淺談房地產會計核算問題與優化措施范文

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【摘要】我國經濟在日益高漲，房地產行業在近年來更是得到了超乎想象的發展。房地產行業和其他行業相比具有獨特的特征，其會計核算還存在著很多的現實問題。這些問題對房產行業的發展有很大的不利影響，會大大降低房產行業的經營利潤，對房產行業經濟管理工作的健康發展也有一定的制約性。針對這種問題，應該分析房產行業會計核算的特殊性，對房產領域中存在的問題采取相應的措施，將會計核算推向高潮。

【關鍵詞】房地產;會計核算;現實問題;優化措施

引言:

在改革開放的市場經營體制下，我國的國民經濟逐年上升，人民生活水平在不斷發展。尤其是人們賴以生存的房地產行業更是取得了前所未有的式發展，房子是人們生活不可缺少的居住條件，它是人們得以生存和發展的必備前提。

一、會計核算在房地產行業中的作用

房產行業內部中，會計核算主要是對房產建設單位的運營作出合理的核算工作，用數據準確及時地反映出企業的運營狀態以及企業的管理水平，會計工作的最終目標離不開房產經營的總體目標，它的目標是由企業總體目標進行分解的。房地產行業的主要目的就是能夠將經營利潤最大化的獲取，企業從剛開始成立的時候就已經處于競爭激烈的市場環境中，它的運營發展主要取決于企業內部管理人員不斷進行經濟管理上面。管理人員只有通過有效的科學管理，不斷挖掘房產行業的潛力降低消耗能力，將經營成本能夠有效的降低，這樣才能保證企業的建筑產品質量控制附加值，在此基礎上，應該充分運用價格優勢為企業爭取競爭的主動權，從而讓企業能夠在競爭激烈的市場上有自己的立足之地。也只有這樣，房產企業才能夠獲得相對較好的利潤，有效保證企業的長久健康發展。高效的房地產會計核算可以為房地產企業及時的提供準確系統的數據和有一定價值的商業信息，給經營者提供恰當的科學參考，使企業的制定方案更加合理。會計核算是促進房產行業中科學管理和健康發展的重要方法，也是企業得以生存和發展的主要依據，能夠對企業中的關鍵環節進行輔助。會計核算工作的好壞直接關系著企業運營的健康程度以及企業的運營發展，對企業的運營質量也有直接影響，能夠讓企業決策者制定出更加科學合理的方案和政策，是企業健康發展的強有力的數據支撐。

二、房地產會計核算中的問題

(一)會計核算的科目相對復雜會計科目就是在對企業中的核算作出一個詳細的分類，會計核算對會計科目進行設計的時候，依照現有的法律法規對會計活動進行控制和監督，確保核算的有效進行。房地產的資金是一個巨大的資金數目，時間段越長，會計核算就會變得越困難，對會計核算的準確性也有一定的影響。會計的記賬方法通常都是在年終結賬然后再建立一個新的賬本，這樣反而會讓賬目上的數據更加復雜化，加重了會計核算人員的工作量，非常不利于房地產行業的長期穩定運營。

(二)會計核算不能有效的降低財務風險按照新會計準則，企業受到損失的主要原因是會計核算中沒有有效的降低財務風險，讓外部的環境和一些不可控制的因素導致預期財務和實際財務存在很大的差距，從而給企業造成很大的損失。房地產企業的財務風險指的就是企業由于各種外在因素所進行的投資沒有得到回報的情況，對于企業中所面對的投資風險、籌資風險、利率風險以及匯率風險等，房地產投資者更應該慎重小心，有效的分析厲害，有目的選擇規避。針對這些外在影響，房地產應該對會計制定作進一步的完善工作，有效保障企業的收益效率。

(三)收益評價指標與真實業績不符房地產的投資是一個很長周期的投資，會計報表所顯示出來的數據往往會存在非常大的波動，建設期間內業績比較低下，房屋驗收完成后進行出售的時候，將預計款項加入進去之后，其凈利潤數據無法反應出真實的經營情況。

三、房地產會計核算的優化措施

根據上面所提到的問題，需要采取相應的解決方案。第一步，對會計核算科目進行優化。房地產企業要想解決企業中的會計核算問題，首先要對企業的規模進行一個大概的評估，然后再結合企業實際狀況進行設計，讓會計核算變得有意義。對會計核算項目進行設計，對房地產企業資產進行一個宏觀的調控。第二步，設立一個房地產財務風險管理系統。對房地產企業做好風險的規避是十分重要的，建立健全完善的財務風險管理系統能夠讓企業將風險系數降到最低。第三步，企業應該加強監管力度。很多企業為了提高自身的市場競爭力，讓企業獲取更多的經濟效益，常常會隱匿收入從而達到降低稅額的目的。所以政府部門加大監管力度非常重要，要求企業對企業認可制度進行完善，房地產行業更應該對自己如何盈利的方案進一步完善和補充，這樣才能推動房產行業的發展。

(一)對房地產會計核算的科目進行整合房地產中的資金數目往往非常大，如果時間過長會計核算就會越困難，針對這個特征。建議會計人員能夠及時的對各項數據進行核算，避免因為時間過長而造成數據的不準確。建議在年終結賬前將各項數據再核對一遍，最好將同一年的數據放在同一年，將當年各部門的各項數據在年終前全部計算準確，防止數據的復雜化。

(二)房地產會計核算降低財務風險的措施1、加強財務管理觀念，提升財務管理地位房地產會計核算要想降低財務的風險，就應該立足于內部的財務管理與控制。正確認識財務的各項關系以及責任，讓財務管理能夠和責任掛鉤，讓財務管理能夠更加科學和規范，從根本上嚴格控制財務管理的財務風險。要想控制財務風險，首先要建立健全的財務管理結構和財務監督體系，對企業內部的管理制度進行完善。將管理規范化，讓房地產內部的各項財務活動能夠不出現差錯，將財務管理制度落實到實處。對財務管理制度不斷完善，對各項財務流程進行細節劃分，讓員工能夠明確自己的崗位職責。2、注重資金管理，提高資金使用效率房地產行業資金的出入量十分大，因此對資金的要求非常高，資金在管理的過程中很容易誘發各種財務風險。所以房地產要想降低財務風險就要對資金進行一個有效的管理。首先應該將閑置的資金充分的運用到房地產的各個方面，讓工程和物資能夠實現整體的統一，從各個方面讓其融會貫通，不要出現物資積壓的現象，將資金的周轉速度盡量加快。同時一定的信用度也是非常有效的，可以為企業建立良好的信譽以及信用政策，對企業的還款能力進行一個評估，將客戶的資信等級進行調查，不斷加強各項賬款的管理。3、創建房地產會計核算財務風險預警體系為了降低房地產企業中會計核算的財務風險，房地產企業需要建立一套完備的會計核算財務風險預警體系。不斷對財務進行預警和診斷，房地產應該根據自身的實際情況以及規模大小對其財務指標進行深入的分析，創建出一套適合企業發展的財務預警體系。

(三)不斷完善成本核算房地產行業中，應該不斷完善成本核算，針對工期比較長規模比較大的項目可以按照分期開發的區域來進行會計核算。在施工單位不同的情況下，應該以各個施工單位施工的部分進行會計核算。在計算不同樓層以及不同戶型的房產商品收益時，可以運用建筑面積，銷售收入來計算單位面積的銷售成本。

四、結語

目前來看，房地產企業的內部機制十分不健全，對建筑企業的發展產生了一定的影響。房地產在市場經濟的環境中，其發展的成敗和管理有著很深的關聯，要想搞好關系，就得先從財務入手。加強房地產企業的會計核算能夠促進房地產行業不斷向國際化邁進。只有不斷完善管理制度，嚴格按照法律法規加大監督管理，嚴格遵守會計核算的職責，不斷強化會計核算管理流程，對其行為作嚴格控制，有助于房地產企業的長期發展。

【參考文獻】

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［2］吳創玉．產開發企業會計核算中存在的問題及對策［J］．經濟期刊，2015(2)

［3］牛云．房地產會計核算過程中存在的問題及改進方法總結［J］．財經界(學術版)，2015(8)

作者：譚繼芳 單位：深圳市裕和集團有限公司