢通的要求;修建排灌渠道23500米,埋設涵管共36處計140米;打90米深日出水量300立方米的機井1口,日出水量30立方米的土井1口;新擴建水塘14口,基地蓄水量可達80000立方米,初步形成了較為完善的排灌系統。建設六連棟大棚日光溫室1個(1900平方米),單體大棚10個;另建現代化高標準扦插池1000平方米,基本滿足了當前苗木生產的需求。
3、苗木生產情況:共引進優良綠化苗木84種,156個品種,計181萬株,如:香港四照花、浙江楠、樟葉槭、橘黃火棘等;栽植常規優良綠化苗75種,計120萬株,如桂花、紅白玉蘭、廣玉蘭等;引進新品種種子34種,播種40余畝,如:珊瑚樸、北美楓香等,可產苗50萬株;引進優良地被植物和花灌木47種;利用扦插池扦插繁殖花灌木21萬株。上述各項請見附表及植物名錄。
4、種苗機械及配套設備:新購灑水車一臺、拖拉機一臺、農用三輪車一輛、發電機組一套、草坪修剪機一臺、水泵七臺,生產工具鐵鍬、修枝剪、手鋸、噴霧器、打藥機等若干,計算機、打印機、傳真機、復印機等12臺,交通工具一輛。
5、我公司向國家工商行政管理局申請注冊“¥¥”商標,已獲批準(詳見附件)。
6、建標牌九個,其中大標牌3.5×5×7m一個,分區標牌九個,品種示意牌若干。
7、項目管理情況
①、組織領導:本項目建設期間,公司和基地所在市、區農林主管部門成立了項目建設領導小組。公司具體負責項目籌建工作,基地負責項目建設,實行基地主任負責制;基地內部實行目標責任制,競爭上崗以及嚴格的獎懲制度。
②、科技支撐:本項目要求培育的是“優良綠化苗木”以及建設標準較高的生產基地,因而,必須有一定的科技含量和較高的科技指導機構從事科技上的指導工作,我公司以“中國林業科學研究院”及“××林業大學”作為技術依托單位為基地提供先進的技術管理模式。同時,依托國家林業局南方種子中心為基地提供國內外綠化苗研究開發較成功的先鋒優良綠化苗種源。
③品牌管理:我公司根據該項目的建設特點和要求,在苗木生產和市場定位上遵從“高、新、特”的公司整體形象。“高”即公司對基地的起點高,生產的苗木規格高,一切建設為了培育高規格的苗木服務,如行道樹要求整齊劃一的枝下高等;“新”即苗木的品種新,主要依托科技支撐單位引進國內外綠化苗木的新品種,如北美楓香、銀荊、美國紅榿木、紅瑞木等;“特”即要求我基地生產的成品苗木將具有獨特的形狀,如紫薇叢生狀應是按一定比例逐級分枝,從上到下形成倒圓錐狀。我公司對這三個字進行整體形象包裝,努力在市場上樹立公司整體形象,給社會和客戶誠信感和新鮮感。
④、項目保障措施:在項目建設一開始,我公司即按項目管理要求,委托有資質的設計單位根據項目技術規程規定和項目規劃方案,以基地為單位進行整體規劃設計,編制項目總體設計文件,聘請有資質的監理單位進行工程監理;依據上級批準的總體設計文件和施工計劃組織工程技術人員進行施工設計,由實施;公司根據基地施工進展情況定期進行檢查、督促、驗收工作,發現問題及時解決,確保項目順利開展。對每一個“子項目”的施工都簽定“合同”或“協議”,并確定專人負責,嚴格按照企業化運作。
⑤、技術管理措施:我公司認為,種苗工程建設是一項技術密集型工作,所以對本項目建設始終堅持“科技興林”戰略。在基地建設期間,定期聘請了有關科技院校的技術專家和提供設備的生產廠家開展新技術、新產品的推廣、應用和培訓,使基層一線人員及時把握新設備的使用和新技術的應用,對有關技術印發技術資料分發到員工和參加施工的勞務人員。
二、建設資金使用情況
我公司承建該項目后,立即設置專門的財務機構,獨立建帳,實行獨立核算,專款專用,做到資金及時、足量轉撥到位;定期向上級主管部門匯報、結算;市、區農林局也適時地對項目資金進行檢查和監督。
按照項目合同,項目總投資為1880萬元,其中:申請市級資金80萬元,自籌資金1800萬元。目前,市級資金已經撥款到位共計64萬元。
…………中略…………
上述(一)、(二)、(三)、(四)四項合計投資1901.51萬元。
三、部分工程項目建設內容調整情況:
在基地建設過程中,我公司遵從少花錢多辦事辦好事的原則,因地制宜地對個別項目內容進行了適度的微調。具體匯報如下:
(一)、辦公樓建設:原計劃投資40萬元建設一棟科研辦公大樓。我公司根據要求請省建筑設計院作了設計,并經政府向土地部門申報,由于建設地址——我公司購買的××小學為違規建筑,土地不在規劃區內,辦理土地用途變更手續不符合國家政策。所以,我公司決定在原購買的辦公用房的基礎上進行改造,另外租賃部分房屋以滿足基地生產的需要,而節約下來的資金投資建設了高標準的園區道路3Km,投入120.1萬元。
(二)、高檔溫室建設:原計劃建設高標準全自動的現代化溫室,用于培育高檔盆花和從事鮮花生產。后來經過市場調查,發現在此基地從事該項生產,不會產生經濟效益,市場前景不容樂觀,該項內容擬緩建。因此,我公司將該部分資金用于苗木引進,擴大大品種培育,引種181萬株,是合同計劃40萬株的450%。
(三)、組織培養用房建設:原計劃與科技支撐單位合作建設一座200平方米的組培室,用以從事苗木繁殖中的組織培養。但目前除“桉樹”“馬褂木”外,其他苗木的這一新技術尚不十分成熟;再加上目前該項目引進的一些國內外新品種均在實驗栽培和示范階段,尚未進入到田間生產和推廣階段,所以,快速繁殖方法及其設備暫時還用不上,所以我公司暫緩建組織培養用房和添置其設備。其資金改投到扦插池的建設上,改建了1000平方米的扦插池。
上述三個變更的項目內容,我公司將在后續建設中自籌資金嚴格按照合同文本的要求進行建設,決不會影響該項目的建設和發揮其應有的作用。
四、擴建工程情況:
1、建設高標準的園區道路:在當地政府、村委會的大力支持下,我公司把從××街道至園區的社會主干道和中心片的園區主干道建成了寬4米的水泥道路,計3000米;這樣不僅方便了當地社會的交通,也為我公司以后成品苗的外運創造了條件,打下了基礎;為了解決園區內的交通,方便機械運輸,在園區內修建了寬3.5米的機耕路6700米和3米寬的二級干道8000余米。
2、修建水塘、解決灌溉問題:我公司根據本基地水源較緊張的實際情況,共新擴建(挑、推、修)水塘14口,可蓄水80000余立方米,同時在園區內修建了高質量高標準的園區排灌系統,共修明渠23500余米,以確保園區內旱能灌、澇能排。
五、今后工作打算:
1、完善項目建設工程:我公司將一如既往地、扎扎實實地建設該基地,完善已完成的的建設項目,并自籌資金繼續建設未建的項目內容,以保證該項目如期發揮應用的經濟效益和社會效益。
2、以“基地+農戶”的形式,幫助當地農民培育市場前景較好的優良綠化苗木,以能力、技術建設為中心,合理開發和利用資源,改善本地區的農業產業結構,促進農民增加收入,帶動地方經濟發展,在發動農戶過程中以自下而上農民自愿參加的方式,同時強化環境意識,公司將在資金技術上予以支持,目前這種模式已得到當地政府的幫助,農民對此非常熱情,積極響應。
我在xx房地產開發有限公司、項目工程建設工程部工作,主要負責xx三門一期工程物業維修管理和xx三門二期項目工程建設工作。在公司領導的領導下,做到了工作有計劃、有措施、有檢查、有總結、與部門同志團結協作,按照公司工作任務目標,循序漸進地完成各項任務,回顧一年來的工作,我首先要感謝各位領導的支持和信任,感謝各位同仁的幫助與關照,才使得我不斷進步,在此表示由衷的感謝。
在一期物業維修管理中做好服務,盡量使業主滿意。按照國家物業管理標準,抓好房屋維修技術管理和房屋維修施工管理。針對每一次業主投訴和物業公司對房屋質量問題的匯報,我能深入細致了解有關情況,主動與物業公司和業主溝通,及時協調杜絕業主和公司之間的矛盾升級。同時及時通知施工單位人員過來維修,并跟蹤負責到現場監督工作至工程施工完成,直至業主滿意為止。如有解決不了及時匯報李經理出面解決。物業維修大約在7月份和物業公司交接完成。
安全文明施工方面:安全事故為0,用電方面有定期與不定期的檢查并形成記錄,運泥車輛盡量做到凈車出門,每天有人及時清洗道路。
xx三門二期工程建設,工程部有李經理和我在管理,李經理參于公司外協辦證管理并兼管工程部工作,在一年來的工作中,我能獨自處理一些工程管理能力,如有解決不了及時匯報李經理出面解決。回想自己的汗水沒有白流,通過我工程部、監理單位、施工單位的共同努力,工程建設有進展,安全方面沒有出現事故。自己業務水平有所提高,我將兢兢業業的工作,認真學習不恥下問,為公司項目建設貢獻自己的力量。
1、認真學習上級下發文件,協助建立健全公司工程質量、進度、造價等各項制度。
2、在本集團現有的制度前提下,結合自己的工作經驗和本公司的實際情況,編制部門的工作聯系單、工作流程、工程管理表格并指導實施。
3、整頓、整理、收集與工程造價部門相關的內業文件、資料建檔工作。
4、制定集團的管理方針,針對原工程造價遺留存在的實際情況和困難逐步解決,設計現有部門與部門之間的溝通管理方案并指導實施。
5、接任本集團的工作以后,對現有人員進行初步調整,有了一定的改善。
6、面對各部門的工作情況不同,和集團原有存在不夠完善的因素,加以協調溝通。結合本公司的具體情況,本著輕重緩急的原則開展工作,取得明顯的成效。
7、加速辦理一期土建及水電工程的結算收尾工作,和對原有的簽證單結合現場認真細致的核實。
8、加強形象進度款的把關和控制,制訂《現場簽證管理辦法》的相關程序。起到監控、核算工程造價及控制工程成本的作用,發現問題做到及時向總裁匯報。
9、對原有的工程合同、工作聯絡函、工程承諾書、現場簽證單、設計變更通知單補充結算,進行重新核實把關,增強了造價部門在工作中真正起到了監督和審核的職能作用,確實減少公司的經濟損失。
10、 結合公司現狀提議新項目的招投標,的有效管理方案及流程管理,并在繼續做進一步的改進和完善工作,降低工程造價節約成本給公司帶來效益。
11、 編制本公司財務工程款的支付管理、結算程序。
13、工程部的簽證單時常出現一些不負責任的現象。如有些工程的工藝過程需要記錄的數量、規格、工作內容均不詳就要求造價室確定單價。現場設計變更或現場增減變更項目,現場施工沒有及時確認,過后補簽證單并要求造價工程師一起確認,不按施工管理流程。我及時的配合工程部、工程監理及時給予糾正和辦理簽證手續。
14、爭取將二期工程總包以外的分包工程項目,抓緊于年前給予辦理工程量的核實簽證工作或初步結算和驗收工作。由于因人員的特殊變動,以免影響現場的經手交接工作,給工程量的核實真實性受到影響。同時能夠更好的把握、控制年底的進度款支付的準確性。
二、存在不足
1、一年來的工作雖然取得了一定的成績,但也存在一些不足,主要是思想解放程度不夠,組織、溝通能力有欠缺,和其他同事之間還有一定距離。二是涉及工作多樣復雜,需要時間上的相互學習、溝通。三是工作中不夠老道加上脾氣燥,容易犯上主觀意識形態的錯誤。要在不斷的努力、學習過程中改變工作方法,不斷創新完善。在今后工作中認真總結經驗,克服不足,努力把工作做的更好。
2.后期辦公室招聘部門的工作人員存在各種因素問題,造成人員管理不善不合理的調配工作,以致影響各部門的日常的各種工作。
三、明年工作計劃
1、認真學習,努力提高自身素質及工作能力,盡職、盡責、盡快地完成各項工作。
2、做好本集團的工作,對各項決策和出現的問題。及時提出合理化建議和解決辦法供集團參考,并努力配合各部門完成公司下達的任務。
3、工程招投標報價程序不能滿足公司的管理要求存在嚴重不足,希望能夠有新的措施。
4、做好二期的結算準備工作,同時配合工程部做好三期開工前的前期準備工作。
四、建議:
1、三期工程建議以大包干的形式發包,減少市場價格變波動的風險,同時成本也會得到更好的控制和有利于投資資金的統籌安排。
2、工程大包干的形式同時對現場 “質與量”的管理會得到有效的控制,又能夠杜絕現場的工程簽證舞弊行為的通病,節約成本。更重要的是減少辦公費用和其他開支,減少結算費用和縮短辦理結算時間,更多快好省的有效節約建安成本。