鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)開發(fā)建設協(xié)議書范文

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甲方：×××**鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱甲方)

乙方：**安吉房地產開發(fā)中心宿遷分中心(以下簡稱乙方)

為了加快小城鎮(zhèn)建設，繁榮**經濟，落實市、區(qū)政府提出的“四個一”工程的工作部署，完善小城鎮(zhèn)的配套設施，提高小城鎮(zhèn)品位，本著平等、互利的原則，經甲、乙雙方協(xié)商同意，對**鎮(zhèn)綠源居住小區(qū)開發(fā)建設一事，達成以下協(xié)議：

一、甲方責任及義務

1、甲方將鎮(zhèn)區(qū)東方大道西側、農貿市場東側一塊面積為×××平方米的土地掛牌出讓給乙方，用于開發(fā)建設綠源居住小區(qū)，土地出讓金總計為×××萬元人民幣。此塊地四至界址以上級規(guī)劃主管部門劃定的紅線圖為準。

2、甲方負責辦理綠源居住小區(qū)的土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等相關手續(xù)，并提供給乙方，所需費用均由甲方承擔。

3、甲方負責辦理綠源居住小區(qū)的地質勘察、工程施工圖紙設計及規(guī)劃審核、消防審核、氣象審核手續(xù)，并提供給乙方，所需費用均由甲方承擔。

4、甲方負責在乙方開工前完成小區(qū)內的高壓線遷移工作，費用由甲方承擔。

5、甲方有義務負責協(xié)調解決乙方在施工中遇到的因土地使用、建筑材料裝卸等問題而阻礙施工的一切事項。

6、甲方負責“三通一平”。但綠源小區(qū)內的水電安裝費用由乙方承擔。

7、甲方負責協(xié)調處理小區(qū)原地址三戶居民安置，具體位置為現設計圖紙超市(不含超市)向北八間門面房及相應二層，按照門面房成本價×××元/㎡賣給孫軍等三戶(二層與乙方所售價相同)。如超過面積，按乙方銷售價補償。鎮(zhèn)政府在乙方第二次交款時將原鎮(zhèn)政府收這三戶購宅基地款返還給乙方。

8、甲方有權按照上級有關規(guī)定，對乙方在建設施工過程中的工程質量、工程標準、生產安全等工作進行監(jiān)督管理。

9、甲方不得收取紅線外大配套費用，由乙方接通紅線內東西污水管，費用由乙方承擔，紅線外的水、電、電話、電視由乙方申請安裝，但甲方必須協(xié)調乙方辦理好小區(qū)的大配套事項。

10、協(xié)議生效后，甲方必須確保乙方在協(xié)議生效后第四天開始正常施工。十天內，甲方負責辦妥建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、施工許可證。若因此受上級主管部門責令停工，一切責任均由甲方承擔。

11、甲方在乙方三層封頂后交付第二次土地款×××萬元人民幣后，辦妥以乙方未所有人的土地使用證

二、乙方責任及義務

1、乙方負責綠源居住小區(qū)開發(fā)建設工程，按時上交甲方土地出讓金。具體交款時間和數額為：協(xié)議簽訂后當天首付×××萬元，三層封頂5天內付×××萬元，主體封頂5天內交清余款。

2、乙方負責承擔綠源居住小區(qū)開發(fā)建設工程全部建設資金和按規(guī)劃設計要求的附屬配套工程建設資金。

3、乙方必須按圖施工，按照上級有關規(guī)劃、建設管理規(guī)范要求，保質保量完成整個小區(qū)開發(fā)建設工程，如個別地方確需更改，必須經上級主管部門及設計單位申請批準后方可實施。否則造成一切損失由乙方負責。

4、乙方必須請有相應資質的施工單位進行施工建設。

5、乙方必須請有相應資質的監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)理，所需費用由乙方自理。

6、乙方對綠源居住小居開發(fā)建設工程實行獨立經營、自負盈虧，在生產經營過程中，所發(fā)生的一切債權、債務均由乙方承擔。

7、乙方在小區(qū)建設施工過程中，必須接受甲方和上級主管部門的監(jiān)督。如出現一切安全事故均由乙方承擔。

8、居住小區(qū)建成交付使用后的物業(yè)管理，由乙方根據上級有關規(guī)定執(zhí)行，并由乙方組織人員進行管理。

9、乙方必須按期完成居住小區(qū)開發(fā)建設工程，工程工期以合同簽訂之日第四天開工，×××個工作日內竣工交付使用。(除雨雪天或不可抗拒的自然災害外，工期相應延遲，如不能按時竣工，每延遲一天罰款×××元。)

10、乙方必須依法在**鎮(zhèn)納稅，享受上級“四個一”工程建設相關優(yōu)惠政策。

11、乙方在取得房屋銷售許可證時，方可出售。

三、違約責任及其它

1、甲乙雙方必須嚴格執(zhí)行協(xié)議的每一條款，如一方違約，違約方應賠償守約方二十二萬。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，所簽補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3、本協(xié)議從簽字之日起首批土地出讓金到位生效。

4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)二份。雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)法定代表人：(簽字)

;委托授權人：(簽字)

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