住宅質(zhì)量檢收方法范文

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摘要：本文結(jié)合實(shí)際工程案例對(duì)高層住宅屋面、地下室、廚房、衛(wèi)生間等滲漏水現(xiàn)象在設(shè)計(jì)、建筑論文范文施工時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行了探討，以全面控制高層住宅滲漏水現(xiàn)象，提高住宅工程的質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：高層住宅屋面廚房衛(wèi)生間地下室防水防滲漏

長(zhǎng)期以來(lái)住宅防水處理一直是住宅建筑設(shè)計(jì)和施工中的關(guān)鍵性問(wèn)題，尤其像深圳這樣的沿海地區(qū)，全年降雨量大，而且夏秋季經(jīng)常會(huì)有臺(tái)風(fēng)造成的強(qiáng)降雨，這就給住宅建筑的防水工程帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。如果設(shè)計(jì)時(shí)的防水層材料選擇不當(dāng)或者施工過(guò)程中未嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，以及操作人員技術(shù)素質(zhì)低，都可能會(huì)造成防水失效出現(xiàn)滲漏水。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，目前廚房、衛(wèi)生間、地下室的滲、漏水現(xiàn)象已成為住宅建筑中投訴數(shù)量最大的方面之一。高層住宅防滲漏問(wèn)題在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中必須給予高度重視，對(duì)易產(chǎn)生滲水的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，都要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑防水工程技術(shù)規(guī)程》DBJ15-19-2006、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2002、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2002等有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，采取有效的措施，加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，以確保防水工程的質(zhì)量。

一、高層住宅地下室設(shè)計(jì)、施工防滲漏

（一）設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行住宅工程施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，除注明工程防水等級(jí)外，還要詳細(xì)注明工程的防水做法、細(xì)部構(gòu)造措施、材料要求等事項(xiàng)，重要的部位要有施工詳圖。

（二）地下室防水設(shè)計(jì)要形成全封閉，地下室外墻與底板防水要交圈，樁頭或樁承臺(tái)與地下室底板連接處防水層應(yīng)水平通過(guò)樁頭或樁承臺(tái)。

（三）地下室設(shè)計(jì)時(shí)不能只考慮剛性防水而不做柔性防水。目前我國(guó)地下水特別是淺層地下水受污染比較嚴(yán)重，地下水對(duì)混凝土、鋼筋的侵蝕破壞是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。另外在柔性防水層外須設(shè)置保護(hù)層，以防止打夯機(jī)夯實(shí)回填土撞傷防水層；以及防止建筑下沉?xí)r，回填土中的硬尖物擦傷防水層。如采用噴泡聚氨酯或高密聚苯板還對(duì)地下室起到保溫作用。

（四）全封閉的地下室在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮地下水對(duì)地下室的漂浮力，漂浮力的大小等于地下室排開(kāi)水的重量。當(dāng)?shù)叵滤惠^高時(shí)，結(jié)構(gòu)的自重不足以抵抗地下水的漂浮力時(shí)，要在地下室底板下設(shè)置錨桿，以抵抗地下水的漂浮力。否則當(dāng)?shù)叵滤钠×Υ笥诮Y(jié)構(gòu)自重及錨桿拉力時(shí)，就會(huì)將地下室底板、墻、梁等構(gòu)件拉裂或?qū)⒔ㄖ锔∑稹Ｉ钲谟幸蛔≌瑯牵叵率以O(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有充分考慮地下水位最不利的情況，裙房下的地下室部分位置錨桿數(shù)量設(shè)置不夠，在經(jīng)歷了幾次豐水期后，局部地下室底板、剪力墻、梁被拉裂，造成嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。

（五）地下室柔性防水施工是地下室防滲漏的關(guān)鍵，應(yīng)從基層處理、涂膜防水施工、防水節(jié)點(diǎn)施工以及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)的處理等幾方面嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，以避免或減少滲漏問(wèn)題的發(fā)生。

1、基層要求及處理：（1）防水基層按設(shè)計(jì)要求如用水泥砂漿找平，其表面要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動(dòng)和起砂掉灰等缺陷存在。有套管的管道部位應(yīng)高出基層表面20mm以上。陰陽(yáng)角部位應(yīng)作成半徑約10mm的小圓角，以便防水涂膜層的施工。（2）所有管件等必須安裝牢固，接縫嚴(yán)密，收頭圓滑，不得有任何松動(dòng)現(xiàn)象。（3）施工時(shí)，防水基層應(yīng)基本呈干燥狀態(tài)，含水率小于10%為宜，其簡(jiǎn)單測(cè)定方法是將面積約1m2、厚度為1.5～2.0mm的橡膠板覆蓋在基層面上，放置2h～3h，如覆蓋的基層表面無(wú)水印，緊貼基層一側(cè)的橡膠板又無(wú)凝結(jié)水印，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明其含水率已小于10%，可滿足施工要求。（4）施工前，先以鏟刀和掃帚將基層表面的突起物、砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物徹底清掃干凈。對(duì)陰陽(yáng)角、管道根部等部位更應(yīng)認(rèn)真清理。如發(fā)現(xiàn)有油污、鐵銹等，要用鋼絲刷、砂紙和有機(jī)溶劑等將其徹底清除干凈。（5）防水層施工時(shí)，要保證基層無(wú)積水、無(wú)泥漿，并采取適當(dāng)?shù)慕邓胧?/p>

2、防水涂膜施工要點(diǎn)：（1）涂刷底膠：此工序相當(dāng)傳統(tǒng)瀝青防水施工涂刷冷底子油，其目的是隔斷潮氣，防止防水涂膜起鼓脫落；加固基層，提高涂膜與基層的粘結(jié)強(qiáng)度，防止涂層出現(xiàn)針眼氣孔等缺陷。小面積的涂刷可用油漆刷進(jìn)行；大面積的涂刷，可先用油漆刷蘸底膠在陰陽(yáng)角、管子根部等復(fù)雜部位均勻涂刷一遍，再用長(zhǎng)把滾刷進(jìn)行大面積涂刷施工。涂膠要均勻，不得過(guò)厚或過(guò)薄，更不允許露白見(jiàn)底。一般涂刷量以0.15～0.2kg/m2為宜。底膠涂刷后要干燥固化4h～8h以上，才能進(jìn)行下道工序施工。（2）防水涂層施工：a）第一道涂層施工：在底膠基本干燥固化后，用塑料或橡膠刮板均勻刮一層涂膜，涂刮時(shí)要求均勻一致，不得過(guò)厚或過(guò)薄，涂刮厚度一般以0.6mm左右為宜。開(kāi)始刮涂時(shí)，根據(jù)施工面積大小，形狀和環(huán)境，統(tǒng)一考慮施工退路和涂刮順序。b）第二道涂層施工：在第一道涂層固化24h后，再在其表面刮涂第二道涂層，涂刮方法同第一道涂層。為了確保防水工程質(zhì)量，涂刮的方向必須與第一度的涂刮方向垂直。重涂時(shí)間的間隔，由施工時(shí)環(huán)境溫度和涂膜固化的程度(以手觸不粘為準(zhǔn))來(lái)確定，一般不得小于24h，也不宜大于48h。

3、防水節(jié)點(diǎn)施工：（1）地下室底板后澆帶防水節(jié)點(diǎn)：（2）樁頭防水節(jié)點(diǎn)：（3）地下室外墻施工縫防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：(5)地下室頂板：a）地下室頂板與外墻的交接處理：由于地下室頂板需要用做施工場(chǎng)地，故外墻防水先期施工至地下室頂板邊緣1m處收口，加蓋無(wú)紡布后期與頂板防水搭接。b）地下室頂板與墻柱：墻柱根部圓角，防水沿墻柱上返標(biāo)高+0.500。

4、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：構(gòu)造節(jié)點(diǎn)根據(jù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，參照GB50108-2002和SJ•A防水圖集進(jìn)行施工。(1)陰陽(yáng)角處理：陰陽(yáng)角處用聚合物砂漿做成圓角，增設(shè)300×300防水附加層一道。(2)止水螺桿洞防水處理：a)對(duì)于突出防水基面的拉桿螺栓應(yīng)割掉并至基面內(nèi)≥20mm，先用密封材料封堵螺栓頭，用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修平。b)在螺桿洞側(cè)鑿出50mm×50mm×20mm喇叭形(要求開(kāi)口朝下)，用防水砂漿封閉高出墻面1.0mm～2.0mm，檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。全部螺桿洞都必須處理且通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。(3)施工縫防水處理：施工縫兩邊250mm范圍內(nèi)增設(shè)防水層一道。(4)預(yù)埋套管穿墻面防水處理：穿過(guò)防水層的管道預(yù)理套管，套管中間焊接止水鋼板，管道安裝完成后，用石棉水泥填實(shí)，兩端用膠泥密封材料密封，迎水面設(shè)附加防水層一道。(5)管道穿頂板板防水處理：穿過(guò)防水層的管道四周找平層應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，與基層交接處預(yù)留凹槽，填密封油膏，再將管道四周除銹、打光、然后在管口四周500mm范圍內(nèi)及管面100mm高范圍內(nèi)做1.5厚911聚氨酯防水附加層一道。

二、高層住宅廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、施工防滲漏

（一）、廚房、衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)應(yīng)采取以排為主，以防為輔的設(shè)防原則，防水層做在樓地面面層的下面，防水材料應(yīng)選擇單組份環(huán)保聚氨酯涂膜防水，由于其能?chē)?yán)密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會(huì)收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于廚房、衛(wèi)生間這種管道、縫隙較多的小面積房間。防水層上翻墻體300mm高。地面應(yīng)低于客廳臥室地面50mm，并按規(guī)定起坡1%，地漏口低于相鄰地平面不少于10mm。墻體1.8m以下內(nèi)墻抹灰中應(yīng)加入適量防水粉。四周填充墻下應(yīng)澆筑與墻同厚、高度為200mm的混凝土擋水帶，與現(xiàn)澆樓板同時(shí)澆筑施工，防止輕質(zhì)磚填充墻空隙大，吸水性強(qiáng)，與樓面粘接不實(shí)，產(chǎn)生墻根開(kāi)裂造成的滲漏。

（二）、廚房、衛(wèi)生間樓板混凝土施工時(shí)必須振搗密實(shí)，特別是管子四周及墻角處，必須平整，避免凹凸不平現(xiàn)象發(fā)生。做好混凝土板面養(yǎng)護(hù)，避免因混凝土養(yǎng)護(hù)不好造成的收縮裂縫。穿樓板立管管根四周應(yīng)留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數(shù)不同，管道壁與混凝土接觸面存在有微細(xì)縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕、滴水。封堵前周邊先鑿毛并清洗干凈，再支模板封堵，管道、地漏四周用高于結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度一級(jí)的微膨脹細(xì)石混凝土封堵后，再用密封膠封堵。地面防水施工前應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，如有滲漏須找出滲漏的源頭并進(jìn)行處理，直至不滲水才可進(jìn)行下道工序。

（三)、廚房、衛(wèi)生間防水層施工：防水層采用1.5mm厚單組份環(huán)保聚氨酯涂膜防水。1、施工順序：基層清理——水泥砂漿找平層施工涂刷底膠——聚氨酯防水涂膜涂刮—保護(hù)層及面層施工2、主要施工方法（1）在防水施工前必須要將砼基層進(jìn)行清理。（2）找平層砂漿表面應(yīng)采用原漿壓光的方法將表面壓光，避免開(kāi)裂剝落。基層應(yīng)牢固、表面潔凈、平整，陰、陽(yáng)角處呈圓弧形或鈍角。（3）聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法、搭接、收頭應(yīng)符合規(guī)定，不得出現(xiàn)空鼓、皺折、氣孔、鼓泡等缺陷（4）聚氨酯防水層涂膜必須進(jìn)行分層涂刮，薄厚一致，薄涂多遍，不得有流淌、堆積現(xiàn)象。每一遍的涂刮方向應(yīng)相互垂直，一般要涂刮2～3遍方可達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的1.5mm的厚度要求。前一涂層干噪固化后，應(yīng)將涂層上的灰塵、雜質(zhì)、清理干凈后再進(jìn)行后一遍涂刷。每道涂膜涂刷間隔應(yīng)以上一道涂膜固化程度（手感不粘）確定，一般不小于24h，不宜大于72h。（5）涂層施工應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，當(dāng)不能連續(xù)施工，需要分段進(jìn)行時(shí)，段與段之間的涂膜搭接口應(yīng)不小于規(guī)范要求。（6）在涂第一遍涂膜之前，應(yīng)先對(duì)陰陽(yáng)角、排水管、立管周?chē)⒒炷两涌谔幍雀鞣N接合部位，增補(bǔ)涂抹及鋪貼增強(qiáng)附加層，然后再大面積平面涂刷。（7）聚氨酯涂膜防水層未固化前不得上人踩踏，涂抹施工過(guò)程中應(yīng)留出施工退路，采用后退法涂刷施工。（8）在最后一道涂膜固化前，在其表面用素水泥漿拉毛，以增強(qiáng)涂膜與保護(hù)層的粘接能力。（9）由于防水層耐穿刺性差，所以防水層施工完后，必須經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，臨時(shí)將地漏封堵嚴(yán)密，門(mén)口處抹擋水坎，蓄水深度最高處為20mm，觀察24h無(wú)滲漏為合格，方可進(jìn)行保護(hù)層及面層施工。

三、高層住宅屋面設(shè)計(jì)、施工防滲漏

(一)、屋面防水工程的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造是防水工程的重要部份，如屋面檐口、女兒墻、天溝、水落口、泛水、壓頂、變形縫、分格縫、穿過(guò)屋面防水層管道等等。對(duì)于屋面防水，設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮結(jié)構(gòu)變形，溫差變形，干縮變形、振動(dòng)諸多因素，采用柔性密封、防排結(jié)合，材料與構(gòu)造防水相結(jié)合的做法。節(jié)點(diǎn)設(shè)防上應(yīng)增設(shè)附加層，以適應(yīng)基層的變形。節(jié)點(diǎn)使用的材料其性能指標(biāo)均應(yīng)高于其他部位，特別是耐老化性能要好。

（二）、屋面樓板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要保證混凝土強(qiáng)度，鋼筋間距，保護(hù)層厚度，作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作。混凝土整體澆筑盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫。屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過(guò)早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。對(duì)完成澆筑后的屋面，做閉水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏必須處理至不滲漏為止。

（三）、屋面防水層上翻不小于250mm，并在該處做滴水線、女兒墻與屋面之間交角按規(guī)范做成圓弧形。屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角，防水層上翻不小于300mm。女兒墻壓頂做向內(nèi)排水坡，坡度不小于6%。水落口周?chē)睆?00mm范圍內(nèi)坡度不小于5%。水落口與基層接觸處應(yīng)有寬20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

四、結(jié)束語(yǔ)

高層住宅防滲漏工程量巨大，范圍廣，環(huán)節(jié)多，技術(shù)要求高，涉及設(shè)計(jì)、材料、施工、測(cè)試等各個(gè)方面，因此要求對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)都要認(rèn)真對(duì)待，嚴(yán)格把關(guān)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)防水施工隊(duì)伍，編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，施工過(guò)程中建立工序質(zhì)量的自查、核查和交接檢查制度，力爭(zhēng)全面控制高層住宅滲漏水現(xiàn)象。