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[摘要]文章主要針對于房地產(chǎn)企業(yè)對于會計核算與內(nèi)部控制的相關(guān)問題展開討論。首先從三個方面分析了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀,然后在此基礎(chǔ)上探討了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對于內(nèi)部控制的促進作用。
[關(guān)鍵詞]會計核算;企業(yè);內(nèi)部控制
在現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的過程中,會計賬目造假的問題時有發(fā)生,并且各企業(yè)自身的發(fā)展帶來極為不利的影響,嚴重的甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn),使投資者對于整個行業(yè)甚至是一個國家的經(jīng)濟產(chǎn)生懷疑,給經(jīng)濟的發(fā)展帶來不利的影響。因此,在企業(yè)內(nèi)部控制發(fā)展的過程中,會計核算的作用日益受到重視,漸漸成了加強企業(yè)內(nèi)部控制的一種重要手段。
1房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的現(xiàn)狀分析
自2008年以后,我國的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了跨越式的發(fā)展,已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟中的支柱性產(chǎn)業(yè)。目前,雖然我國的房地產(chǎn)企業(yè)都設(shè)有會計核算部門來實施會計核算工作。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)自身具有特殊性,其生產(chǎn)經(jīng)營活動極為復(fù)雜,決定了其在會計核算中面臨著重要性高以及工作量大等特點。
1.1房地產(chǎn)企業(yè)深入的復(fù)雜性增加了會計核算工作的難度
目前,房地產(chǎn)企業(yè)進行商品銷售主要有兩種方式,一種是自行進行房地產(chǎn)商品開發(fā),然后進行銷售;另一種則是在進行商品開發(fā)之前和買方簽訂合同在根據(jù)買方的要求進行商品開發(fā)。在這兩種方式中,第二種商品銷售方式所獲得的收入為合同規(guī)定收入,確認起來比較簡單。相比之下,第一種就要復(fù)雜得多了,收入確認比較麻煩。如果是房地產(chǎn)企業(yè)自行進行商品開發(fā),由于開發(fā)過程中需要投入的資金巨大,而且周期長,其商品的價值都比較高,這使得自行開發(fā)的商品大都采用預(yù)售、分期收款等不同的方式。同時,房地產(chǎn)商品銷售的流程比較復(fù)雜,手續(xù)很煩瑣,只有獲得預(yù)售許可證才能進行預(yù)售合同的簽訂,收取預(yù)收房款。之后還有一系列如簽訂正式銷售合同,工程竣工驗收后交買方確認,辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等一系列流程。在手續(xù)和流程上的煩瑣無疑進一步增加了收入確認的復(fù)雜性。在預(yù)售階段,由于商品房尚未竣工,還達不到確認商品收入的條件,另外會計準則中對于房產(chǎn)類型也有明細劃分,這就要求會計人員必須明確商品房的分類。這無疑會使房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作中的收入確認復(fù)雜性大增,無形中使得房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算難度大大提高。
1.2房地產(chǎn)企業(yè)會計核算科目復(fù)雜
為了方便對于企業(yè)的會計活動進行監(jiān)管,在開展會計核算工作的過程中需要以國家相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)設(shè)置會計科目,而且不能夠擅自增加或者減少。同樣房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算在設(shè)置會計科目的時候也沒有例外,也必須按照法規(guī)來設(shè)立。由于房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的過程中具有涉及的資金量大、項目施工地分散以及結(jié)算周期長等特點,這決定了其會計核算科目的復(fù)雜,使得其會計核算難度要遠大于其他行業(yè)的會計核算工作,對于其準確性帶來一定的影響。另外,某些房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員在工作中會采用年終結(jié)賬之后建立新賬的方法,導(dǎo)致了賬目處理的復(fù)雜性進一步增大,對于會計核算的效率帶來不利的影響。
1.3房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對于財務(wù)分析的披露有待提高
房地產(chǎn)行業(yè)的收益高,但與之相伴的是高風(fēng)險,各種類型的風(fēng)險防范是房地產(chǎn)企業(yè)必須著重解決的難題,內(nèi)部控制無疑是進行風(fēng)險防范的有效途徑。在財務(wù)、政策、土地等多種風(fēng)險中,財務(wù)風(fēng)險對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展影響重大,防范財務(wù)風(fēng)險是企業(yè)內(nèi)部控制的重點內(nèi)容之一,而基于會計核算的企業(yè)內(nèi)部控制可以促進企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險披露,從而使企業(yè)能夠采取有針對性的措施進行風(fēng)險的規(guī)避和防范。但是,在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算中,由于各種因素的影響,無法借助于會計核算的結(jié)果反映企業(yè)可能面臨的財務(wù)風(fēng)險,風(fēng)險披露的能力有待進一步提升。通過以上的分析可以發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營是極為復(fù)雜的,其在發(fā)展的過程中會受到各種外部和內(nèi)部因素的影響,各種類型的風(fēng)險層出不窮。因此,加強企業(yè)內(nèi)部控制是尤為重要的,尤其是建立會計核算內(nèi)控體系對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展更為關(guān)鍵。要想改變當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的不利局面,首先就必須對于會計核算在內(nèi)部控制中的重要作用有一個全面的科學(xué)的認識。
2房地產(chǎn)企業(yè)會計核算對于內(nèi)部控制的促進作用
科學(xué)的內(nèi)部控制可以使房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告的真實性和可靠性更有保障,使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營效率和效果得到大幅度提升。在當(dāng)前,會計核算在企業(yè)內(nèi)部控制眾多的手段中的作用越來越突出,合理應(yīng)用會計核算可以幫助企業(yè)建立起會計核算內(nèi)部控制制度,從而使企業(yè)的內(nèi)部控制能夠更有效地防范財務(wù)風(fēng)險,推動企業(yè)財務(wù)管理的升級,為企業(yè)的發(fā)展保駕護航。首先,資產(chǎn)負債率反映了房地產(chǎn)企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金開展經(jīng)營活動的能力;流動比率體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)變現(xiàn)和短期償債能力;而現(xiàn)金流則能夠反映房地產(chǎn)企業(yè)真實的盈利能力。資產(chǎn)負債率、流動比率以及現(xiàn)金流對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要,通過會計核算對于其進行分析可以幫助企業(yè)通過內(nèi)部控制措施對于這三個指標進行控制,保障企業(yè)開發(fā)過程中能夠獲得必須的資金流及合理利用閑置資金。其次,會計核算可以有效地強化房地產(chǎn)企業(yè)整個經(jīng)營流程中各個環(huán)節(jié)的內(nèi)部控制效果。在投資決策環(huán)節(jié),通過會計核算對于各項已發(fā)生的研究費用進行核查,并將其計入生產(chǎn)成本,實現(xiàn)對于投資決策的控制。在開發(fā)準備環(huán)節(jié),通過對招投標等相關(guān)的業(yè)務(wù)活動產(chǎn)生的費用數(shù)據(jù)進行會計核算,以強化對于開發(fā)準備環(huán)節(jié)的控制。在施工建設(shè)環(huán)節(jié),對于土地征用、拆遷賠償、建筑安裝工程以及竣工驗收等產(chǎn)生的費用進行核算,從而實現(xiàn)對于工程成本的有效控制。在房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的各個流程中,會計核算可以將財務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)結(jié)合起來,進行對照和印證,實現(xiàn)對于整個經(jīng)營流程的追蹤,在核算的過程中發(fā)現(xiàn)的財務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)存在矛盾,就可以成為采取內(nèi)控措施的依據(jù),以采取針對性的控制和防范措施。再次,房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險決定了其在發(fā)展中必須注重風(fēng)險的防控,進行風(fēng)險防范控制是企業(yè)內(nèi)部控制的目標之一,在風(fēng)險防控系統(tǒng)中企業(yè)的會計核算可以發(fā)揮出重要的作用。通過對不同項目的成本進行精細化核算,有助于房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)和經(jīng)營中科學(xué)地評估土地成本、開發(fā)成本、銷售成本、管理成本及開發(fā)過程中稅金的投入。不同項目的成本核算是房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中各項費用使用情況的具體體現(xiàn),可以讓企業(yè)在開發(fā)過程中對成本實施動態(tài)監(jiān)管,從而使得企業(yè)在核算過程中對收入及成本是否配比等方面發(fā)揮更準確的評估與計算,同時幫助房地產(chǎn)企業(yè)分析經(jīng)營盈虧,從而更好地防控經(jīng)營中的各種風(fēng)險。最后,監(jiān)督約束是現(xiàn)代企業(yè)內(nèi)部控制的重要功能,而會計核算在這個過程中可以發(fā)揮出突出的作用?;跁嫼怂銇順?gòu)建會計核算內(nèi)部控制制度,可以使房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制能夠借助于會計核算的各個環(huán)節(jié)來進行財務(wù)審查,以確保在企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的過程中不會發(fā)生串通舞弊的行為,有效地緩解與防范各類可能存在的舞弊風(fēng)險。防范舞弊風(fēng)險是保護房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)安全的必然要求,而會計核算不僅可以通過各種核算手段揪出已經(jīng)出現(xiàn)的舞弊行為,同時還能提供有預(yù)見性的防范措施,將事前防范與事后控制有機結(jié)合起來,使得房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的效果得到最大化。
3結(jié)論
對于企業(yè)的發(fā)展而言,有效的內(nèi)部控制的作用是毋容置疑的,房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制可以借助于多種手段來實現(xiàn)。其中會計核算是一種針對于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)進行控制的重要方式,它可以有效的避免房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展中受到財務(wù)風(fēng)險的不利影響。所以,加強房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制就無法忽視會計核算的作用,只有將會計核算作為房地產(chǎn)企業(yè)開展內(nèi)部控制的常規(guī)手段才能是內(nèi)部控制的監(jiān)督控制功能得到充分發(fā)揮,使企業(yè)的資產(chǎn)安全得到更好的保障,通過提供真實、準確的會計信息來推動房地產(chǎn)企業(yè)管理層的決策水平的提升,使企業(yè)能夠更好地應(yīng)對發(fā)展中的各種風(fēng)險。
參考文獻:
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作者:賈莉 單位:甘肅天昱置業(yè)有限公司