房地產開發中的問題及其探討范文

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摘要:隨著我國經濟水平的不斷進步，我國目前城市化趨向愈發明顯，城市化的發展趨向帶動了我國房地產事業的發展，但房地產事業的突兀發展也由此引發了一系列的問題，這些問題不僅對房地產事業自身造成了阻滯，也反過來抑制了我國城市化趨向的發展，阻礙了我國的經濟進步。因此，對現今房地產開發事業進程中暴露的問題進行分析、探討，是十分必要的。房地產開發過程中的問題解決，刻不容緩、不容懈怠。

關鍵詞:房地產；開發；問題探討

1目前房地產開發行業面對的主要問題

1．1房價問題

房價問題是社會熱點問題，它的產生，在某種程度上講，可以說是一種時展的必然，但是它一旦解決，又會反哺時展。房價問題的產生具有一定的復雜成因，筆者在此契合房地產開發角度對房地產中房價問題進行深入探求。我國經濟進步飛快，國民生活水平訴求日益增加，城市化趨向日漸明顯。房價問題的產生與房地產開發公司的實際開發息息相關，一方面房地產開發公司想要增大自身的利益和收入，耗費巨資開發魅力十足的高價房，導致有住房需求的絕大一部分人無法如愿以償地購房，而有一定資金實力的人購房之后，由于地區擁擠，致使房價又會有所攀升，房地產開發公司只顧及自身利益，而絲毫沒有考慮住房緊張的人的為難，房價問題及時已經得到政府出臺的相關政策的干預，卻依然江河日下，不容樂觀。現今出臺的法規約束我國公民一房一宅，但是由于房價問題依然是社會關注極高的熱點問題，很多人居住問題還未解決，因此它依然處在一個旺盛狀態，因此很多有經濟頭腦的開發商便借此機會投機買賣，房地產開發事業中房價問題依然是十分重要且急需克服的問題之一。

1．2環境問題

環境問題與人民生活息息相關、無法分割，近年來，霧霾、酸雨等極端天氣情況愈發嚴峻，對群眾健康造成了相當惡劣的影響，這一問題的解決尤為必要。在房地產開發施工過程中，對環境問題的涉及狀況較多，目前反饋的房地產開發實際情況中可見，房地產開發產業魚龍混雜，對環境問題大多不予關注，由于房地產開發涉及工程浩大、繁多，由此導致的環境污染情況十分的不樂觀，如不及時加以關注干預，這樣下去，后果必將十分不堪。與此同時，污染環境下的房地產價值也會大打折扣，水污染、空氣污染、土壤污染，對人的健康影響空前巨大。亞洲工業大國，日本曾在上個世紀六七十年代爆發了一系列的環境污染安全問題，雖然后來通過政府干預這些問題已經得到了一定的緩解，但是因為環境污染而傷亡病故的人類著實可憐，政府已束手無策，中國切不可步此后塵、抱憾此生。房地產造成的環境污染問題如果加以概括，大致可分為短期污染以及長期污染兩大類別，短期污染主要指的是噪音污染，噪音的產生會對周圍居民造成極其惡劣的生活困擾。長期污染一般包括土壤污染、水污染，土壤污染和水污染對周圍居民的人身健康造成間接傷害，且在短期內較難發現，因此這一問題更顯得可怖異常。

1．3物業管理問題

物業管理指的是居民在所選房屋入住后，房地產公司供給的一系列管理服務，現階段暴露出的實際問題是，舊有的房地產物業管理服務已經顯現落后，不能滿足當下居民需求。舉例來言，當居民入住后，發現所住房屋在質量上難辭其咎、不能滿足時，上報物業管理部門，這時的物業管理部門即使對居民所提出的問題進行審核確認以后，也只能在舊有建筑基礎上進行修理，而這種形式的幫助很難使群眾得到滿意，這就間接體現了現有的房地產物業管理所暴露、突出的時效性問題，除了時效性問題以外，物業管理還有其他問題尚未解決。比如規劃的不合理、施工監督沒有安全保障，竣工驗收的落實只是一種形式化行為，這些問題不僅體現了現有房地產開發中物業體系存在問題，也暗示了加大監管力度的必要意義。

2對現階段房地產開發行業面臨主要問題的對策探討

2．1房價問題的解決建議

近年來，房價問題已經成為我國社會熱點問題，筆者在此從房地產開發的角度對這一問題進行全面剖析。隨著我國城市化趨向的不斷突破，城市住房問題愈見棘手，住房問題已成為民生問題，深深關系著我國群眾利益。一方面，政府部門在對這一問題進行著不斷的深入探究，不斷提出對應的法規、政策，對房價問題進行一再的干預，效果可觀。另一方面，房地產開發部門應注意到這一問題的嚴峻性，為切身維護自己利益、解決改善民生質量，卓有成效地幫助我國盡快實現偉大中國夢，應結合自身，舍小義而重大局。房地產開發部門一方面要契合、關注我國相應的法律、法規政策，尊重我國科學領導觀，幫助它的落實，實現自身監督、約束，另一方面也要時時刻刻關注民生，關注群眾住房需求的動態變化，得民心者得天下，應講究當地的契合性，不該一意孤行，只為了眼前利益而蒙蔽雙眼，釀成不佳局面的產生。比如說，現階段房地產開發公司應注意普遍民眾的住房需求，結合普遍民主大致的經濟水平、經濟能力，開發適合的房地產，對于經濟水平較高或者偏低的人群，房地產開發公司應給予適當關注，折中處理，不能只為賺錢而失去遠見，這是不利于我國社會進步的愚蠢行為。

2．2環境問題的解決建議

“節能”和“環保”已成為我國發展過程中的兩大信條，可見我國政府已經意識到，環境問題的解決刻不容緩、不容小噓。在房地產開發過程中，污染問題不可避免，但是開發部門應意識到這一問題的嚴峻性，盡力將問題由大化小，由小化無，秉持這一原則，不以惡小而為之，不以善小而不為，逐漸階段性的克服環境問題帶來的負面影響。房地產開發問題中，首要和直接的污染問題是噪音污染，這一問題不會對居民人身安全造成太大的負面傷害，但是它的影響依然不能被忽視，我們知道，房地產開發過程中必不可少的要“大動干戈”、利用器械實施建筑、施工操作，那么，聲音的產生也就在所難免，對于這一問題的解決，房地產開發公司可以考慮與居民協商討論，選出最佳施工時間，盡可能減少對住戶的影響，另一方面，開發商可以考慮在更換防噪音施工設備上，近年來隨著我國科技水平的不斷開發和突破，相關功能的原件設備已經研發，可以落實應用。房地產開發過程中由于產生污染水較少，水污染并不嚴重，但也有，對于水污染問題，施工人員應對施工后產生的濁水、污水進行合理的、迅速的科學化處理，從而阻礙水污染問題引發的土壤污染問題，施工人員生活污水也應及時進行科學化處理，不能因為影響小就加以忽略不計。除此外，相關部門的監督管理和政府的約束制度也是一個可以考慮的有效途徑。

2．3物業管理問題的解決建議

房地產的開發是契合民眾的，因此要考慮民眾的想法，現今的物業管理問題比較常見，但是缺乏系統的概括、歸納和總結，房地產開發人員缺乏反思，問題遲遲得不到解決，房地產開發部門若想走到長遠未來，應有意識對現今物業管理體系不足之處進行歸結反思，總結原因，以便出臺解決策略，這是發展的必由之路，毋庸置疑。在上述中，筆者談及物業管理問題時，提出了居住后質量問題出現時的不堪局面，那么面對這個問題，房地產公司可以有哪些作為呢?筆者以為，在房地產實施規劃、設計階段，就應該及時對質量、舒適度等于民眾而言息息相關的考慮因素糅雜進去，在施工階段前進行規劃的調整，除此以外，加大監管力度無疑對物業管理實際落實是十分有幫助的。

3結語

現今情況可見，由于需求促使下近乎畸形發展的房地產事業面臨著一些列的問題，筆者在此文中契合當下時代背景提出了對應的解決策略，希望我國房地產事業能夠在未來更快速地發展，與此同時，也希望我國民眾住房問題得到妥善解決。

參考文獻:

［1］駱宏達．關于房地產開發管理的特點及其要點分析［J］．江西建材，2016(14):274～275．

［2］魯風玲．房地產價格蘊涵的矛盾和土地管理模式的變革［J］．價格理論與實踐，2005(11):32～33.

作者：孟魯生 單位：唐山中冶萬城房地產開發有限公司