房地產經濟可持續發展戰略探討范文

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摘要：我國房地產行業在經歷了繁榮發展的階段后，近幾年逐漸走向下坡路。國家限購政策的出臺、人們精神需求的提高、環境發展與經濟增長的矛盾等種種問題導致房地產行業遭遇了巨大的挑戰。必須明確面臨的困境，放寬眼界，采取合適的方法，實現房地產經濟的可持續發展。本文闡述了房地產經濟可持續發展的內涵與未來趨勢，分析了存在的問題，并提出了相應的解決措施，為實際工作提供了一定的借鑒與參考。

關鍵詞：房地產經濟；可持續發展戰略；未來趨勢

1房地產經濟可持續發展內涵

房地產經濟可持續發展指的是，既要滿足當代人對住房的需求，又要注重生態環境的保護，合理利用土地資源，為后代人對生活生產空間的條件提供必要的保證。具體來說，需要站在宏觀角度，合理利用各種統籌手段，將房地產建設與生態環境保護相結合，對建筑規劃、生態環境、資源利用等各方面進行協調，滿足國民經濟的總體發展需求，促進經濟的可持續性增長，其內涵包括以下幾點：

1.1房地產經濟自身發展

只有房地產自身取得了良好的發展，才能為房地產經濟的可持續發展提供堅實的保障。房地產自身的發展包括對自身進行準確的定位、仔細分析內外部環境、制定科學有效的措施，使自身的發展呈現科學性、長久性、生態性特點。

1.2房地產經濟與環境協調發展

環境是經濟發展的必備基礎，只有在尊重環境的基礎上，合理開發與建設，才能實現經濟的快速增長。必須認真分析環境的承重能力，優化建設措施，為房地產經濟的可持續發展創造恰當的條件，合理兩者之間的關系，才能增強經濟發展的內在動力。

1.3房地產經濟與社會協調發展

互動性是經濟和社會發展最明顯的屬性，兩者具有一定的反作用。房地產經濟的發展能夠促進社會的良性發展，社會的快速發展，能夠為房地產經濟的發展提供良好的外在環境。只有協調兩者之間的關系，才能實現國民經濟的又好又快發展。

2我國房地產經濟發展的未來趨勢

當前，在市場經濟的快速發展下，我國的房地產經濟必須實現自身的轉型，機遇與挑戰并存。針對這個時期的特點，需要積極引進國外的先進技術，學習科學的管理理念，在實踐的基礎上，認真分析新的經濟政策，摸索出適合我國房地產經濟發展的道路。隨著市場的開放與競爭的加劇，很多房地產企業面臨著嚴重的生存挑戰，我國房地產的發展必須在立足現實情況的前提下，解決各種突發性問題，使自身的競爭實力與外部環境相適應。動蕩性、不安性、轉型性是當前地產行業的一種必然現象，也是最明顯的特征。如果在轉型期間通過科學的措施，平穩渡過了動蕩期，在激烈的市場競爭中占據力一席之地，整體的競爭實力將會增強，房地產市場的泡沫經濟將得到有效抑制，為房地產市場的進一步發展提供有序、公平、健康的競爭環境。在改革開放的步伐不斷加快的背景下，國內市場逐漸與國外市場融合，房地產市場的國際化傾向愈加明顯，我國房地產經濟的發展會受到國際經濟發展的影響，在相關政策的支持與行業的共同努力下，成為我國經濟發展的支柱性產業，在對外經濟中做出積極有益的貢獻，提升我國房地產的經濟競爭實力。

3房地產經濟發展存在的問題分析

3.1環境保護問題突出

在城市化進程不斷加快的背景下，房地產經濟實現了快速的增長，引起了人們的廣泛討論，批評與贊揚共存。房地產行業的發展在過去很長一段時間內滿足了人們的住房需求，給人們的日常生活帶來了很大的便利，但是，片面的、單一的、落后的建設模式給自然環境帶來了嚴重的破壞，環境保護問題日益突出。在房地產建設和發展的過程中，土地資源有限，人口密度高，在建筑物密度不斷加大的情況下，容積率不斷升高，鋼筋混凝土充斥在城市中。越來越多的建筑物使城市的綠色空間不斷減少，產生的大量污染源容易積壓，久而久之，城市的空氣質量受到嚴重影響，人們的生活質量大大下降。

3.2資源浪費嚴重

房地產行業的快速發展通過消耗一定量的自然資源實現的。房地產不是簡單的蓋房與賣房，生態環境、自然資源、人口密度、經濟狀況等都與房地產的建設息息相關。雖然我國的自然資源十分豐富，但是人均占有量卻非常有限，不可再生資源一旦被浪費，會對后代的發展造成不可挽回的損失。當前，我國房地產經濟模式屬于粗放型，管理制度的不健全、開發人員的不重視、監控措施的不到位等導致空間資源被不合理利用，破壞了生態發展與經濟建設之間的和諧，嚴重阻礙了房地產經濟的可持續發展，

3.3結構性矛盾突出

在房地產的開發和建設環節，消費者的實際需求是一個重要的考量因素。當前，很多房地產投資者忽視了這一點，對階層考察的不到位導致市場供求關系出現嚴重失衡，大量商品房被空置。在房地產行業全面發展的過程中，房地產企業在短期內實現了大量的增長，但是很多企業的結構存在很大的不合理性，具有明顯的結構缺陷，只注重眼前利益的后果是給行業的長期發展帶來嚴重的危害。大量的投資商在淡季購置房產，經過長期的留存，在需求量暴增的時候進行轉賣，加劇了房屋空置問題。除此以外，由于大量興建商品房，房屋周圍的基礎設施遭到不用程度的破壞，削弱了居民的生活幸福感。

4房地產經濟可持續發展對策分析

4.1加大環境保護力度

想要不斷改善和滿足人們的住房需求，必須實現房地產經濟的可持續發展。在發展的過程中，必須結合行業現狀，對各種不良現象進行仔細分析，針對房地產開發中存在的各種問題，對建設的速度進行控制，使建筑規模調控在合適的范圍內。為此，必須將環境保護放在一個突出的位置，實現生態與生存的雙向平衡。房地產業發展與人口、環境、資源等因素息息相關，一個因素的變動會對房地產的價值產生較大的影響，因此，實現生態的可持續發展是實現房地產經濟可持續發展的基礎和前提。在開發和建設的過程中，必須對當前的環境問題和自然生態進行合理的考究，將生態建設巧妙地融進房地產建設中，使其成為重要一環，堅持生態經濟理念，保持生態環境與城市建設的和諧，通過實現人與自然的和諧，注重生態環境建設，創造優美、和諧、穩定的社區環境。

4.2提高土地資源的利用程度

土地資源屬于不可再生資源，房地產的建設離不開土地，實現土地資源的可持續性發展，提高對土地資源的利用程度，才能將土地資源轉化為巨大的經濟優勢，創造更大的綜合效益。為此，房地產開發商必須強化自身的專業技能，牢固樹立資源保護的理念，提高對土地資源的利用程度，在有限的資源與空間里創造最大的經濟效益，組織專業人士，在實地考察的基礎上，制定完善的建設方案，使土地資源得到有效保護。

3.3積極構建房地產行業的微觀基礎

房地產經濟的發展具有很強的連帶性，牽一發而動全身，因此，必須通過合理的措施，完善相應的微觀基礎，為房地產經濟的可持續發展提供肥沃的土壤。一方面，加強物業管理，使房地產經濟的可持續發展更加規范化。將管理觀念與實際建設工作相互結合，強化服務責任意識，通過經濟有效的溝通，協調物業管理公司與業主之間的關系。結合《物業管理條例》和《物權法》，將物業管理公司的資質建設放在一個突出的位置，協調物業管理企業、開發商、業主和業主委員會等各方的利益。另一方面，在現有的基礎上，不斷完善企業制度。房地產企業需要對內外部環境進行科學合理的分析，明確每個階段的目標，在結合自身實際情況的基礎上，制定科學有效的發展戰略，彰顯企業的特色，在保持個性的同時對各方資源進行整合，提高資源的利用效益。

3.4深化管理體制改革

在社會主義市場經濟發展要求的大環境下，遵循房地產經濟規律，創新房地產行業的管理體制，不斷符合現實需求。具體來說，第一，以規劃、土地、房產為核心，建立三位一體的管理體制，使資源、經濟、人口等得到最大程度的協調。第二，在土地總監制的把控下，建立垂直執法監督體制，實現行業自上而下的監督。第三，對土地進行合理布局，加強對土地規模的控制，保持土地供應總量的穩定，使耕地在適度范圍內維持在平衡狀態。第四，對房地產金融體系的調控進行強化，在房地產行業宏觀調控的基礎上，分析當前的金融政策，將制度與市場相互結合，使房地產經濟在切實的制度保障和廣闊的市場前景下，實現穩定高效的增長，激發更加持久的活力。

5結束語

在城市化進程不斷加快的背景下，我國的房地產經濟取得了快速的發展。當前，在房地產的發展過程中，環境遭到破壞、資源浪費嚴重、結構性矛盾突出是非常明顯的問題，針對實際情況，必須確立可持續發展的理念，加大環境保護力度，提高土地資源的利用程度，積極構建房地產行業的微觀基礎，將宏觀調控與市場調節相互結合，提高房地產行業的競爭力，為我國國民經濟的發展創造更大的內在活力。

參考文獻：

［1］梁惠民.我國房地產行業宏觀調控政策與其可持續發展關系分析［J］.金融經濟，2016(16).

作者：劉鶴 單位：上蔡縣國土資源局