房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升范文

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國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心最新完成的報(bào)告預(yù)測(cè)，2006年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)按宏觀調(diào)控目標(biāo)方向發(fā)展，房?jī)r(jià)也將基本保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)漲幅將低于去年。2005年前期部分房?jī)r(jià)漲幅較大的地區(qū)房?jī)r(jià)將有所回落。

日前，國(guó)務(wù)院國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長(zhǎng)趙曉透露，2006年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的打壓將會(huì)有所減緩。也就是說(shuō)發(fā)展商的日子將會(huì)比去年好過(guò)許多。而對(duì)于老百姓普遍關(guān)心的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為，降的可能性很小，穩(wěn)中有升將是今年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，顧云昌分析說(shuō)，"統(tǒng)計(jì)報(bào)表顯示全國(guó)2005年1-10月份房?jī)r(jià)上漲了8.8%，其中廣州的樓價(jià)也是上漲8%，上海市的樓價(jià)同比也上漲了8%。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的宏觀調(diào)控，我們看到中國(guó)城市的房?jī)r(jià)正在穩(wěn)步回落。去年房?jī)r(jià)的漲幅是14.4%，其中商品住宅是15.2%，2005年年末漲幅的同比達(dá)到8%，房地產(chǎn)正在朝著我們國(guó)家要求的穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的目標(biāo)前進(jìn)，正在實(shí)現(xiàn)住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的目標(biāo)，正在進(jìn)行"軟著陸"。

一、政策穩(wěn)定

對(duì)于大家普遍關(guān)心的2006年，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策層面問(wèn)題，趙曉明確表示，“是否還要打壓房地產(chǎn)，我認(rèn)為可以了。明年的GDP增長(zhǎng)要下調(diào)0.5%，這主要是從出口方面下調(diào)的，這樣外部的需求就會(huì)放緩，內(nèi)部的調(diào)控就不會(huì)這么大了，也說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的打壓不會(huì)這么大了。”

隨著中央穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的逐步落實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著遏制投機(jī)、控制投資、引導(dǎo)合理消費(fèi)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格一季度漲幅是12.5%，一到二季度是10.1%，一到三季度是8.8%。"政策恐慌期"已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)。不會(huì)有2005年那樣"排山倒海"的政策出臺(tái)，但會(huì)有一些體現(xiàn)節(jié)能、省地意圖和規(guī)范市場(chǎng)秩序的政策、措施出臺(tái)，如控制套型結(jié)構(gòu)，控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)中低價(jià)位、中小套型住房開(kāi)發(fā)，推行實(shí)名購(gòu)房制度，限制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，加強(qiáng)對(duì)中介市場(chǎng)的管理，出臺(tái)住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理辦法等。除了建設(shè)部外，這些政策、措施可能涉及國(guó)土資源部、稅務(wù)總局、央行和地方政府。雖然"抑制"仍是主調(diào)，但不會(huì)是唯一的聲音，畢竟市場(chǎng)繼續(xù)觀望下去不行。

二、投資額的穩(wěn)步增長(zhǎng)及結(jié)構(gòu)的合理性

在房?jī)r(jià)回落的同時(shí)我們也看到了投資規(guī)模的數(shù)字也在明顯的回落，2003年增長(zhǎng)29.9%，2004年下降到了28.1%，2005年下降到了22.2%，在投資規(guī)模進(jìn)行控制的同時(shí)我們也比較有效地控制了需求的規(guī)模，使得供求資金有一個(gè)非常有效的平衡。據(jù)央行公布的資料顯示：去年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增幅比上年同期下降6.1個(gè)百分點(diǎn)；到今年9月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.09億平方米，同比增長(zhǎng)10.8%；房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅繼續(xù)放緩，第三季度，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比二季度回落1.9%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)基本合理。今后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，別墅和高檔住宅等浪費(fèi)土地資源的開(kāi)發(fā)將會(huì)受到遏制。從而使開(kāi)發(fā)商把目光放在自用住房上。同時(shí)為了滿(mǎn)足中低收入人群的住房的需要，在國(guó)家政策扶持下，大力開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房。

三、高端購(gòu)買(mǎi)力

推動(dòng)房?jī)r(jià)漲升的動(dòng)力有很大一部分因素是由一些高端購(gòu)買(mǎi)力所造成的。任志強(qiáng)也曾坦承，他的房子是為富人建的。目前我國(guó)最富裕的10%人口的平均年收入，是最貧困10%人口的10倍，可見(jiàn)富人的購(gòu)買(mǎi)力比普通百姓強(qiáng)數(shù)十倍。

根據(jù)對(duì)近年來(lái)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，在房改之后需要住房的群體當(dāng)中，是高收入階層率先進(jìn)入了商品化的住宅市場(chǎng)，而廣大的中低收入階層，尚未成為住宅市場(chǎng)的重點(diǎn)顧及對(duì)象。根據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所對(duì)中國(guó)幾個(gè)重要城市的一項(xiàng)調(diào)研，70%的商品房是由30%的最高收入人群購(gòu)買(mǎi)。這一事實(shí)很好地解釋了為什么當(dāng)前"住宅市場(chǎng)價(jià)格如此堅(jiān)挺"與"房?jī)r(jià)收入比如此之高"兩者能夠并存。近期一些調(diào)研報(bào)告顯示，年收入4至10萬(wàn)元之間的家庭占市場(chǎng)購(gòu)房者的比例上升，已成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要需求群體。

四、住房消費(fèi)需求潛力大

由于住房消費(fèi)需求潛力大，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，未來(lái)三個(gè)月打算“購(gòu)買(mǎi)住房”的居民人數(shù)占比為19.2%，盡管較上年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)，但這19.2%的居民購(gòu)房意愿足以支撐起龐大的住房消費(fèi)市場(chǎng)。同時(shí)，在北京仍有超過(guò)50%的居民選擇自購(gòu)房居住。由此可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)住房需求潛力是非常大的。只要今后國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢(shì)頭，居民收入不斷提高，住房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)明顯回落。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅在7%-8%都是合理的。中央"十一五"規(guī)劃，提出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式突出內(nèi)需，以拉動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)為主導(dǎo)。而住房的消費(fèi)是最大的消費(fèi)，刺激有效的住房消費(fèi)依然是從上至下的主要任務(wù)。再者，城市化進(jìn)程的加快，人均住房面積的增加，房車(chē)時(shí)代的到來(lái)等，都會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的旺盛期。這樣一來(lái)，今年包括今后五年樓市依然是呈平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。