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1上海住宅建設的現狀與前景

上海是中國發展最快的城市之一。2000年，中國的城市化水平為36.9%，而上海已達到88.3%，為全國城市化水平最高的地區。在2000的全國第五次人口普查中，上海的戶籍人口為1321.63萬人，而實際人口（加上常住外來人口）為1673.77萬人。1999年，上海在世界十大城市中名列第六位（世界十大城市分別是：東京、墨西哥城、孟買、圣保羅、紐約、上海、拉各斯、洛杉磯、漢城、北京）。但上海在城市形態上有許多先天不足：

（1）2000年，上海總面積只有6340.5km2，不到北京市的零頭（北京面積約16800km2），發展空間較小；

（2）2000年，上海人口密度全市平均3296p/km2，市中心的黃浦區（CBD地區）高達53326p/km2。

（3）由于人口密度大，用排放密度、人均負荷和大氣污染指數來衡量區域環境水平，上海排在全國各省市的最后一位。

為如此高密度的城市居民解決住房問題成為歷屆上海市人民政府的頭等大事。上海曾經以其居民住房狹小而聞名全國。現在，上海市區人均居住面積已經從1978年的4.2m2提高到2000年末的11.8m2。人均公共綠地面積1999年還只有3.62m2，2001已經提高到5.5m2，上了一個很大的臺階。

居住條件的改善得益于經濟的發展。上海經濟近年一直保持兩位數的經濟增長率，2001年人均GDP已經達到4500美元。有經濟學家按購買力平價PPP（purchasingpowerparity）計算，1999年上海人均GDP為15516美元，明顯高于中等收國家平均水平（8320美元）。因此，上海每年竣工的住宅面積一直保持在全國各城市之首，"九五"期間共建成住房7810萬m2。同時，住宅質量有了明顯提高，住宅功能有了明顯改善。

上海市政府制定的住宅建設發展目標是：2005年人均居住面積13.8m2，實現戶均一套房；2015年人均居住面積18m2，實現人均一間房；同時要有優越的居住環境（室內環境和室外環境）和完善的功能，還要實現"四化"，即投資多元化、建設工業化、管理現代化和住宅生態化。房地產業將成為上海的支柱產業之一，在GDP中的貢獻率將由4%～5%提高到10%左右。普通住宅將成為房地產業中的投資主體。

我們在考慮上海住宅空調今后發展時，不能離開上海的現狀和條件。可以預測：

（1）由于人口密度大、土地資源緊缺，上海的住宅建設還將以"三高（即高層、高密度、高容積率）"集合式住宅為主。獨立式住宅（俗稱"別墅"）或聯體住宅（townhouse）會有一定程度增長，以滿足一部分富裕人群的需求。但任何時候都不會像美國那樣成為住宅建設的主體。

（2）隨著居民經濟收的增長和生活質量的提高，住宅消費的重點將從"硬件（裝修和耐用消費品）"消費轉向"軟件（功能和環境品質）"消費。上海的氣候特點決定了僅靠自然能源不可能完全解決室內環境品質問題。因此，保障室內環境品質所需要的能耗（空調、通風、采暖、熱水供應）將會迅速增長。

（3）2000年上海60歲以上人口已經占到17%，平均期望壽命達到78.77歲，超過中等發達國家的平均水平。說明上海已經率先進入老齡化社會。因此，在研究住宅空調時，必須考慮老年人的需求和特點。另外，隨著社會就業結構的變化，新的自由職業的SOHO族和單向族的興起，也是必須認真對待的特點。

摘要本文在對上海市住宅能耗現狀及空調使用情況調研的基礎上，分析了上海市住宅空調及住宅能耗的發展趨勢及其對城市能源和環境造成的影響，指出今后住宅空調的能源和形式將日趨多樣化。新建集合式住宅或住宅小區，將以DHC和BCHP為主，以天然氣為燃料或以電力蓄能技術平抑負荷峰谷；獨立式住宅將以燃氣發動機驅動熱泵或多聯變頻熱泵的戶式空調為主；而在單生公寓、SOHO住宅和舊有住宅中還會以房間空調器為主。從住宅能源的綠色化做起，促進"綠色住宅"的發展。

關鍵詞住宅空調能源區域供熱供冷（DHC）冷熱電聯供（BCHP）