房地產(chǎn)項目水電安裝工程管理研究范文

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摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活條件和生活質量也逐步提升，人們對于居住環(huán)境的要求也越來越高。房地產(chǎn)項目作為國家的重點工程，其質量與人民的生命財產(chǎn)安全息息相關，水電安裝是房地產(chǎn)項目水電施工中的一個重要環(huán)節(jié)，影響著建筑的整體效果和使用體驗，深入研究房地產(chǎn)項目水電安裝施工管理是提升房地產(chǎn)項目施工水平的必然選擇。本文將針對房地產(chǎn)項目水電安裝工程中存在的問題，并著重探討了加強房地產(chǎn)項目水電安裝管理的措施，旨在為促進房地產(chǎn)項目水電安裝管理水平提高提供參考。

關鍵詞：房地產(chǎn)；水電；安裝；管理

1引言

經(jīng)濟飛速發(fā)展的當下，房地產(chǎn)項目的數(shù)量越來越多，人們對于居住環(huán)境和建筑質量的要求也越來越高。水電安裝是房地產(chǎn)項目建設施工中的重要環(huán)節(jié)之一，其施工質量直接關系到建筑工程的質量和居民的居住體驗，同時也關系到使用的安全，其重要性不言而喻。隨著工程技術的不斷進步，房地產(chǎn)項目的安裝技術和水平也在不斷提高，對于水電安裝的管理水平也與之俱進。要想確保房地產(chǎn)項目水電安裝的質量，就要對于水電安裝的各個環(huán)節(jié)加強管理與控制，高度重視每一個細節(jié)，確保水電安裝的施工質量，避免由于施工或技術上的問題而對建筑的質量埋下安全隱患。

2水電安裝施工概要

當前的房地產(chǎn)項目數(shù)目眾多，規(guī)模也更大，多以高層建筑為主。與普通建筑相比，高層建筑所具備的功能多而且復雜，因此對于水電安裝的施工技術有著更高的要求。一般情況下，水電安裝包含電氣系統(tǒng)和暖通給排等系統(tǒng)。電氣系統(tǒng)本身又可分為動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)以及接地安全安裝系統(tǒng)等系統(tǒng)工程。暖通給排系統(tǒng)可分為采暖系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防自動噴淋系統(tǒng)等系統(tǒng)。由于高層建筑自身的復雜性，在實際的水電安裝施工環(huán)節(jié)，一定要在確保安全性的基礎上充分利用空間，確保其功能性和空間利用合理性。因此，水電安裝施工各項指標的整合就很長必要，只有合理安排建筑空間，做好規(guī)劃和管理，才能夠保證水電安裝的穩(wěn)定性，充分發(fā)揮水電系統(tǒng)功能，為用戶提供便利。

3房地產(chǎn)項目中水電安裝工程施工與管理現(xiàn)狀

3.1水電安裝施工中的質量問題

3.1.1施工材料與施工設備質量問題房地產(chǎn)項目的水電項目的建設過程中，許多施工單位為了追逐經(jīng)濟效益降低成本可能會選用不符合規(guī)定標準的劣質材料和設備。許多房地產(chǎn)水電安裝施工單位對于成本控制的管理不嚴格，這種一味節(jié)約成本的觀念使得價格相對低廉的劣質材料在建材市場上大規(guī)模的流入，嚴重影響了水電安裝項目的施工質量。

3.1.2給排水管材質量與安裝問題給排水是水電安裝中的重要環(huán)節(jié)，滲水、漏水和堵塞這些都是給排水管道容易出現(xiàn)的質量問題。這些問題很多都是由于給排水安裝的管材質量不過關導致的。如果使用的管材上有砂眼或者裂縫，常會引起滲漏水，經(jīng)過從長時間的使用，滲漏水現(xiàn)象會更加嚴重。另外，施工人員在安裝過程中出現(xiàn)的管材接口處理不當?shù)仁д`也會造成這些問題，如果接口處沒有完全密封，水就會從接口處流出，大面積的侵蝕樓層，造成嚴重危害。堵塞的形成原因多與垃圾未徹底清除和管道質量差形成倒坡現(xiàn)象有關。

3.1.3電器質量與安裝問題電氣系統(tǒng)是水電安裝中的另一核心環(huán)節(jié)，電氣系統(tǒng)的安裝質量對于建筑的使用具有重要的影響。如果安裝的電氣設備和材料與國家相關的規(guī)定不符，或者沒有經(jīng)過程序化的國家標準質量檢測程度來驗證，會引起嚴重的問題。隨意使用不符合國家規(guī)定的管材對線路進行安裝，無法保證線路的壽命和安全性，一旦發(fā)生線路老化引發(fā)漏電問題，會引發(fā)嚴重的后果，危及到人們的生命財產(chǎn)安全。

3.2水電安裝施工中的管理問題

3.2.1施工人員的質量意識較差施工人員是水電安裝施工的核心，其施工質量的高低直接影響著工程的質量，施工人員的施工技術和素質、質量意識都是重要的影響因素。許多水電施工單位的施工人員的在素質上還存在的一些問題，隊伍中聘用的多是技術素質較差的非專業(yè)人員，技術不過關，安裝不到位，且對于施工質量控制的重視程度也不足，造成水電安裝施工完成后一系列的問題。

3.2.2水電安裝施工管理不到位許多施工單位缺乏對于水電安裝管理的重視，同時缺乏相應的管理組織和規(guī)范，在實際的施工過程中也沒有制定可以遵循的制度，導致現(xiàn)場施工管理較為混亂，管理水平和管理效率都較為低下。在具體的管理上，管理團隊建設存在不足，對于施工工作缺乏合理的規(guī)劃和部署，限制了水電安裝現(xiàn)場施工的管理工作和施工的效率。

3.2.3管理人員素質亟待提升水電安裝施工管理人員整體的專業(yè)能力和綜合素質普遍較低，缺乏對于水電設備管理、材料管理的觀念和經(jīng)驗，對于水電安裝施工項目的質量要求也不嚴格。同時，現(xiàn)場施工管理的管理方式也亟待改進，主要集中在事后控制，質量檢測方法和手段也陳舊落后，不能夠滿足當前的現(xiàn)場施工管理要求。

4加強房地產(chǎn)項目水電安裝管理的措施

4.1重視設計審核，做好施工準備工作

房地產(chǎn)建設項目是一項系統(tǒng)性的整體工作，水電安裝作為其中的重要環(huán)節(jié)，其施工過程并不是簡單的電線水管的鋪設，而是需要根據(jù)建筑的實際使用和建筑特點來整體設計。在工程施工前，一定要做好設計工作，不斷優(yōu)化設計方案并按照設計設計審核設計圖紙，審核通過后編寫詳細的施工方案，報給上級部門審核，待批準后方可投入施工。設計的審核要秉承著科學合理的原則，并根據(jù)施工的實際情況進行調整，提前安排好施工材料，確保施工過程嚴格按照設計圖紙和施工方案進行。

4.2加強質量管理，確保水電安裝質量

質量是房地產(chǎn)項目建設的核心，水電安裝也是如此，相關建設單位一定要提高對于水電安裝工程質量的重視程度，切忌為了壓縮成本忽略材料質量和施工質量控制。首先，要選配專業(yè)的材料采購團隊，堅決抵制劣質建筑材料的購入，同時還要建設專門的管理監(jiān)督部門，用以監(jiān)督水電安裝工程的各個環(huán)節(jié)，嚴抓質量問題，尤其是在具體的施工環(huán)節(jié)，一定要避免不正規(guī)操作和不嚴格管理所引起的質量隱患。施工完畢后，還要強化驗收，全面細致檢查各項成果，確保施工質量。

4.3加強成本管理，合理控制工程預算

成本管理在水電安裝中也是重要的內容，在確保建筑工程質量的前提下，盡可能的降低成本，提高經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)項目的重要經(jīng)濟性目標。設計和計劃是成本控制的根本保障，成本的控制不是從選用劣質產(chǎn)品上實現(xiàn)，而是通過科學的的計算，在能力范圍內追求性價比最高的材料和設備。因此，要根據(jù)工程實際進行科學的工程預算并進行細化，為采購部門提供標準質量和價格范圍。采購部門在進行采購時，要根據(jù)預算報告書，全面了解市場價格，對比不同廠家的產(chǎn)品，盡可能選擇功能與價格統(tǒng)一的設備和材料。

4.4加強技術管理，確保施工技術過硬

施工團隊的施工技術和整體素質也是要著重重視的內容，建筑單位要盡可能選擇技術素養(yǎng)水平較高的水電安裝施工人員，以專業(yè)技術為主要衡量標準，選聘施工素質較高的安裝人員。為了提高施工團隊的專業(yè)素質和技術，在施工過程中，要定期對施工人員進行技術指導和培訓，加強對于技術的管理，不斷提高施工人員的整體技能和素質，避免由于技術不到位而造成的水電安裝問題，避免給后續(xù)的建筑施工帶來隱患。除此之外，還要加強對于施工人員的管理，建立健全的員工管理和獎懲制度，調動員工積極性，督促其不斷提高工作技能和效率。

4.5優(yōu)化資源配置，做好施工進度管理

在對水電安裝的現(xiàn)場施工管理中，只有充分整合施工人力和資源，合理組合與匹配，才能夠實現(xiàn)施工效率的提高。其次，還要加強對于水電施工的進度管理，提前制定合理可行的進度計劃用以指導實際施工環(huán)節(jié)，并且要組織好連續(xù)施工過程，確保施工環(huán)節(jié)如期進行按時交付。在計劃制定中，一定要對時間控制、成本控制和安全控制等因素綜合考量，既要保證工期和質量，也要考慮成本、機械和勞動力等因素，根據(jù)實際施工狀況及時計劃，確保水電安裝施工順利進行，保質保量交付。

5結語

房地產(chǎn)項目作為國家的重點工程，其施工質量和安全備受各方的關注，對于水電安裝工程的全過程管理是房地產(chǎn)建設單位的重要工作內容。為了確保房地產(chǎn)項目的水電安裝的質量，就必須要加強對于水電安裝施工環(huán)節(jié)的管理，在水電安裝施工的電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、水系統(tǒng)等各個環(huán)節(jié)，都要嚴把質量關，按照規(guī)定的施工程度展開施工，并對施工過程進行監(jiān)督和管理，從成本、質量和進度等要素入手嚴格控制施工環(huán)節(jié)，保證每一個施工工序的合格性，切實提高水電安裝的施工管理水平，保障水電安裝的施工質量。

參考文獻：

[1]顏紫云.房地產(chǎn)項目中的水電安裝施工管理研究[J].綠色環(huán)保建材,2018(11):226~227.

[2]蔣家麗.房地產(chǎn)項目水電安裝工程全過程的管理措施[J].黑龍江科技信息,2015(27):264.

作者：陳建芳 單位：福建力變科技集團有限公司