房地產治稅通告范文

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為加強對房地產開發(fā)建設項目的稅費征管，杜絕收入漏洞，實現(xiàn)應收盡收，經縣政府研究，決定進一步加強房地產行業(yè)綜合治稅工作力度。現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、成立組織機構，明確工作職責

縣政府成立由縣委常委、常務副縣長劉振乾任組長，縣政府辦、財政、監(jiān)察、國稅、地稅、工商、發(fā)改、國土、住建、房管、審計、人防等有關部門主要負責人為成員的縣綜合治稅領導小組，領導小組下設辦公室，辦公室主任由縣政府辦公室主管主任擔任，辦公室人員從財政、國稅、地稅、國土、住建、房管、人防等有關部門抽調，實行定期集中辦公。

縣綜合治稅辦公室的職責是：負責縣綜合治稅領導小組研究制定的各項治稅措施的督導落實；協(xié)調相關部門實現(xiàn)信息共享；督促相關部門加強稅費征管；組織協(xié)調有關部門對拖欠稅費嚴重的企業(yè)項目進行集中執(zhí)法；組織有關部門查處偷漏稅舉報案件。

二、采取有效措施，清繳拖欠稅費

對年以來所有在建和新建的房地產開發(fā)建設項目進行清理，足額清繳所欠稅費，對重點項目可溯及以前年度。具體方法如下：

（一）排查摸底。縣發(fā)改、工商、國土、住建、人防、房管、地稅、國稅等有關部門，依據本部門職能，分別對年—2012年期間全縣房地產開發(fā)建設項目的立項、占地面積、建筑面積、房屋預售證及房產證辦理、企業(yè)工商執(zhí)照辦理、土地建設人防規(guī)費繳納、稅收繳納等情況進行排查、清理、核實。

（二）聯(lián)合會審。縣綜合治稅辦公室組織有關部門對各項摸底數據進行匯總、分析，對項目應繳稅費（包括建筑業(yè)營業(yè)稅）集中審查，逐項目提出整治措施。

（三）稅費清繳。縣地稅、國稅、國土、住建、房管、人防等部門嚴格落實聯(lián)合會審時逐項目提出的整治措施，全面清繳企業(yè)所欠稅費。對欠稅大戶、偷逃稅費企業(yè)由縣綜合治稅辦公室協(xié)調有關部門集中執(zhí)法，統(tǒng)一清繳，直至申請法院依法強制繳納。

三、加強協(xié)調配合，建立長效機制

為確保今后不出現(xiàn)新的拖欠，造成稅費流失，縣綜合治稅辦公室及相關部門要充分發(fā)揮職能作用，加強協(xié)調聯(lián)動，強化監(jiān)督制約，建立長效機制。

（一）項目前期要規(guī)范審批監(jiān)管

1、工商執(zhí)照、稅務登記要作為前置審批。所有房地產企業(yè)在我縣進行房地產項目開發(fā)，必須先到我縣工商、稅務部門辦理“兩證”，即獨立核算的法人營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，確保納入我縣稅收監(jiān)管，確保包括所得稅在內的所有稅收繳入我縣。沒有以上“兩證”，縣發(fā)改、住建等部門不得辦理立項、建設等相關審批手續(xù);沒有以上“兩證”及地稅部門開具的契稅、耕地占用稅完稅憑證或免稅憑證，縣國土部門不得辦理土地登記、過戶等有關土地手續(xù)。

2、縣發(fā)改、國土、住建、地稅、國稅等部門要及時提供涉稅涉費信息。房地產項目在縣國土、住建等部門辦理土地、建設審批手續(xù)后，縣發(fā)改、國土、住建等部門要在一周內分別將項目基本情況、審批占地面積、建筑面積等相關涉稅信息通報給縣綜合治稅辦公室及財政、地稅、國稅等部門，以實現(xiàn)相關部門和財稅部門涉稅涉費信息共享。

（二）項目后期要強化監(jiān)督制約

要進一步加強項目后期稅費繳納的監(jiān)督制約，繼續(xù)嚴格實行辦理房屋預售證、房產證前置審查制度。縣房管辦等有關部門要嚴格認真執(zhí)行以下前置審查制度，否則將追究有關人員責任。

1、辦理房屋預售證前要確保所有規(guī)費無拖欠。房地產開發(fā)商辦理房屋預售證前要確保土地、建設、人防、地稅等稅費沒有拖欠，同時要填寫《縣房地產開發(fā)項目辦理預售證前置審查表》，經縣綜合治稅辦公室負責人審查，確認土地、建設、人防、地稅等各項稅費無拖欠后，縣房管部門方可為其辦理房屋預售證。

2、辦理房產證前要確保各項稅收無拖欠。房地產開發(fā)商辦理房產證前要確保各項稅收無拖欠，同時要填寫《縣房地產開發(fā)項目辦理房產證前置審查表》，經縣綜合治稅辦公室負責人審查批準后，縣房管部門憑地稅部門開具的契稅完稅證第四聯(lián)（電子轉賬完稅證為第二聯(lián)）或免稅憑證、銷售不動產發(fā)票第二聯(lián)為其辦理房產證或二手房過戶手續(xù)，并將相關資料留存?zhèn)洳椤?/p>

四、強化督促檢查，確保取得實效

縣綜合治稅辦公室要加強對房地產綜合治稅工作全方位的檢查指導，及時協(xié)調處理工作中遇到的困難和問題；綜合治稅領導小組各成員單位要嚴格執(zhí)行有關政策規(guī)定，協(xié)同配合做好房地產綜合治稅工作，對工作推諉扯皮、行政不作為或亂作為人員由監(jiān)察部門追究相關責任。