違法違章建筑整治工作意見范文

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各行政村（社區）、企事業單位：

為了加強城鄉規劃管理，堅決遏制與處理各類違法用地、違法建設行為，規范土地管理和建設規劃管理秩序，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律、法規、規章的規定，結合我鎮實際，制定本實施意見。

一、查處違法建設行為的范圍

大云鎮區域內發生的各類違法占用土地、違法建設。

二、各類違法用地、違法建設行為的具體處理辦法

（一）有以下情形之一的，均屬情節特別嚴重的違反用地、違法建設行為，對其建筑物、構筑物及其他設施，一律作拆除處理：

1、占用基本農田的；

2、擅自占用土地或超出批準面積使用土地，且不能采取補救措施的；

3、擅自改變用地性質，且不能采取補救措施的；

4、嚴重影響土地規劃，且不能采取補救措施的；

5、建新不拆舊及擅自搭建的；

6、與現行城鄉總體規劃嚴重沖突，影響城市道路交通、消防、泄洪、環境、鎮容村貌的；

7、房屋質量嚴重受損或存在較大安全隱患，影響公共利益的；

8、引起相鄰權糾紛，群眾意見大的；

9、通告后新建的；

10、已發停工通知或限期整改通知后，繼續搶建的。

11、土地已經出讓的；

12、其他嚴重違反法律、法規、規章的規定，依法應當予以拆除的；

（二）對升層、翻建等行為的具體處理辦法

1、對升層的處理

原批準建房檐口高度為6.8米以下的，如需加層的，加層部分的高度不超過2.9米，檐口高度不得超過8.8米，以坡屋面結頂，8分坡勢，檐口不得砌墻體；

升層后合法戶型面積的計算以原批準面積為準。

2、對翻建的處理

翻建的建筑，檐口高度不得超過8.8米；

超出原批準的合法宅基地面積的，超面積部分作沒收處理或拆除處理；

翻建后合法戶型面積仍以原批準面積為準；

3、升層或翻建戶，在征得左右前后鄰舍同意、確保安全的前提下，報村民委及鎮村鎮建設管理辦公室同意后，方可進行。

三、有關制度

1、屬地包干制度。以屬地管理的原則，集鎮區域內由新居民事務所分片包干，各村建立相應包干制度，責任到人。

2、有獎舉報制度。對違法用地、違法建設行為向鎮設立的舉報電話進行舉報的，經查屬實的第一舉報人，給予每例200元獎勵。

3、“拆違”考核制度。對2007年11月1日后發生的違法違章建筑，經鎮、各行政村、社區做工作，農戶自行拆除的，在村干部百分考核中不加分、不減分；由鎮組織人員拆除的，在村干部百分考核中給予扣分，拆遷費用以建筑面積50元/平方米計算；違法違章建筑至結頂隱瞞不報的，在村干部百分考核中給予雙倍扣分。

4、“拆違”獎勵制度。鎮設立專項資金用于獎勵當年度無“兩違”發生的村（居）及有關有功人員。對集中成片拆除后的空閑區域科學規劃，通過綠化等手段做到地盡其用的，給予一定的獎勵。

5、辦證申報制度。農戶提出供電、供水、工商辦證申請時，必須由鎮村鎮建設管理辦公室出具有效證明，未有證明者不得辦理有關手續。

6、月度交流制度。確定每月25號為月度交流匯報日，各行政村（社區）土管員向鎮領導交流匯報每月工作情況。

四、對《實施意見》前已發生的違法用地、違法建設行為的處理意見以縣政府出臺的政策為準。

五、本實施意見自公布之日起執行。