地區(qū)舊城改建方案范文
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為切實做好“城鎮(zhèn)建設(shè)三年上水平工作”，進一步加快舊城改造步伐，提高城區(qū)承載能力，建設(shè)宜居城市，經(jīng)縣政府研究，在充分借鑒已有經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合國家新政策，就舊城改造開展試點工作。為確保此次試點工作順利實施，結(jié)合縣城總體規(guī)劃和舊城區(qū)實際情況，制定本實施方案。
指導(dǎo)思想
認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》精神，按照“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、先安置補償、后拆遷建設(shè)”的原則，進一步加快拆遷改造步伐，打造交通便利、配套設(shè)施完善、布局合理的京南生態(tài)旅游文化名城。
工作目標(biāo)
通過開展舊城改造試點工作，總結(jié)經(jīng)驗，掌握政策，積極探索舊城改造凈地出讓新模式，為今后我縣的舊城改造工作奠定基礎(chǔ)。
試點范圍和內(nèi)容
（一）試點范圍。東至財神廟街道路中心線，南至易興路商業(yè)開發(fā)帶邊界，西至保險公司及家屬樓用地東邊界，北至現(xiàn)有團結(jié)路道路中心線地段，占地78畝，涉及拆遷戶157戶。
（二）試點內(nèi)容。
1、科學(xué)編制試點范圍內(nèi)的改造規(guī)劃。
2、完成試點范圍內(nèi)的安置補償、拆遷工作。
3、完成試點改造范圍內(nèi)的市政配套設(shè)施建設(shè)。
4、建設(shè)和諧宜居的高端商品房。
實施步驟
舊城改造試點工作分三個階段實施：
1、第一階段：2011年3月，政府規(guī)劃原交通局駕校區(qū)域為安置住房用地，委托鑄成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先期建設(shè)安置回遷樓。
2、第二階段：2011年4月至2011年12月，政府制定房屋補償具體辦法，委托房屋征收實施單位對試點范圍內(nèi)的房屋進行征收與補償。
3、第三階段：2012年1月至2012年12月，對試點范圍內(nèi)的土地實施凈地出讓，全面完成改造任務(wù)。
保障措施
（一）健全組織。為確保舊城改造試點工作順利實施，成立由政府縣長任組長，縣委副書記，副縣長，政協(xié)副主席、統(tǒng)戰(zhàn)部長任副組長的領(lǐng)導(dǎo)小組（領(lǐng)導(dǎo)小組名單附后）。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室和房屋征收組、開發(fā)建設(shè)組、信訪穩(wěn)定組等專門工作機構(gòu)，具體負(fù)責(zé)試點工作的組織協(xié)調(diào)、房屋征收、安置補償、開發(fā)建設(shè)、信訪穩(wěn)定等工作。
（二）明確職責(zé)
1、領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。在領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，綜合協(xié)調(diào)各專門工作組開展工作，及時向領(lǐng)導(dǎo)小組反饋信息、報告工作進展，負(fù)責(zé)政策法規(guī)的把握、研究及匯總等工作。辦公室主任由縣政府辦公室副主任擔(dān)任。
2、房屋征收組。負(fù)責(zé)試點改造范圍內(nèi)的入戶調(diào)查、房屋評估、征收、安置拆遷等工作。組長由政府辦公室主任科員、拆遷辦副主任擔(dān)任。
3、開發(fā)建設(shè)組。負(fù)責(zé)試點范圍內(nèi)的規(guī)劃、土地出讓、開發(fā)建設(shè)等工作。組長由建設(shè)局局長擔(dān)任。
4、信訪穩(wěn)定組。負(fù)責(zé)拆遷改造過程中的信訪穩(wěn)定、社會治安、征收訴訟和司法強拆等工作。組長由政法委副書記擔(dān)任。
（三）依法行政。各有關(guān)單位和征收管理人員要嚴(yán)格按照法定程序開展工作，有理有據(jù)地抓好每個工作環(huán)節(jié)，切實做到依法行政。對在征收建設(shè)中無視黨紀(jì)政紀(jì)、優(yōu)親厚友，在群眾中造成嚴(yán)重影響的，堅決予以嚴(yán)肅處理。同時，公安部門要充分發(fā)揮職能作用，加大執(zhí)法力度，對在改造建設(shè)中蓄意鬧事、妨礙公務(wù)的，依法進行處罰；法院要對改造訴訟及時予以受理，并高效率做好改造訴訟的審理及司法強拆工作。
（四）強化宣傳。宣傳部和廣電局要充分發(fā)揮輿論宣傳作用，開辟專欄，廣泛宣傳試點工作的重要意義和相關(guān)法律法規(guī)，爭取廣大干部群眾的支持和配合。
