西部地區房地產投資論文范文

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一、西部地區房地產投資與區域經濟發展狀態

就整體來看，1997—2011年之間，全國GDP急速增長，2011年之后增速漸緩，與此同時，全國房地產投資量大幅增加。全國房地產投資與GDP趨勢相當。西部地區房地產投資是否有與區域經濟協調發展的狀態或可能性需要進一步實證檢驗。這里以貴州為例。

貴州省房地產投資與區域經濟發展的關系主要可劃分為以下四種可能：（1）二者相互促進、影響和制約；（2）區域經濟發展對房地產投資促進較大，而后者對前者影響微弱；（3）房地產投資對區域經濟發展促進較大，而后者對前者影響微弱；（4）二者之間沒有明顯關系。選取貴州省1995—2011年房地產開發投資完成額L和GDP作為衡量標準，數據來源于《貴州統計年鑒》。首先對這兩個指標進行ADF平穩性檢驗，發現，lnL，△lnL，lnGDP,△lnGDP序列在5%的顯著性水平下無法拒絕原假設，二階差分在5%的顯著性水平下可以拒絕非穩定序列的原假設，即二者都為二階單整。理論和趨勢上，二者有存在長期均衡的可能性。其次，對二者進行JJ檢驗方法來進行協整檢驗。協整分析結果如下表：5%的置信水平下，lnL和lnGDP存在長期均衡關系，即貴州省的房地產投資與區域經濟發展存在長期的穩定的均衡態勢。最后通過Granger因果檢驗，檢驗結果如下：以上結果顯示，區域經濟發展對房地產投資促進較大，而后者對前者影響微弱。

可見，貴州省房地產投資尚處于初級發展階段，對GDP的貢獻和促進作用尚小。這可能是因為，作為房地產市場重要組成的房地產投資促進GDP增長主要是通過資本的積累來拉動經濟增長。發展較為落后的貴州省偏向于工業和制造業的發展，發展以工業導向性，對房地產開發投資的重視力度不夠，因此，房地產投資對貴州省GDP的貢獻較小。

二、如何實現西部地區房地產投資與區域經濟協調發展

（一）與生態環境發展相協調。一直以來，西部地區房地產投資偏重于粗放型，主要依靠土地等資源的過度消耗來換取區域性GDP的增長。因此在房地產投資中應當聽取城市規劃專家和生態保護專家的意見，使房地產品與生態環境有機銜接。

（二）逐步加強對房地產投資的重視。檢驗證明，西部地區房地產開發投資對區域經濟的增長貢獻微弱，這與西部地區以工業發展為導向的粗放型生產方式有關。而區域經濟的增長對西部地區房地產開發投資影響較大。西部地區應加強工業建設，在此基礎上，以工業發展帶動經濟發展，進而促進房地產市場的進一步發展，最后使西部地區房地產投資與區域經濟實現協調發展。房地產開發投資在西部地區發展尚處于起步階段，應在集中工業投入和發展的同時，逐步重視西部地區房地產市場的發展，重視房地產投資。

（三）將“人文”和“和諧”的理念引入房地產投資。應響應政府“加強人文建設，實現社會和諧發展”的號召，將“人文”和“和諧”等新時期發展的重要關鍵詞引入到西部地區房地產投資建設中去，確保西部地區房地產投資與區域經濟的發展在“人文”和“和諧”的背景下逐步實現。

作者：朱文玉單位：貴州大學經濟學院