小區設備建設意見范文

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為全面提高我縣城市建設品位，打造最佳人居環境，實現國家園林縣城目標，借鑒外地成功經驗，現就我縣住宅小區配套設施建設特提如下實施意見：

一、小區開發規劃設計在報送修建性詳細規劃方案的同時，要報送景觀規劃設計方案，即修建性詳細規劃方案與景觀規劃設計方案同時審查、同時審批。對小區綠地率按國家園林縣城標準嚴格把關，新區一類居住用地綠地率不低于45%，二類居住用地綠地率不低于40%，舊區綠地率不低于35%。規劃設計應因地制宜，依山就勢，規劃方案未批準之前，開發單位不得改變原有地形地貌，擅自推山填土。

二、為確保小區綠地率，提倡采用地下或半地下車庫、儲藏室，確因地形限制的，也只能朝一邊設計門洞。同時，要合理利用架空層組織視線通廊，造就景觀效果。

三、小區住宅設計要美觀、大方，提倡樓梯口門樓采用外凸形式，建筑設計上要考慮太陽能熱水器、空調安裝美觀，要先行預留安裝位置和各種管線孔洞，小區要有防火、防盜裝置，采用智能化管理，原則不得安裝室外防盜窗網，確因需要的，應安裝在玻璃門窗內，以確保整個小區整潔、美觀。

四、小區綠化應按人均不少于1m2標準設置集中公共綠地，房前屋后宅旁綠地要見縫插綠，提高小區綠量。植物配置科學合理，喬、灌、花、草齊全，品種豐富，層次分明，做到四季常綠、四季有花、四季有景，并應安排休閑、娛樂、健身設施。樹種應多樣性，以本地樹種為主，胸徑在12cm以上的樹木密度為10m2一棵以上，部分樹木胸徑必須在20cm以上，所有樹種都必須帶冠移栽，填土確保飽滿、自然。綠化建設應依山就勢，滿足美觀要求，還應根據需要，滿足遮擋、防噪音要求。小區綠化投入按建筑面積每平方米計算應達到以下標準：房屋銷售均價在每平方米1000元以上的，綠化建設投入不得低于房屋銷售總額的5%；房屋銷售均價在每平方米1000元以下的，綠化建設投入不得低于房屋銷售總額的3%。

五、各小區要按規劃要求設置庭院燈、射燈、草坪燈、地燈等裝飾燈，庭院燈間距為50m，部分景觀燈根據美觀需要結合公共綠地安裝，單元樓道內應設置信報箱和信息欄，小區指示、警示牌應文明用語，體現人文關懷。

六、小區建設要功能齊全，設施到位，機動車停車泊位（停車場、停車庫）按戶數每戶5平方米標準配置，其中地面停車泊位數量按住戶數的10-20%配置。按照地面種植草磚、地上栽喬木原則建綠色停車場，服務半徑不大于150m。同時，按照小區規模安排幼托、管理房、小賣部、醫療室、早餐店、公廁和會所等公建。

七、小區內雨水、污水應布局合理，確保通暢，并采用雨污分流，污水采用無動力無害化處理裝置。果殼箱提倡分為可回收、不可回收兩種，按照間距50m設置。

八、小區內電力、電信、廣電等各種線路應地埋，電纜交接箱，箱式變壓器等應結合綠化，盡量隱蔽設置。

九、住宅小區全面推行物業管理，物業管理要將衛生、綠化、設施維護等納入管理范疇。

十、對已開工尚未完工的住宅小區，要按照本規定要求拿出景觀規劃整改方案，并于八月二十日前報建設局審查；對已完工但未驗收的住宅小區，要采取垂直綠化、拆墻透綠等方式提高綠量；對無法達到綠地率要求的住宅小區，要易地補足。

做好小區配套設施建設是每個房地產開發商義不容辭的社會責任，也是廣大市民的迫切需要，是一項民心工程，各開發單位要認真按照本規定，抓好落實。局屬各部門要加強督促和監管，對小區配套設施驗收不合格的，不得辦理相關手續。建立誰驗收、誰簽字、誰負責的責任追究制度，對管理工作人員濫用職權，玩忽職守，造成不良后果的，要追究直接責任人責任，確保我縣住宅小區建設高標準、高品位，實現我縣國家園林縣城的目標。