房地產(chǎn)金融租賃市場管理研究范文

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1房地產(chǎn)金融租賃的理論

房屋租賃市場的核心理論是供求理論，市場上總供給與總需求相等時的均衡價格就是房屋租賃市場的價格。在某一目標區(qū)域市場，需求者加入或退出這一區(qū)域市場而形成供需均衡。同時，對房屋租賃有需求的人必然追求租金最小化，而且房屋承租人之所以承租房屋是了通過再生產(chǎn)來獲取更高的收益，而不僅僅是為了消費。依靠需求者數(shù)量的增減來調(diào)節(jié)區(qū)域租賃市場的短期均衡，房屋租賃市場價格確立模型的第一個理論假設前提是，追求成本最小化是需求者的目標。即使在蕭條時期，租賃者在投資房地產(chǎn)業(yè)時，都是傾向于出租房屋的，其原因是一是等待房地產(chǎn)升值；二是追求收益的最大化的原則。

2房地產(chǎn)金融租賃的類型

房地產(chǎn)金融租賃分為直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后回租以及杠桿租賃四種類型。其中，直接租賃是我國房地產(chǎn)金融租賃的公司目前大多采用融資租賃的傳統(tǒng)做法，即由房地產(chǎn)金融租賃公司出面購買居民或者企業(yè)所需要的房地產(chǎn)，然后將購買的房產(chǎn)出租給需要的居民或者企業(yè)，并通過協(xié)商定期向租用房屋的居民或者企業(yè)收取一定的租金。

3房屋租賃市場的發(fā)展與管理

當前，房屋租賃市場日趨活躍，逐漸成為房地產(chǎn)市場的支撐點和稅源經(jīng)濟新的增長點。因此，進一步依法加強、規(guī)范房屋租賃市場的管理，不僅在豐富和完善房地產(chǎn)市場體系，促進整個房地產(chǎn)業(yè)整體推進，維護租賃雙方合法權(quán)益和社會秩序的穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用，而且將進一步推動房屋租賃業(yè)的快速成長，增加對國家財稅的貢獻份額，促進稅源經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。

3.1加強宣傳，營造法制環(huán)境

在全社會營造一個良好的法制環(huán)境和氛圍，是依法進行租賃管理的重要內(nèi)容之一。必須進行廣泛宣傳發(fā)動，借助廣播、電視、報刊等各種載體，通過現(xiàn)場咨詢、發(fā)放宣傳冊、公布咨詢和舉報電話等多種形式，以輿論開道，加強政策宣傳攻勢，為更好地開展房屋租賃管理工作奠定堅實的基礎。

3.2堅持協(xié)作，進行綜合治理

房屋租賃管理是一項綜合性的工作，各部門應當按照各自職責，共同做好房屋租賃管理工作。協(xié)作工作能否真正落到實處，也是管理能否到位的關鍵因素。因此，依法加強房屋租賃管理必須進一步加強組織領導，對房屋租賃綜合治理工作進行指導和協(xié)調(diào)，確立部門協(xié)調(diào)管理機制，明確各自職責，密切配合，齊抓共管，形成合力，實行長效管理與聯(lián)合檢查相結(jié)合的工作模式，按照屬地化管理原則，共同做好出租房屋管理服務工作，推動房屋租賃市場向法治化、規(guī)范化方向發(fā)展，進一步促進稅源經(jīng)濟快速、健康發(fā)展。（本文來自于《管理科學》雜志。《管理科學》雜志簡介詳見.）

作者：趙景峰