物業租賃管理指導意見范文

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編者按：本文主要從建立聯席會議定期審批制度；按照區域劃分整合物業資產、制訂租賃標準；統一物業租賃的計算時間；村級集體物業的租賃管理辦法；進行講述。其中包括：組成的物業租賃管理工作領導組，并通過聯席會議制度定期審批物業租賃、聯席會議原則上每季度召開一次，集中研究審批物業租賃項目、所有物業按照區域分布重新整合、各片按照經營性質分為商業類、工業類、住宅類、物業租賃價格則根據不同時期由領導組按照市場規律，通過聯席會議統一確定、逐步統一物業租賃的時間、對于個別租賃時間要超過2年的特殊項目，提交全體領導組成員召開臨時聯席會議審批、村級集體物業的租賃管理參照本意見執行等，具體材料詳見：

為了提高區屬物業租賃管理工作的效率和透明度，進一步加強黨風廉政建設，鞏固和拓展財政非稅收入，現就我區物業管理工作提出如下意見。

一、建立聯席會議定期審批制度

建立由紀檢、財政、審計、經貿等部門負責同志組成的物業租賃管理工作領導組，并通過聯席會議制度定期審批物業租賃。區黨工委副書記趙**任組長，區黨工委組織委員林**和區辦事處副主任林**擔任副組長，成員包括**、***、***、**等有關部門負責同志。由全體領導組成員參與的聯席會議原則上每季度召開一次，集中研究審批物業租賃項目。個別時間性比較強的小項目（不足3000平方米），由區資產管理公司按照有關規定擬定意見，并報領導組成員傳閱后，由領導組組長審批。個別時間性比較強的大項目（3000平方米以上），提交全體領導組成員召開臨時聯席會議審批。

二、按照區域劃分整合物業資產、制訂租賃標準

我區辦事處（含各公司、單位）名下的所有物業經過20**年的初步整合，已經全部納入區資產經營有限公司管理范圍，但由于物業過于分散，需要按照區域分布重新整合。具體劃分為**區片、**片、**片、**片、**片及其它片。各片按照經營性質分為商業類、工業類、住宅類。各類又按照物業的建筑特點分為水泥結構和星鐵棚兩個小類。各區片和不同類別的物業租賃價格則根據不同時期由領導組按照市場規律，通過聯席會議統一確定。新晨

三、統一物業租賃的計算時間

為了便于聯席會議定期審批制度的操作，需要逐步統一物業租賃的時間，年限一般規定為2年，月份分為4個時段，具體為：1月至3月期間要求租賃，或到期需要重新租賃的，合同的起始時間統一為該年的2月15日；4月至6月期間要求租賃，或到期需要重新租賃的，合同的起始時間統一為該年的5月15日；7月至9月期間要求租賃，或到期需要重新租賃的，合同的起始時間統一為該年的8月15日；10月至12月期間要求租賃，或到期需要重新租賃的，合同的起始時間統一為11月15日。對于租賃年限不足2年的散客戶，由區資產管理公司按照有關規定擬定意見，并報領導組成員傳閱后，由領導組組長審批。對于個別租賃時間要超過2年的特殊項目，提交全體領導組成員召開臨時聯席會議審批。

四、村級集體物業的租賃管理辦法

村級集體物業的租賃管理參照本意見執行。