房地產投資風險及控制范文

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摘要：房地產投資的風險與利益共同存在，尤其是在目前我國社會經濟發展的這個關鍵時期，投資房地產要更加要慎重，要站在客觀的公正的角度，觀察目前房地產投資的變化趨勢，從幾個方面具體分析，了解房地產投資背后的風險，適當投資。對于如何擴大自己的投資收益與減少投資風險，這一直都是投資者在不斷摸索與學習的課程。需要在投資的過程中采取相應的措施與手段，將投資風險降到最低，保證廣大人民群眾的利益。

關鍵詞：房地產；投資風險；控制方式

房地產投資一般都是風險和利益一起存在的，其投資方式都是有規律的。相關人員應該在投資過程中發現其規律，從客觀的角度分析房地產投資的變化趨勢以及走向。一般來說房地產投資風險是非常大的，房地產是占有固定的位置而且不可移動，經常是受投資額大、建設周期長、影響過大等幾個因素的影響而不斷地變化。可謂風險與利益共存的，就像是一把雙刃劍，既有好的一面，也有害的一面。不能只看到房地產投資表面的現象，以為它會帶來更大的利益，可是往往這種利益后面會潛伏著更大的風險。在日常生活中避免不了要進行此類的經濟活動，因此更要在投資方式上進行相應的預防措施，采取一系列的手段，將房地產投資的風險降到最低，讓人們獲取更大的利益。

1房地產投資以及房地產投資的風險

1.1房地產投資的基本途徑

房地產投資是一種經濟活動，投資者投資房地產主要是有兩種基本途徑，分別是用于基本建設和房地產開發。而其中又有三個主要因素，分別是：地段位置、時機以及質量要素。在進行房地產投資時，需要從它的三個要素著手分析其房產投資的價值，以及利益與風險，這三個要素不可忽視。

1.2房地產投資的規律

房地產投資都有一定的規律，需要從以下幾個方面來著重分析一下房地產投資的趨勢。主要內容：①人口變化，尤其是勞動力人口；②人均GDP和可支配收入；③每月成交數據和庫存數據；④土地成交、宗教、價格和溢價率；⑤城市發展速度和政府官員的思路以及他們的腐敗情況；⑥該城市中介和二手房的活躍程度；⑦人口增量，有的城市是人口不斷流入，有的城市則是人口不斷流出。在這種情況下只要人口持續流入，那就說明人口的需求在不斷增長，該城市就有投資的價值。房價上漲的因素很多，直接因素是經濟和人口：一個代表支付力，一個代表需求。任志強說：“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，2016年的房價還將繼續上漲！”。供地計劃，可以看出什么區域缺乏土地供應，供應結構怎么樣等問題，一般供應不足的區域價格水平都比較堅挺。房地產作為我國的經濟命脈，對我國社會經濟有著重大的影響。它牽扯著我國近十幾個行業的興盛衰榮，比如房地產金融的流通走勢，以及普通老百姓的消費能力，可謂牽一發而動全身。我們不能小看房地產投資所帶來的利益，更不能忽視利益背后潛藏的巨大的風險。

2房地產投資的風險以及變化趨勢

由于經濟增長，收入提高，人口增長導致住房需求量增加，這種需求是可持續的。但是以目前我國的經濟和人口情況，實現這種增長還是有難度的。房地產投資一直在呈下滑的趨勢，并且短期內將持續發展。從我國目前房地產投資風險總體上來分析，一邊是各大城市房價的高燒不退，一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣。當前我國房地產市場出現了明顯的分化跡象，三線城市積聚的樓市風險不容小覷。種種跡象都表明房地產投資背后的風險很大，水很深。房地產投資的風險涉及政策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，其中最重要的不外乎經濟上的損失，投資失敗導致經濟情況下降。目前我國一線城市的房產政策在不斷地收緊，但房產投資的熱度卻不見退散，反而有不斷延伸至更多的二三線城市的跡象。其中不僅有沿海經濟發達城市和中西部城市都傳來了新房銷售活躍、價格上漲的新聞。因此在進行房地產投資時需要謹慎再謹慎。

3房地產投資風險的預防以及控制

3.1切勿急躁

在看房地產廣告之前，要想清楚自己的購房的目的是什么，主要看重房子的哪一點。穩定租金收入；翻新然后再出售；先出租，退休之后在此安度晚年；弄清楚這些非常重要。不要被有些華而不實的房地產廣告所蒙騙。

3.2了解買房

中介買家總是在買房的過程中大量研究房產，但是很少研究賣房中介。除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。在買房的過程中，可以向房產中介商索取其公司、銀行以及他們的會計查詢號。在詢問這些信息時，不需要有所顧慮，因為大部分中介商聽到你問這些信息時都會認為你是誠心購房的，而非無理取鬧，相信他們會很樂意告訴你這些信息的。

3.3詳細了解社區

如果你購買的房產在某社區內，那么一份租房表復印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還要了解其周邊的環境，以及在社區內犯罪的人數以及死亡的人數，還有各種流言也是判斷房子好壞的方法之一。

3.4避免“太好”的交易

如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這或許真的是一筆好的交易，但是只有你一個人發現了，而你恰巧又是第一個，不得不說，這種可能小真的是太小了。更多的可能性只有別人早就發現了，但為什么沒有對其進行交易，這也是有一部分原因的，因為天上是不會無緣無故掉餡餅的。

3.5在買房時找一個好的房產經理

房產經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量的工作，十分不易。在一個好的中介公司中，一個房產經理的工作能力越強，投資者以及其他的客戶就會很滿意，銷售額也會不斷地增加。

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作者：費振營 單位：聊城榮盛房地產開發有限公司