房地產測繪技術的特點與應用范文

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摘要：近年來，隨著我國房地產行業的迅速發展，現已成為國民經濟的主導產業之一。房地產測繪是指利用測繪儀器和技術，對一定范圍中的土地及房屋建筑的自然情況、位置、大小及數量進行專業測繪。房地產測繪將管理和技術結合，測量結果（圖紙和數據）是房屋及用地信息完整準確的重要依據。房地產測繪技術有利于規范房地產市場的交易行為，從而提高房產管理的科學性和準確性，對于保護當事人合法權益具有重要意義。本文側重于介紹房地產測繪的特點及其應用技術，希望對于房地產測繪有一定的積極意義。

關鍵詞：房地產測繪；技術；應用

1房地產測繪的內容及作用

房地產測繪屬于測繪專業中的一部分，是指利用專業測繪儀器和方法，對房屋建筑進行測量。房地產測繪貫穿于房地產開發的全過程，包括規劃設計、施工過程及竣工驗收階段。隨著不動產登機的順利開展，我國房地產行業進入了蓬勃發展時期，房地產測繪的重要性也在不斷提高，而房地產測繪技術發展則日益科技化、規范化和網絡化，為房產管理提供真實可靠的信息，為城鎮規劃、房產買賣、稅收等提供依據。

2房地產測繪的技術特點

房地產測繪是一項專業要求高、測量內容多、操作環節復雜的工作，具有以下特點：

2.1采用比例尺較大

房地產測繪是對房屋用地的基本信息，如：位置、數量、用途等狀況進行測量，并調查其所有權或使用權的性質，根據范圍和界線，進行面積測算。因此是一項龐大而復雜的工程，與其他行業相比要求較高。房地產測繪一般在城市和城鎮進行，需要在圖紙上準確地找出測量位置，并做出清晰準確的標記。

2.2變更測繪及時

城市的不斷延伸擴大，導致房屋和用地也跟著變化，因此，需要及時對房屋及土地進行重新測量。對房屋和用地的非權屬變化要及時進行變更測繪，從而保持房地產測繪成果的現狀性，使其具有實時效果性。

2.3測繪工作人員的要求較高

房地產測繪是一項技術要求和專業要求較高的工作，為了確保測繪結果的精確有效，對測繪工作人員有較高的要求。①測繪工作人員要具有相應的專業知識和實踐能力，不僅要熟練掌握測繪技術和業務，還要對測繪手段和方法熟練掌握。②測繪工作人員還需要與時俱進，緊跟時代步伐，了解最新、最先進的測繪技術，不斷學習測繪能力和技巧。③還要掌握一定的房地產業務知識，熟悉房地產法律法規，保護產權人的合法權益。

3房地產測繪過程的技術控制

房地產測繪過程分為：①進行外業測繪，采集數據；②進行內業圖形處理；③根據數據和圖形進行分攤計算。房地產測繪過程是技術控制的重點，其直接影響房產測繪成果。

3.1采集外業數據使用經檢驗合格、達到精度標準的儀器和工具進行外業數據的采集工作。在記錄外業數據的同時核對測量草圖中的標注數據，檢查兩者差值是否超出技術誤差，如果發現問題就地復查。避免錯量、漏量，以此提高準確率和工作效率。

3.2處理內業圖形及分攤計算在采集外業數據工作完成后及時進行內業平差和圖形處理工作。數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層（戶型）數據的一致性。在處理過圖形后，全面檢查數據。確定計算建筑面積后再考慮如何計算分攤的問題。

4房地產測繪現代化技術的應用

4.1全站儀在房地產測繪中的應用

現代化房地產測量中數據采集的主要設備之一便是全站儀，且應用較廣，在現代房地產測繪中發揮著越來越重要的作用。它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全自動化的程序，能自動完成測量和計算，并對數據的存儲和輸出進行處理。全站儀在現代化的房地產測量中發揮著重要作用，在今后的測繪工作中，全站儀將會得到更廣泛的使用。

4.2RTK技術在房地產測繪中的應用

RTK技術是一種實時動態差分法，是最新的GPS測量方法，是一種信息定位技術。RTK能夠在野外實時得到厘米級的精度測量方法，極大的提高了外業測繪的效率。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時精確獲得房地產圖。

4.3機助制圖在房地產測繪中的應用

在制圖系統中，人們采用較多的是運用AUTOCAD對所測的房地產圖進行修改。在對圖形的處理上，AUTOCAD具有操作簡便易行和良好的自我保護存儲特性。因此，非常方便于房地產圖形編輯。

4.4房地產測量信息系統（GIS）的使用

現代化的管理和科學的決策要求用現代化技術計算機處理，至此，手工操作漸漸在房地產測量信息處理中退出歷史舞臺。建立房地產測量信息處理系統不僅是房地產測繪發展的目標，而且也是一項非常復雜的系統工程，必須具有較高的科技和管理水平。美國環境系統研究所（ER-SI）在GIS領域已有近三十年的歷史，其代表產品ARC/INFO是當今世界上最完整的GIS系統，其包含有上千個GIS分析工具，且已應用于許多領域。GIS系統給測量界帶來了深遠的影響，方便了數據的計算和繪圖。

參考文獻

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[2]徐紅彬.房地產測繪中測繪新技術的應用[J].建筑工程技術與設計，2016（22）：58~60.

[3]劉浩.房地產測繪中測繪新技術的應用[J].中國高區，2017（18）：21.

作者：曹智勇 單位：廣州市中海達測繪儀器有限公司烏魯木齊分公司