淺談房地產稅優化稅收結構范文

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房地產稅改革是供給側改革中一個“啃硬骨頭”的典型。狹義上講，此項改革是要解決我國不動產里消費性質住房持有環節的稅收，令其從無到有。上海、重慶兩地已經有這方面的本革試點，十八屆三中全會也提出了“加快房地產稅立法并適時推進改革”的要求。可惜，迄今為止一直未見“加快”。

盡管大眾對稅收的厭惡強烈而直接，稅收仍然不可避免。現實生活中，人類以民族國家、主權國家的形態存在，各級政府為履行職能，必然先要解決“錢從哪里來”的問題。因此，凝聚共識，講清道理，力求認識規律，推進應有的稅制建設，是每一個人都應關心的。以此為前提，才能看清在中國住房保有環節的直接稅為什么應該從無到有。房地產稅可以遏制肆無忌憚的炒作，也會在供需互動中“內生地”提高土地的集約利用程度，減少已經形成的住房空置率。試想，目前空置的這些住房，假如沒有持有環節的成本，房主可以不聞不問，繼續空置；但如果有了這個稅，哪怕不急于出手賣掉房子，房主也會考慮把空置房投到租房市場去對沖稅收形成的經濟壓力，增加社會有效房源供給潛力，為市場供需情況好轉做出貢獻。房地產稅也是優化國民收入再分配機制、減少全社會稅收痛苦程度的勢在必行的改革。

在整個社會收入分配格局中，直接稅的比重上升了，間接稅所占比重就可以下調。依照經濟理論，間接稅主要由消費大眾在最終消費環節承受，與如今老百姓說起來就深惡痛絕的“饅頭稅”“月餅稅”關系頗深。實際上，這些現象長期存在。從前，民眾不會因此痛苦，是因為不太懂；如今，大眾稅收意識不斷提升，越來越多的人開始承受“稅收痛苦”，有的甚至要跳著腳罵娘。如果在稅制結構中更多地以抽肥補瘦的方式來調節直接稅比重、降低間接稅比重，民眾整體上所承擔的稅收痛苦實際上會減少。盡管高收入人群會因此承擔比以前更多的稅收痛苦，但增加稅負所帶來的稅收痛苦，一定小于低收入群體因減少稅負所消除的稅收痛苦。追究起來，高收入群體只是在“享受資料”層面讓渡了一些物質利益，不像低收入階層，是在“生存資料”層面作出利益讓渡。并不是說，高收入群體存在不良行為。這一群體中，不少人是因為自身理財技術路線穩而準，抓住時機，合法合規地在房地產市場操作，從而獲得越來越多收入。此時，讓這些人承受更多稅收負擔，對他們而言，雖有些痛卻不至于傷筋動骨。

作者：賈康 單位： 華夏新供給經濟學研究院