中低價位商品房建設工作辦法范文

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第一條為進一步規范市區中低價位商品房的建設和管理，增強拆遷安置保障能力，促進城市拆遷順利實施，依據國家、省、市住房保障有關政策，制定本實施辦法。

第二條中低價位商品房是指向市區高速公路圍合范圍內拆遷項目中符合條件的被拆遷人定向銷售的普通商品住宅。城市基礎設施和社會公共事業項目優先安排。

第三條市房產管理局是市區中低價位商品房建設管理的行政主管部門。市政府在市房產管理局設立“市市區中低價位商品房建設管理工作領導小組辦公室”(以下簡稱“市中低價房管理辦”)，統一協調市區中低價位商品房的建設和管理工作。市發改委、規劃局、國土局、建設局、物價局、財政局、審計局、監察局等部門各司其職，協同實施。、亭湖區人民政府、市開發區管委會和城南新區開發建設指揮部分別是其轄區內中低價位商品房建設和征地拆遷的責任主體，中低價位商品房的建設管理工作由各區指定機構負責。

第四條市區中低價位商品房建設，實行“統一規劃，統一選址，統一政策，統一管理”的原則。城中村改造和農民拆遷安置統一納入市區中低價位商品房管理。

第五條中低價位商品房的布局與規模在市區城市總體規劃指導下，根據城市建設需求，選擇交通便捷、社會公共服務設施配套、具有一定規模的地塊定點建設。同時，在三級及三級以外地段新建的普通商品房項目中，安排不低于15%的中低價位商品房。

中低價位商品房項目選址，由市規劃局會同市國土局、市中低價房管理辦和、亭湖區政府、市開發區管委會、城南新區開發建設指揮部，根據拆遷需求，實地勘察后提出方案，經市政府同意后按規范程序實施土地供應。用于農民拆遷安置的項目選址要照顧其生產生活方便。

第六條中低價位商品房年度建設計劃，根據城市建設計劃和城市拆遷計劃等因素確定。具體由市中低價房管理辦會同市發改委、規劃局、國土局、建設局、拆遷管理辦等部門提出方案，報市政府批準后納入當年房地產開發計劃。

市國土局會同市發改委、市規劃局、市中低價房管理辦，根據中低價位商品房建設規劃和年度建設計劃，編制年度用地計劃并優先安排。

第七條中低價位商品房建設用地，采取限定房價、限定套型、競爭地價的方式出讓。中低價位商品房的房價比同類地段普通商品房市場基準價低10%，具體由市物價局會同市中低價房管理辦根據出讓地塊的規劃設計要點核定，在土地出讓文件中公布。市中低價房管理辦根據有關政策和拆遷需求，確定中低價位商品房的單套建筑面積、套型比例和開發周期，同時在土地出讓文件中公布。

第八條中低價位商品房套型設計以中小戶型為主，原則上單套建筑面積不得超過90平方米，各類中小套型的比例根據拆遷需求確定。安置農民和撤組轉戶居民的房源，套型面積可適當放寬。

第九條中低價位商品房嚴格執行國家規劃建設有關技術規范和工程建設標準，加強監督管理，確保工程質量和環境質量。

第十條中低價位商品房必須由具有房地產開發資質的企業開發建設。開發企業要按照規定的時間開工建設，按期交付。市中低價房管理辦與開發企業、拆遷人共同簽訂《中低價位商品房開發建設協議》并認真履行。

第十一條拆遷人在實施拆遷項目前，應將中低價位商品房的需求數量和套型比例函告市中低價房管理辦，市中低價房管理辦根據房源情況，統籌合理安排房源供應。拆遷人或拆遷實施單位收到房源后，要及時組織被拆遷人選房。中低價位商品房竣工驗收時，拆遷人仍未組織被拆遷人購房的，由拆遷人承擔開發企業相應的銀行同期貸款利息。

第十二條被拆遷人符合下列條件之一，且已與拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議的，可申請購買中低價位商品房：

城市居民住房被拆遷的，每戶可申請購買一套中低價位商品房。

符合購買經濟適用住房條件的被拆遷人，可申請購買一套經濟適用住房，不再享受購買中低價位商品房；但其購買中低價位商品房，可享受經濟適用住房貨幣補貼。

高速公路圍合范圍內的被拆遷農民和撤組轉戶居民購買中低價位商品房時，選擇購買一套住房的，其住房面積可適當放寬，原則上不超過130平方米；選擇購買兩套住房的，兩套住房的面積分別不得超過90平方米和70平方米。農民中符合分戶條件但未安排宅基地的家庭，在購買中低價位商品房時，價格比核定的中低價位商品房房價低20%，其差額部分由拆遷人承擔。

第十三條被拆遷人購買中低價位商品房，在合法拆遷面積之內的可放寬10平方米，執行核定的房價，超過部分按市場基準價購買。

市場基準價與核定價之間的差額，由市中低價房管理辦會同市國土局審核，收繳至政府收益指定專戶。

第十四條執行最低補償標準的被拆遷人可在指定地段購買45平方米左右的小套型中低價位商品房，45平方米（可放寬5%）以內的房款以拆遷補償費抵沖，不足部分由拆遷人支付；超過45平方米（可放寬5%）的部分，按市場基準價購買，由被拆遷人支付。

第十五條拆遷人或拆遷實施單位負責填寫有關資料，為被拆遷人辦理購買中低價位商品房的審批手續，市中低價房管理辦根據被拆遷人的合法拆遷面積核定購房面積，并發放中低價位商品房購房通知單。

第十六條被拆遷人在規定的時間內，持中低價位商品房購房通知單到中低價位商品房開發企業辦理購房手續。

第十七條中低價位商品房的物業管理按照《物業管理條例》的有關規定執行。

第十八條中低價位商品房開發企業要定期向市中低價房管理辦報送住房建設和銷售有關報表。

第十九條本辦法由市房產管理局負責解釋。

第二十條本辦法自頒發之日起實施。《市市區拆遷定銷房建設管理實施辦法》(政發〔〕4號)同時廢止?！妒腥嗣裾P于市區規劃建設用地范圍內農民住宅樓集中建設和供應問題的通知》(政發〔〕27號)的有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。