房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟發(fā)展的作用范文

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房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟增長的影響首先體現(xiàn)在其投資對經(jīng)濟增長的直接拉動作用。房地產(chǎn)業(yè)的投資形成房屋建筑類固定資本，從而作為最終資本直接計入國內(nèi)生產(chǎn)總值。所以,房地產(chǎn)業(yè)投資的規(guī)模增加,就會導致最終資本的快速形成，從而保證了國內(nèi)生產(chǎn)總值的高速增長。（表1）

利用回歸分析法，以1988年到2009年的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值進行定量分析。選擇各年度的房地產(chǎn)開發(fā)投資的對數(shù)為自變量，國內(nèi)生產(chǎn)總值的對數(shù)為被解釋變量。由于數(shù)據(jù)是時間序列，有可能存在高階自回歸的特征，因此有必要使用ADF（AugmentDickey-Fuller）檢驗先對數(shù)據(jù)進行單位根檢驗，以排除數(shù)據(jù)的自相關。

從表3可知，房地產(chǎn)開發(fā)投資和國內(nèi)生產(chǎn)總值的對數(shù)這兩個時間序列是一階單整序列，對其進行協(xié)整分析。

s跡統(tǒng)計量30.02244大于25.87211和19.38704或相伴概率小于0.05，所以房地產(chǎn)開發(fā)投資與國內(nèi)生產(chǎn)總值存在協(xié)整關系。

選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資的對數(shù)為自變量，國內(nèi)生產(chǎn)總值的對數(shù)為被解釋變量，建立回歸模型：

雖然，房地產(chǎn)開發(fā)投資和GDP的增長在長期存在某種相關關系，但是不能證明他們之間的因果關系，有必要使用格蘭杰檢驗對其關系進行確立。通過VAR模型確立滯后期為2，檢驗結果如下（表4）：

由于相伴概率小于0.05，因此在95%的置信水平下，可以認為國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)投資互為格蘭杰原因，在此基礎上建立ECM模型（誤差修正模型）。

從上式可知，房地產(chǎn)開發(fā)投資對國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長有很大的推動作用，短期來看1%的投資增加可以使得GDP增長0.17%；而長期來看，1%的投資增長能帶來GDP的0.6%的增長。并且，存在糾正指數(shù)，當年的GDP增長會對前一年GDP與房地產(chǎn)投資之間的缺口進行修正。

據(jù)國家發(fā)展改革委投資所房地產(chǎn)研究中心副主任劉琳統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長具有重要作用。1997-2005年，綜合直接貢獻率、間接貢獻率和引致消費貢獻率得到的房地產(chǎn)開發(fā)投資對GDP增長的總貢獻率平均達到22.49%，即在各年GDP的增量中，房地產(chǎn)開發(fā)投資總貢獻的份額平均達到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地產(chǎn)開發(fā)投資貢獻的百分點平均達到2.03%。

其次，房地產(chǎn)的發(fā)展會帶動相關行業(yè)的投資的快速增加，包括鋼鐵、水泥等60多個行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)對其它行業(yè)的影響可以通過影響力系數(shù)這個指標來考慮。影響力系數(shù)是某一產(chǎn)業(yè)增加其產(chǎn)出，當增加一單位最終需求，對國民經(jīng)濟所有部門產(chǎn)生的產(chǎn)出增加的影響。影響力系數(shù)大于1表明該產(chǎn)業(yè)部門增加產(chǎn)出會給其它部門帶來比自身更多的產(chǎn)出增長。系數(shù)越大表示該部門生產(chǎn)對其他部門生產(chǎn)的波及影響程度的影響力水平越大。根據(jù)2008年統(tǒng)計年鑒記載，2005年建筑業(yè)影響力系數(shù)為1.86，排在按17個行業(yè)分類的第5位，彰顯了建筑部門對其它行業(yè)強大的帶動作用。

同時，房地產(chǎn)業(yè)是資金占用大，資源消耗多的行業(yè)，當經(jīng)濟過熱的時候，勢必會嚴重擠壓其他行業(yè)的發(fā)展。大量的資金由于利益的驅(qū)使，會流向利潤高的房地產(chǎn)業(yè)，這樣就會造成資源錯配，也會使得產(chǎn)業(yè)結構失調(diào)。

最后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進相關產(chǎn)業(yè)職工收入的增長，帶動其消費的增長，通過消費乘數(shù)來拉動整個社會的消費。最終，形成的消費會遠大于增加的收入，從而帶動GDP的增長。據(jù)統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的貢獻中，由房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動的其它產(chǎn)業(yè)投資、居住消費和建筑裝飾品、耐用消費品的消費支出對經(jīng)濟增長的貢獻大于其本身對經(jīng)濟增長的直接貢獻。其中，直接貢獻大約占40%，間接貢獻和引致消費貢獻大約占60%。

同時，在房地產(chǎn)拉動耐用品消費的，也會擠壓其它消費。目前的高房價會迫使廣大的消費者選擇更多的儲蓄來支付首付和償還房貸。據(jù)中國統(tǒng)計局2008年統(tǒng)計年鑒記載，人們2007年的居住消費僅僅占9.83%。但是，居住消費中僅僅包括城鎮(zhèn)居民住房的租金和相關維修、物業(yè)費，其中并沒有包含居民用于購置商品房和政府部門用于住房的消費支出。若加上這些支出，那么居民的居住消費在整個消費中的比例將會大大上升。

綜上所述，在經(jīng)濟低迷的時候，房地產(chǎn)開發(fā)投資對國民經(jīng)濟增長貢獻作用明顯，可以直接刺激很多部門的投資。但由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤率高對其它部門的投資擠占作用強；房價增長過快遠遠超過居民可支配收入的增長，所以需要對房地產(chǎn)行業(yè)進行合理的中長期的規(guī)劃，來滿足絕大多數(shù)人的利益。政府可以通過規(guī)范廉住房、經(jīng)濟適用房市場，來做到切切實實滿足中低層人民的購房需求。在稅收方面，政府可以加大對開發(fā)滿足其政策目標的企業(yè)的補貼和稅收抵免；同樣也可以加大對中低收入者的購房補貼和稅收優(yōu)惠。當然，官員績效考核、土地出讓金、分稅制財政等等問題也亟待解決。