高層住宅施工論文范文
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第1篇
近些年來(lái)，我國(guó)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展與進(jìn)步促使了各類(lèi)型建筑結(jié)構(gòu)的涌現(xiàn)與發(fā)展，同時(shí)也形成了工作中最受人們關(guān)注和重視的環(huán)節(jié)。在城市化飛速發(fā)展中，各種高層建筑結(jié)構(gòu)如雨后春筍般涌現(xiàn)了出來(lái)，同時(shí)以高層住宅為主的建筑模式也受到了人們的重視，其在施工中改變了傳統(tǒng)以往的有房住、住得下的住宅結(jié)構(gòu)模式，而是以居住的溫馨、健康、舒適為主的新型燭照模式。這種住宅體系和住宅結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)為水暖施工提供了發(fā)展基礎(chǔ)和發(fā)展空間。但是在水暖施工中，由于施工技術(shù)、施工經(jīng)驗(yàn)和施工理念上還存在著一定的問(wèn)題，因此就需要我們?cè)诠ぷ髦屑右钥偨Y(jié)和處理，從而使得整個(gè)工作中都能夠形成一套系統(tǒng)化工作體系和管理模式，成為整個(gè)工作中最受人們關(guān)注和重視的環(huán)節(jié)。
一、水暖施工概述
新世紀(jì)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)都呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，建筑行業(yè)作為整個(gè)社會(huì)的基礎(chǔ)性模式，其發(fā)展更是如火如荼，尤其是以高層建筑住在結(jié)構(gòu)為主的建筑結(jié)構(gòu)在施工的過(guò)程中對(duì)于水暖要求更是提出了新的看法和標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，隨著建筑業(yè)的不斷發(fā)展，水暖施工質(zhì)量通病也不斷的涌現(xiàn)了出來(lái)，成為影響建筑功能發(fā)揮的主要手段和方法。就目前的建筑工程施工而言，水暖施工最為關(guān)鍵和重視，其也是保證功能發(fā)揮的關(guān)鍵所在。因此，在工程施工的過(guò)程中需要我們從多個(gè)角度入手去總結(jié)和完善，從而使得整個(gè)管理體系和管理模式都形成了綜合性工作模式。
水暖也被人們廣泛的稱之為地板輻射采暖，是其中的一種，也是目前流行的一種采暖方式和采暖體系，他比起電暖還是相當(dāng)優(yōu)勢(shì)的。水暖在施工的過(guò)程中是通過(guò)地面盤(pán)管、管道來(lái)循環(huán)處理的一種綜合性工作模式。通過(guò)底板輻射層中的熱媒模式，均勻的處理在加熱的整個(gè)地面，利用地面和自身的蓄熱方式和熱量來(lái)由下至上進(jìn)行供熱的一種工作模式。這種采暖系統(tǒng)的工作中，由于室內(nèi)形成腳底至頭部逐漸遞減的一個(gè)過(guò)程，其溫度梯度較大，給人一種頭涼腳暖的感覺(jué)，這也符合我國(guó)中醫(yī)的保健理論，是目前最為舒適和是以的采暖方式[1]。
二、常見(jiàn)質(zhì)量通病和預(yù)防措施
水暖工程在目前的建筑工程中較為常見(jiàn)，其在施工的過(guò)程中對(duì)于整個(gè)建筑工程施工質(zhì)量的發(fā)揮有著極為重要的作用與意義，也是我們?cè)谑┕ぶ斜仨氁鎸?duì)的話題之一。然而，在目前的施工中，并且在施工的過(guò)程中需要參考已有的工程中存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析和總結(jié)，提前做好相關(guān)的預(yù)防和控制措施，從而使得整個(gè)工程施工質(zhì)量和效益得到有效的保障和管理控制。在一般的工程施工中，多數(shù)的單位和企業(yè)在施工中都存在著一定的質(zhì)量缺陷與隱患，同時(shí)在施工中各種經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)識(shí)不全面，進(jìn)而造成了整個(gè)工作模式和工作體系，也是當(dāng)前工作中存在問(wèn)題最重要的一部分。
1、常見(jiàn)的管道位置不確定的現(xiàn)象
在當(dāng)前的建筑工程項(xiàng)目中，各種工程領(lǐng)域和工作環(huán)節(jié)在工作中已經(jīng)形成了一套系統(tǒng)化、綜合化和全面化的工作模式，因此在施工的過(guò)程中需要從多個(gè)方面和角度去入手分析和總結(jié)，從而針對(duì)工作中存在的各種不達(dá)標(biāo)問(wèn)題進(jìn)行控制，這也是保證工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但是對(duì)于工程的預(yù)留或者管道的埋設(shè)階段而言，對(duì)于其中存在的不準(zhǔn)確、不及時(shí)現(xiàn)象都需要進(jìn)行嚴(yán)格的處理和管理，避免在施工中由于施工位置確定隱患而引起施工缺陷。這種現(xiàn)象的存在不僅造成了管道埋設(shè)中出現(xiàn)位置確定隱患，甚至嚴(yán)重影響工程質(zhì)量以及施工進(jìn)度。
1.1原因
這主要是由于土建建筑專業(yè)中存在著一定的問(wèn)題，這主要是由于在預(yù)埋件施工中存在著一定的不準(zhǔn)確或者說(shuō)直接未曾設(shè)置預(yù)埋件，造成了工程中出現(xiàn)混凝土、鋼筋質(zhì)量為題和結(jié)構(gòu)安全隱患，這就形成了工程質(zhì)量缺陷。造成這些原因成因主要有：首先，在項(xiàng)目施工中，領(lǐng)導(dǎo)階層對(duì)于這項(xiàng)施工不夠重視，這就使得工程質(zhì)量得不到保障；其次，設(shè)計(jì)人員對(duì)于施工技術(shù)人員技術(shù)交底工作不全面，位置設(shè)置不清楚、操作人員素質(zhì)低等現(xiàn)象造成的；再次、安裝人員在施工中未曾與土建專業(yè)人員進(jìn)行探討，造成了在工作中土建圖紙中位置存在著一定的誤差，而個(gè)工作人員卻均未曾進(jìn)行探討和分析，這就容易造成返工或者經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)象[2]。
1.2預(yù)防策略
首先，我們?cè)诠ぷ髦斜仨氁_保單位高層能夠?qū)@一施工現(xiàn)象有一個(gè)全面、深刻的認(rèn)識(shí)，使得在工作中對(duì)于其中存在問(wèn)題及時(shí)的加以重視和解決。其次在工作中要做好相關(guān)的較低工作，尤其是對(duì)于前期質(zhì)量控制較低工作，更是重要和全面，這也是目前工作中確保施工質(zhì)量的核心。
2、安裝工程室內(nèi)排水管道經(jīng)常堵塞的問(wèn)題
2.1原因分析
①在土建與安裝交叉施工中，管道被堵塞的事例很多，特別是衛(wèi)生間排水管口與地漏更為嚴(yán)重。即使管道安裝后，管口用水泥砂漿封閉，還往往被人打開(kāi)，作為打磨水磨石地面或清洗、水泥找平地面的污水排出口。②有的工人從屋面透氣管口、雨水斗落入木條、碎石、垃圾、砂漿等，以至造成管道的堵塞。
2.2防治對(duì)策
為了避免交叉施工中贊成管道堵塞現(xiàn)象，在管道安裝前，除應(yīng)認(rèn)真疏通管腔，清除雜物，合理按規(guī)范規(guī)定正確使用排水配件；安裝管道時(shí)，應(yīng)保證坡度，符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定及排水管口采用水泥砂漿封口等措施外，
三、預(yù)防措施要點(diǎn)
1、從思想上予以高度重視，從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等多方面制定切實(shí)、有效的措施加以預(yù)防。做好施工前的準(zhǔn)備工作，對(duì)圖紙會(huì)審不但要熟悉本專業(yè)的圖紙，還要進(jìn)行跨專業(yè)的統(tǒng)一對(duì)照，對(duì)各專業(yè)出現(xiàn)的沖突問(wèn)題，進(jìn)行初步協(xié)調(diào)研究，并在技術(shù)交底中作明確交待，力爭(zhēng)在施工前解決問(wèn)題。
2、建立質(zhì)量管理體系，根據(jù)項(xiàng)目部安排，成立安裝工程預(yù)留、預(yù)埋小組全面負(fù)責(zé)土建與安裝工程的具體工作。人員由項(xiàng)目部主管安裝工程的技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，安裝工程師、施工隊(duì)技術(shù)員、各施工工長(zhǎng)等人員組成。
四、結(jié)束語(yǔ)
在當(dāng)前社會(huì)技術(shù)不斷發(fā)展中，人們對(duì)各種施工工藝的要求不斷的增加，在施工的過(guò)程中結(jié)合當(dāng)前科學(xué)技術(shù)措施進(jìn)行綜合的分析與應(yīng)用是當(dāng)前各個(gè)施工單位和施工環(huán)節(jié)所不可缺少的施工管理措施和控制方法。室內(nèi)排水管道在施工過(guò)程中采用行之有效的防堵技術(shù)措施及進(jìn)行通水和通球試驗(yàn)，對(duì)當(dāng)前的各種管道進(jìn)行嚴(yán)格的檢查和管理是保證水暖安裝的前提和基礎(chǔ)措施，更是其使用功能良好有效的關(guān)鍵因素。
參考文獻(xiàn)
第2篇
關(guān)鍵詞：高層住宅；水暖工程施工；問(wèn)題；解決策略
中圖分類(lèi)號(hào)： TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
在高層住宅水暖工程給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)安裝施工中存在著一些質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響到人們的日常生活。因此，以高層住宅水暖安裝工程的具體操作為出發(fā)點(diǎn)，尋找高層住宅水暖工程質(zhì)量通病的防治技術(shù)要點(diǎn)，在消除高層住宅水暖工程質(zhì)量通病威脅的基礎(chǔ)上，做好高層住宅水暖工程安裝工作，實(shí)現(xiàn)高層住宅的舒適性、功能性和宜居性的提高，在技術(shù)上和施工上豐富高層住宅水暖工程安裝工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。
1.水暖施工技術(shù)管理存在的問(wèn)題
1.1高層建筑水暖工程存在的材料質(zhì)量問(wèn)題
由于我國(guó)的質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)于水暖工程的建筑材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的很高,在實(shí)際的施工過(guò)程中,有一部分的施工隊(duì)在材料方面的工作做的不是很充足,建設(shè)水暖工程的時(shí)候使用的是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料,嚴(yán)重降低了高層建筑的水暖工程的質(zhì)最水平,例如一些不符合h質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)的高層建筑的水暖工程的建筑材料的主要說(shuō)明書(shū)上根本就沒(méi)有注明建筑材料的型號(hào)、生產(chǎn)規(guī)格、出廠檢驗(yàn)證明以及出廠代號(hào)等詳細(xì)的信息,可見(jiàn)這樣的建筑材料在使用之前尚未通過(guò)嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)程序,會(huì)嚴(yán)重導(dǎo)致高層建筑的水暖工程的質(zhì)最現(xiàn)將,情節(jié)嚴(yán)重時(shí)甚至對(duì)導(dǎo)致高層建筑的正常使用出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題。
1.2層建筑水暖工程存在的滲漏、堵塞問(wèn)題
高層建筑水暖工程分工程之一就是排水工程,排水工程也是在高層建筑中最容易出現(xiàn)問(wèn)題的過(guò)程之一,導(dǎo)致排水系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因是在施工過(guò)程中沒(méi)有對(duì)建筑中的排水管道進(jìn)行試壓,或者是在試壓的過(guò)程中操作并不規(guī)范導(dǎo)致出現(xiàn)了問(wèn)題。另外存在由于在設(shè)計(jì)建筑方案的時(shí)候考慮的并不周全導(dǎo)致出現(xiàn)了樓板套管安置的并不合理的狀況。除此之外,還存在一種狀況就是穿越樓層的管道在設(shè)計(jì)管道口大小的時(shí)候設(shè)計(jì)的過(guò)小,導(dǎo)致高層建筑的排水系統(tǒng)存在了堵塞的問(wèn)題,牽一發(fā)而動(dòng)全身,高層建筑之間的排水管道互相鏈接,使得一旦出現(xiàn)了堵塞問(wèn)題,就使得整個(gè)商層建筑的排水系統(tǒng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的疏通問(wèn)題。
1.3高層建筑水暖工程存在的給排水問(wèn)題
我國(guó)的大多數(shù)的高層建筑出現(xiàn)的給排水問(wèn)題出現(xiàn)的大多數(shù)原因還是由于建筑材料的問(wèn)題,少部分存在于技術(shù)施工的水平。由于我國(guó)的給排水最常用的管道是塑料管或者是鋁塑復(fù)合管,具有很強(qiáng)的耐腐蝕性,缺點(diǎn)便是受到物理沖擊之后很容易產(chǎn)生形變,給給排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行產(chǎn)生阻塞。在技術(shù)施工方面,管道的安裝中多數(shù)的給排水塑料管與金屬管設(shè)立在--起,二者之間的管道支架較小,給給排水系統(tǒng)的順利運(yùn)行產(chǎn)生很大的沖擊,商層建筑的水暖工程的質(zhì)量水平也就間接地受到了沖擊。
2.高層住宅水暖安裝工程質(zhì)量通病的原因
2.1技術(shù)系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析
高層建筑沉降幅度過(guò)大，拉裂給水系統(tǒng)管道。給水系統(tǒng)管道、器件出現(xiàn)沙眼、裂縫、缺口等質(zhì)量問(wèn)題，給水管道管壁過(guò)薄、不均勻。給水系統(tǒng)施工不規(guī)范，管道連接、部件安裝、器件固定都存在問(wèn)題，產(chǎn)生給水系統(tǒng)的滲漏和開(kāi)裂。
2.2排水系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析
排水管道、地漏的安裝過(guò)程中角度控制不好，出現(xiàn)倒坡。排水栓安裝不符合規(guī)范要求，排水管道安裝后沒(méi)有及時(shí)清理管道內(nèi)的雜物、廢物和垃圾。填埋排水管道的填土含有建筑垃圾，影響管道安全。建筑沉降拉傷排水系統(tǒng)管道和器具。
2.3采暖系統(tǒng)質(zhì)量通病的原因分析
采暖系統(tǒng)施工中，對(duì)施工用料的質(zhì)量沒(méi)有嚴(yán)格把握。采暖系統(tǒng)施工作業(yè)不規(guī)范，管道、管件、閥門(mén)、散熱器和閥門(mén)出現(xiàn)連接不牢固，產(chǎn)生滲水。采暖系統(tǒng)安裝中出現(xiàn)管道、管件和閥門(mén)凍傷，引起裂縫和滲水。采暖系統(tǒng)保溫處理不符合規(guī)范。
3.高層住宅水暖工程解決策略
3.1高層住宅水暖工程消防問(wèn)題的解決措施
首先，高層住宅進(jìn)行消防管道穿墻和穿梁作業(yè)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)要求，對(duì)消防管道進(jìn)行孔洞的規(guī)范預(yù)留，防止出現(xiàn)消防管道的扭曲和變形。其次，對(duì)高層住宅水暖工程的管井和穿墻部分進(jìn)行嚴(yán)格的防火處理，避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)出現(xiàn)火焰和有害延誤，以致產(chǎn)生對(duì)管井和穿墻部位的貫穿。最后，對(duì)于高層住宅水暖工程容易出現(xiàn)火災(zāi)的部位加強(qiáng)防火處理，選擇耐火度高、具有防火結(jié)構(gòu)的材料，加強(qiáng)水暖工程的防火性能。
3.2高層住宅給水問(wèn)題的解決措施
首先，采用高分子材料替換容易產(chǎn)生噪音的管材，降低給水系統(tǒng)噪音的產(chǎn)生。其次，規(guī)范高層建筑給水管道的施工，盡量保證給水管道的美觀和使用安全。最后，高層住宅給水系統(tǒng)安裝前，應(yīng)該對(duì)材料進(jìn)行嚴(yán)格、規(guī)范的檢查，確保施工材料質(zhì)量合格。
3.3套管的安裝解決措施
套管是水暖工程中管道安裝的輔助設(shè)施，也是水暖施工過(guò)程中比較容易被忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)。由套管的不合理安裝往往會(huì)影響竣工之后的質(zhì)量。如果間墻套管安裝沒(méi)有達(dá)到要求，就會(huì)使得套管在管道上移動(dòng)，這樣不僅造成外裝飾面的破損，還會(huì)大大地影響建筑物的美觀。穿樓板的管套如果安裝不合理，就會(huì)在竣工之后移到了下一層或者其他地方，從而失去固定的作用。某些套管在頂層穿墻碰到梁的時(shí)候，由于安裝的套管數(shù)量沒(méi)有達(dá)到要求，使得土建施工中的采暖主管道難以通過(guò)，給工程造成了不可挽救的缺陷。施工的時(shí)候在基礎(chǔ)墻上采用剛性套管，一旦基礎(chǔ)發(fā)生了較大的沉降，就會(huì)壓壞管道，使水流入建筑物的地基，大大影響地基的強(qiáng)度。
3.4采暖問(wèn)題
采暖系統(tǒng)施工的有關(guān)材料設(shè)備要從產(chǎn)品合格證$規(guī)格型號(hào)$外觀質(zhì)量$材質(zhì)等進(jìn)行嚴(yán)格檢查，杜絕偽劣產(chǎn)品。檢驗(yàn)系統(tǒng)和設(shè)備后及時(shí)排空用水，預(yù)防凍裂而產(chǎn)生的滲漏或損壞。及時(shí)對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行全面沖洗，以防管件中鐵銹等雜物堵塞管道和閥門(mén)，造成死循環(huán)。高層建筑采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，先供距離遠(yuǎn)$負(fù)荷大的管路，逐步使整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。
3.4對(duì)滲漏和堵塞解決辦法
在水暖施工中要采取有效的措施來(lái)防止采暖時(shí)期發(fā)生的滲漏或是堵塞現(xiàn)象。首先，要想防堵就需要保證管道和散熱器在安裝前的內(nèi)部干凈，保證管道的暢通，在進(jìn)行安裝時(shí)，要做好封口工作，防止雜物進(jìn)入管口，從而引起堵塞；其次，防漏就需要給管道中的立管設(shè)置相應(yīng)的鋼套，防止地面積水滲入下層，還有在土建中對(duì)地面進(jìn)行涂抹時(shí)，一定要將套管和地面的結(jié)合處密封實(shí)，從而防止管道的結(jié)合部分出現(xiàn)滲水而引起漏水的現(xiàn)象；還有在進(jìn)行安裝采暖系統(tǒng)時(shí)，要在水管的最低點(diǎn)設(shè)置放水口，水壓試驗(yàn)結(jié)束后應(yīng)將采暖內(nèi)的水，防止水結(jié)冰導(dǎo)致管到破裂現(xiàn)象。
結(jié)束語(yǔ)
高層建筑水暖工程的施工技術(shù)管理水平的高低決定了高層建筑的整體的質(zhì)量水平，關(guān)系到高層建筑在具體使用的時(shí)候可否將建筑的功能發(fā)揮到最大效果，所以高層建筑的水暖工程的施工水平得到了建筑行業(yè)的廣泛的重視，需要技術(shù)人員合理的完善設(shè)計(jì)方案，施工人員認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的進(jìn)行施工操作，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，將每一個(gè)環(huán)節(jié)的施工問(wèn)題的處理都落實(shí)到細(xì)節(jié)，解決高層建筑水暖工程的滲漏、堵塞、給排水等問(wèn)題，提高高層建筑的整體質(zhì)量水平。
參考文獻(xiàn)：
[1]孫磊.高層建筑的水暖施工問(wèn)題與對(duì)策研究[A].北京市海淀區(qū)科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì).2013:1.
第3篇
【關(guān)鍵詞】高層住宅防滲漏施工施工技術(shù)住宅防漏技術(shù)探討
中圖分類(lèi)號(hào)：TV697.3+2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
一．引言
在現(xiàn)代城市建筑中，很多高層建筑為了考慮地震防御的需要，進(jìn)行高層建筑施工設(shè)計(jì)時(shí)普遍采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為了減輕鋼筋混凝土框架的荷載，在選擇填充維護(hù)墻時(shí)一般都選擇容重輕，隔熱、保溫性能好、施工方便和造價(jià)成本較低的輕質(zhì)砌塊、混凝土空心砌塊等材料進(jìn)行填充。由于這些材料所具有的優(yōu)點(diǎn)，在現(xiàn)代高層建筑施工中被廣泛使用。在施工完成后，特別是在多雨天氣或大雨過(guò)后，在混凝土外墻上存在面層脫落、開(kāi)裂、鼓包的現(xiàn)象，對(duì)應(yīng)的在內(nèi)墻出現(xiàn)滲水，墻面潮濕、發(fā)霉、面層變成粉狀、涂料起皮等問(wèn)題，這種問(wèn)題的產(chǎn)生，嚴(yán)重影響了建筑物的使用功能，同時(shí)對(duì)建筑物業(yè)主的生活帶來(lái)了困擾和麻煩，從而引起業(yè)主對(duì)建筑物質(zhì)量的擔(dān)憂。這些滲水、漏水問(wèn)題在現(xiàn)代高層住宅中經(jīng)常出現(xiàn)，對(duì)此解決此類(lèi)問(wèn)題，成了高層建筑施工質(zhì)量保證的前提之一。
二.高層住宅產(chǎn)生滲漏問(wèn)題的原因及對(duì)施工技術(shù)的探討。
1.容易出現(xiàn)滲水、漏水的部位。
在一般工程中，外墻滲水漏水會(huì)導(dǎo)致內(nèi)墻的質(zhì)量變化，在外墻中，比較常見(jiàn)的滲漏部位主要是在這些位置：
（1）鋼筋混凝土框架梁柱和外墻的磚砌體之間的裂縫出滲水。
（2）在外墻砌體上沿著磚縫中間的空隙滲水。
（3）在外墻上的施工孔洞處滲水，如：施工腳手眼、穿墻的套管等處。
（4）在外墻窗戶邊框和門(mén)的邊框四周滲水。
（5）在外墻預(yù)埋件的根部滲水。
（6）外墻變形縫部位滲水。
（7）外墻鑲貼飾面板材滲漏
2.高層住宅滲水、漏水問(wèn)題發(fā)生的原因。
（1）材料原因?qū)е碌膲γ鏉B水、漏水。
由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數(shù)是2倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產(chǎn)生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結(jié)筋施工時(shí)出現(xiàn)遺漏或者存在長(zhǎng)度不同的情況，導(dǎo)致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實(shí)，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實(shí)，進(jìn)而產(chǎn)生經(jīng)常性的滲水、漏水。
未采用合理的混凝土配合比，導(dǎo)致混凝土的離析性較大，強(qiáng)度不夠，在混凝土養(yǎng)護(hù)中，保養(yǎng)不及時(shí)或保養(yǎng)不足，在混凝土受荷后發(fā)生開(kāi)裂，產(chǎn)生墻面滲漏。
（2）設(shè)計(jì)原因?qū)е碌臐B漏。
在高層住宅設(shè)計(jì)中，屋面板因?yàn)樵O(shè)計(jì)剛度不夠，造成擾度過(guò)大而發(fā)生開(kāi)裂進(jìn)而產(chǎn)生滲漏。在大跨度板和懸挑板的結(jié)構(gòu)中，最容易出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。在鋼筋混凝土屋面板溫度設(shè)置時(shí)不太合理，會(huì)導(dǎo)致溫度應(yīng)力作用在板面層，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏。
在鋼筋混凝土面板上沒(méi)有設(shè)計(jì)防水層或者防水層設(shè)計(jì)不合理，屋面的排水坡度設(shè)計(jì)坡度不夠，排水管管孔面積過(guò)小導(dǎo)致排水不順暢，積水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而導(dǎo)致滲漏。在設(shè)計(jì)防水層和排水層時(shí)，缺乏對(duì)當(dāng)?shù)貧夂虻恼{(diào)查和了解，設(shè)計(jì)方案不科學(xué)、不合理。
設(shè)計(jì)時(shí)在屋面板上預(yù)留孔洞直徑過(guò)大，預(yù)留孔洞本身的防滲漏措施設(shè)計(jì)的不科學(xué)、不可靠，密封不嚴(yán)實(shí)，這會(huì)導(dǎo)致雨水從預(yù)留孔洞滲水、漏水。
（3）施工原因?qū)е碌臐B漏。
施工時(shí)技術(shù)手段和施工工藝是直接造成住宅滲水、漏水的主要原因。在住宅結(jié)構(gòu)中，施工時(shí)沒(méi)有注意住宅的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，產(chǎn)生屋面結(jié)構(gòu)的施工縫。在屋面結(jié)構(gòu)施工后，對(duì)結(jié)構(gòu)的支撐沒(méi)有做好，或者是過(guò)早地拆除模板，以至于結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。屋面結(jié)構(gòu)缺乏靜心養(yǎng)護(hù)，致使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量的微小裂縫。在選擇防水材料時(shí)，未對(duì)材料性能進(jìn)行了解，涂防水層時(shí)備料的攪拌不均勻，涂刷不勻，這都會(huì)導(dǎo)致屋面的滲漏。
3.高層住宅防滲漏施工中技術(shù)的應(yīng)用。
在高層住宅中，由于結(jié)構(gòu)的特殊性，房屋滲漏的問(wèn)題在所難免，對(duì)施工單位而言，不能因此就忽視防滲漏工程的處理，而是要通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)全面考慮，對(duì)高層住宅地理、氣象等信息進(jìn)行綜合分析，在施工中嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，施工后做好填充、養(yǎng)護(hù)、檢查、實(shí)驗(yàn)等工作。通過(guò)技術(shù)手段的提高和重視度的加強(qiáng)，最大限度的減少出現(xiàn)滲漏的問(wèn)題，最大限度的提高防滲漏工程的功能。
（1）加強(qiáng)高層住宅設(shè)計(jì)階段的監(jiān)控管理。
在高層住宅的設(shè)計(jì)階段，要對(duì)住宅的地理位置和當(dāng)?shù)靥鞖鉅顩r、雨水分布情況、雨水水量等環(huán)境因素進(jìn)行了解，設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合住宅結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，合理安排防水層和排水工程的設(shè)計(jì)功用。對(duì)施工中，排水及防水工程的細(xì)節(jié)內(nèi)容要進(jìn)行明細(xì)，選擇材料時(shí)要前對(duì)材料的性能進(jìn)行實(shí)驗(yàn)分析和了解。對(duì)混凝土、填充砌體等構(gòu)件通過(guò)在住宅區(qū)域氣象條件下進(jìn)行強(qiáng)度實(shí)驗(yàn)，對(duì)離析度和強(qiáng)度進(jìn)行技術(shù)性指標(biāo)約束。施工工藝設(shè)計(jì)時(shí)要采用新工藝和實(shí)際情況的結(jié)合，要注意施工手段的實(shí)施與監(jiān)管。
設(shè)計(jì)時(shí)要加強(qiáng)對(duì)屋面容易產(chǎn)生滲漏部位的重視，對(duì)滲漏部位進(jìn)行技術(shù)性改善，同時(shí)要設(shè)置彌補(bǔ)性措施。對(duì)外墻填充墻材料選擇時(shí)，要盡量采用擁有較低吸水率的輕質(zhì)砌塊材料，對(duì)輕質(zhì)砌塊的尺寸和質(zhì)量要進(jìn)行明確，采購(gòu)時(shí)要盡量選用等級(jí)高、質(zhì)量好、厚度勻、顏色均、邊緣齊、吸水率低、收縮變形小、抗凍融能力強(qiáng)的飾面磚。
（2）提高技術(shù)手段的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)管。
在填充墻的梁底要采用定型制作規(guī)格為60X200X墻面寬度的斜混凝土預(yù)制塊，其斜角角度為60°，在墻體施工完成14天后在進(jìn)行斜砌。在混凝土墻和填充墻中要設(shè)置拉結(jié)筋，在勾縫處要鋪設(shè)30cm寬的鋼絲網(wǎng)片并勾出凹槽。鋼絲網(wǎng)片每邊為15cm，要保證在粉刷完成后不產(chǎn)生裂縫。進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工時(shí)，對(duì)螺桿孔位置的孔位要保持外低內(nèi)高，在進(jìn)行粉刷前，要用5cm以上的發(fā)泡劑進(jìn)行封堵。在封堵孔位時(shí)，要在孔位外側(cè)留出5cm左右的位置，采用膨脹水泥進(jìn)行填堵，對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留孔洞位置，還要采用細(xì)石混凝土內(nèi)摻合膨脹水泥進(jìn)行封堵。封堵完成后，才可進(jìn)行外墻粉刷施工。
（3）提高管理手段，提升施工質(zhì)量，宣導(dǎo)保養(yǎng)教育。
在高層住宅施工前要加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的審核，對(duì)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題要及時(shí)糾正處理，對(duì)防水設(shè)計(jì)要進(jìn)行深化處理，要保證設(shè)計(jì)方案的完善度。在高層住宅施工時(shí)，施工單位要加強(qiáng)施工質(zhì)量的宣導(dǎo)和培訓(xùn)教育，對(duì)施工人員的施工效果進(jìn)行考核確認(rèn)。對(duì)施工中技術(shù)工藝要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和管控，對(duì)施工手段要進(jìn)行督查。在施工完成后，要對(duì)物業(yè)部門(mén)或業(yè)主進(jìn)行防滲漏的教育宣傳，避免出現(xiàn)在墻面鉆孔打孔，破壞防水層，要物業(yè)部門(mén)保證樓頂排水管道的暢通，避免管道堵塞造成積水在墻面的滲漏。
四．結(jié)束語(yǔ)
造成高層住宅滲漏問(wèn)題的原因有很多復(fù)雜的因素，在防滲漏中，最主要的是要加強(qiáng)對(duì)裂縫的控制，有裂必滲漏、有縫必漏水，通過(guò)改善裂縫問(wèn)題，減少住宅的滲水、漏水。在高層住宅施工中，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范，加強(qiáng)施工管理，提升質(zhì)量水平，后期合理養(yǎng)護(hù)，通過(guò)“預(yù)、防、養(yǎng)”等一系列的舉措，可真正改善高層住宅防滲漏工作，有效提升住宅耐久度和質(zhì)量水平。
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