房地產市場調控安排意見范文

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一、明確全年新建房屋價格控制目標。我縣年度新建住房價格控制目標為：年新建住房年度價格增幅不高于我縣城鎮居民人均可支配收入增幅。各相關部門要認真貫徹落實房地產市場調控有關信貸、土地、稅收、市場監管等政策，加強行業管理，采取有效措施，確保實現住房價格年度控制目標。

二、加快保障性住房建設，完善住房保障體系。要加快推進經濟適用住房等項目建設，確保如期完成省、市下達的城市保障性安居工程建設任務，要結合我縣實際不斷完善城市住房保障體系建設。

三、嚴格執行稅收政策。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

四、嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。對商業貸款購買第二套住房的家庭，各商業銀行要嚴格執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。人行可根據政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為予以嚴肅處理。

五、嚴格執行差別化住房公積金信貸政策。對使用住房公積金貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

六、加強住房供地管理。優先保證保障性住房建設用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設用地供應量不低于住房建設用地供應總量的70%。優化年度經營性用地供地計劃的結構及布局，加大中低價位普通商品住房用地供應力度。年商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前兩年年均實際供應量。優先保障納入保障性住房年度建設計劃項目的實施；加大對土地競買人準入資格及資金來源審查和閑置土地處置力度，督促房地產開發企業按時開、竣工。

七、加強輿論宣傳和正面引導。新聞媒體要做好對房地產調控政策的宣傳報道，進一步加強對消費者理性消費的引導，形成有利于本縣房地產市場持續健康穩定發展的輿論氛圍。對穩定房價和住房保障工作中好的做法和經驗，要加大宣傳力度，客觀報道房地產市場動態，正確評價市場形勢，穩定市場預期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

八、本意見自之日起執行。前發文件與本意見不一致的，以本意見為準，如有上級新政策出臺的，從其規定。