特征商圈對企業績效的影響范文

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摘要：

隨著商圈在各大城市的蓬勃發展,商圈成為城市的重要經濟現象和趨勢，商圈對企業經濟發展起到了重大的推動作用。文章介紹了商圈通過哪些方面影響企業績效的因素及機制，結合商圈生命周期理論，從動態的角度對商圈不同階段、不同形態、不同層次進行了分析。，分析了不同商圈的問題，針對問題提出相應的對策和建議。

關鍵詞：

商圈；企業績效；商圈類型

商圈是在城市中某些特定區域內，由商業企業網點集聚所形成而對周圍企業、消費者所產生交互作用（包括輻射、吸引雙向活動）的一定空間范圍，這些商貿網點集聚的特定空間區域既可能在一個城市的中心，也可能在城市的次中心或邊緣地帶。商圈的形成為商品和勞務的交換提供了集中、便利的場所，大大促進了商品的流通，推動了經濟的增長。目前，城市商圈已經成為眾多行業的重要研究領域之一，為企業和政府決策者提供了大量有價值的咨詢。與之相比，我國學術界和業界對商圈的問題研究尚處于起步階段。我們根據商圈的定位、規模、輻射范圍等因素分析，大致可將商圈劃分為社區型商圈、都市型商圈、特色區域型商圈。以孝感市為例分析不同商圈類型對企業績效的影響。孝感，處于湖北武漢經濟圈的輻射范圍內，是中國孝文化的起源地，在未來湖北經濟發展中將會起著很重要的作用。將整個孝感市以人民廣場為中心，來自各個方向的消費者可任意選擇的商場區域有4個，即南區（北正街、城站路南段、槐蔭大道一帶以下命名為“大天橋”商圈）、東區（文化路、保麗廣場等以下以命名“保麗”商圈）、北區（城站路北段、交通路的一部分以下命名為“中百”商圈）、東南區（大潤發、車站、玉泉南路一帶）。

1都市型商圈類型對企業績效的影響

“大天橋”作為孝感市商業中心，城站路與槐蔭大道的交匯地帶，孝感最早發展起來的大天橋商圈。由于大天橋是孝感市內消費者最為了解的經營業態目標明確，經營狀況良好，因集中、商業環境最為成熟的商業區域，因而本區域商業的物業吸納率也相對較高。大天橋商圈是孝感市內的區域商業中心，立足于區域周邊消費群體的消費需求，以城站路上的各大專營店和“一條龍”為主要購物場所，同時大天橋商圈內的餐飲及菜市場設施的安排，迎合了區域周邊消費者各類消費需求。因該區域商業發展已有一定的歷史，周邊商業、住宅等環境發展也已經相對成熟，因此大天橋商圈仍然能夠覆蓋周邊區域各類消費者的需求。通過對大天橋商圈的結構分析，我們發現大天橋商圈是一個成熟商圈，隨著孝感市的拓展程度的加深和人口的不斷外遷，城市化水平越來越高。就在附近或者近郊區的人口密集的地方形成一個或幾個次商圈如（如乾坤、保麗、大潤發等）。從而導致大天橋中心商圈的人流相對減少，影響力開始降低，出現了中心商圈的相對衰落，次商圈（如保麗）相對興旺的現象。但是這個時期大天橋商圈的人流量、商品交易額、店鋪數量等仍然占有明顯優勢。經營對策：商圈在發展中也可以采用差異化經營策略來彌補同質化競爭的不足。各購物中心和零售物業應樹立整體觀念，進行科學客觀的市場調查與研究，在逐步完善基本服務功能的基礎上，重點規劃和發展特色鮮明、獨樹一幟、互為補充的各類主題購物中心，以求在同一商圈內達到共榮共贏效果，并為“大天橋”商圈的整體形象構造增添光彩。

2社區型商圈類型對企業績效的影響

中百商圈與大天橋商圈都在城站路這條中軸上，受大天橋商圈的影響較大。但因中百商圈區域的商業發展已有一定歷史，周邊商業、住宅等環境發展也相對穩定，因此中百商圈仍然能夠覆蓋到周邊區域各類消費者的需要，彌補了大天橋商圈在城站北路的影響力，形成了良好的互補關系。中百商圈是一個發展成熟商圈，它是隨著大天橋商圈的拓展程度的加深和人口的不斷外遷，城市化水平越來越高而隨之發展起來的。它屬于就在大天橋商圈附近的人口密集的地方形成的一個次級商圈。但是由于所屬可以看出中百商圈的整體經營狀況都比較良好，主要服務于廣大中低檔消費群體。經營對策：整合現有資源，提升規模效益。提高商圈業態關聯度，是實施商圈戰略的基礎。集群規模的有限性是建立在同質企業的假設基礎上的，所以加強商圈企業的異質性，提高商圈企業間的關聯度，能夠改善商圈企業的分工地位，相對延伸集群規模的極限點，利于擴大企業集群規模，擴大集群規模的有效區間和企業集群的規模效益，從而增強商圈企業的的產業競爭力。所以，“中百”商圈戰略不應以擴大規模為目標，而是應根據商圈現有的資源稟賦，以增強商圈企業的異質性，提高商圈業態的關聯度為基礎，擴大商圈影響力，從而實現企業績效的提高。另一方面，優化現有資源，改善現有業態結構，實現居民一站式購物的需求，又可以進一步開發現有商圈內的資源，實現自身核心商圈的擴大，企業良性穩步發展。

3特色區域型商圈類型對企業績效的影響

保麗廣場商業中心是孝感市近幾年來興起的一個新興商圈。它以文化路與長征路的十字交匯處為核心向外擴張、輻射。作為目前孝感僅次于大天橋商圈的第二大商圈，商圈內整體以零售業為主，主要以特色購物街以及百貨商場的形式出現，如文化西路旅游購物精品一條街、中商百貨、家樂福等。同時商圈內餐飲娛樂等業態做為零售的補充業態，也吸納了眾多消費人群。隨著城市的不斷向四周拓展和中心商圈地價的上升，一些在保麗商場中經營不善的企業和店鋪就會退出商業中心區的經營地塊而讓位于其他效益更好的企業和店鋪。由于保麗商圈在很大程度上依靠精品文化旅游購物街的吸引力，導致保麗廣場本身的零售服裝業發展的畸形、緩慢。經營對策：商圈企業通過集聚，集中廣告宣傳力度，利用群體績效，形成“區位品牌”。區位品牌文化是眾多企業品牌式精華的濃縮和提煉，更具有廣泛的、持續的品牌績效。企業集聚形成“區域品牌”后，利用這個巨大的品牌價值和可觀的整體市場規模，可以吸引更多消費者和人流量，進而擴大企業的交易范圍，爭取更有利的交易條件，提高企業的整體獲利水平，增強集群內企業的比較競爭優勢。

作者：譚遠峻 熊志祥 單位：湖北工程學院