房地產經濟的發展趨勢范文

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［摘要］伴隨著我國經濟的快速發展，人們生活質量的不斷提高以及城市化進程的加快，我國居民樓及商品房項目飛速發展。房地產及其有關產業的順利成長，大幅度拉動了地方經濟的增長，房地產經濟成為國民日益關注的支柱性產業。與此同時，房地產經濟所面臨的問題也開始涌現。文章闡述了目前我國房地產經濟的發展現狀，分析了新形勢下房地產經濟的發展趨勢，并總結了新形勢下房地產經濟的發展策略。

［關鍵詞］新形勢;房地產經濟;發展趨勢

1我國房地產經濟的發展現狀

1.1積極方面

近些年，房地產經濟的成長速度驚人，房地產產業的規模也在持續增大，明顯推動了國民經濟的繁榮。房地產的發展在很大程度上拉動了裝修、建材、家居等關聯產業的發展，為國民經濟的進步再次貢獻了力量。除此之外，房地產經濟的飛速發展也顯著提高了人們的生活水平，在衣食住行領域，住是最基礎的需要，尤其是在當今城市化的推進下，房地產明顯地給人們的生活帶來了改變。

1.2消極方面

1.2.1房價上漲幅度過大如今，我國處在城市化建設的關鍵時期，城市人口大量增多，這無疑增加了住房的壓力。但是住房用地并不是無限的，開發的權力由政府掌握，當嚴重缺乏住房用地時，就會出現住房供不應求的狀況，最終導致房價大幅度上漲。而一直上漲的房價會造成很多消費者認為房子會繼續增值，有很大的利潤空間。如此又激化了房價的上漲，給房地產經濟的穩定發展帶來阻礙。

1.2.2房地產市場有待規范目前，我國房地產市場中的保障性住房等必需的住房供應量相對少，但是高端住房供應量較大。如此不恰當的供需結構會導致房價的上漲，有礙于提升人們的生活水平，保證住房質量。此外，房地產行業的利潤相當高，對其入門條件也未做準確規定，促使各行各業陸續加入到此行業中，進而導致開發商水平參差不齊，因此對于房地產市場需要予以整頓。

1.2.3商品房空置面積較大根據有關調查可知，當前我國商品房空置面積一直在增多，主要是由于消費者的現實購買能力有限。首先，如前所述，我國的房產結構很不合理，高端商品房較多，價格太高，普通居民根本無力消費。其次，我國居民貧富差距大，雖然人均收入在逐漸增多，但現實中很多人依舊支付不起房價。這就導致商品房的空置面積依舊比較大。在這種情況下，房地產開發商又不愿薄利多銷，始終不降低價格，久而久之，就產生了房地產經濟泡沫，很大程度上阻礙了房地產經濟的順利成長。

2新形勢下房地產經濟的發展趨勢

2.1房價日漸穩定如今，我國房價增長過快，不僅有礙于國民生活水平的提高，也有礙于國民經濟的順利成長。但是在國民經濟發展日漸穩定，市場經濟逐漸優化以及政府多項調控政策的作用下，以后的房價一定會漸漸穩定下來。而房價穩定的時間以及價格則會由于各地房地產政策的不同而各有差別，同時各個地方房地產經濟泡沫化程度也是有差異的，所以對各個地方的價格確定和穩定的時間也有著不一樣的影響。

2.2房地產市場逐漸成熟縱觀我國房地產經濟的整體發展態勢，正處在比較繁榮的時代，雖然在現在的成長中存在著很多需要化解的問題，也處于探索時期，但是我國房地產經濟的整體發展勢頭還是良好的。與此同時，國家持續頒布有關的制度規定，對房地產經濟予以合理高效的管控，以便指引房地產經濟向健康穩固的方向發展。此外，在宏觀經濟政策下，國內房地產經濟的發展也應遵守市場發展定律。透過現有的政策可以看出，房地產市場應該在優化低收入群體的居住環境上加大投入，關注資源的合理使用，以達到房地產市場永續發展的目的。

2.3房地產的供需結構趨于合理面對房地產經濟的持續繁榮，我國努力調整房地產的自身結構，從源頭上緩解房子的供需矛盾。首先減少對高端住宅的開發生產，擴大對普通住宅的生產量，以此實現更多普通民眾的住房愿望。其次嚴把房屋質量關，大幅度控制因豆腐渣工程而建造的危房，從而使消費者的買房欲望直接上漲。最后，房地產開發商繼續開拓籌資途徑，這樣能夠確保資金的順利流通，增強抵御風險的能力，推動房地產經濟的飛速成長。

2.4更加注重保障低收入群體居住環境低收入群體處于比較弱勢的地位，保障低收入群體的基本利益，是各級政府近些年來著力開展的任務，尤其是針對低收入群體的居住環境，政府借助棚戶區整改項目、投資保障性住房建設等項目，給低收入群體帶來了嶄新的居住環境，包含住房構造規劃、住房條件改善、公共設施完善等層面。除此之外，這些年來政府一直在增加資金投入，完善城市居民尤其是低收入群體的居住環境相關設施，比如學校、醫院、幼兒園、商場、圖書館等公共設施，盡最大努力滿足人民群眾的精神需求和物質需求，為構建美麗城市、宜居城市，付出了很大的心血。

3新形勢下房地產經濟的發展策略

3.1加強政府指導，合理規劃房地產市場政府需要制定有關的房地產市場準入規則，加強其指導作用，合理規劃房地產市場，在當下房地產行業市場過熱的狀況下，采取恰當的手段予以降溫。增加有關準入規則的規定，尤其注意抵制海外資本進入中國房地產市場做出一系列投機行為，通過控制資本過多地進入房地產行業，來確保房地產行業穩定、順利地成長壯大。

3.2政府給予優惠條件保障經濟適用房建設當前，針對各地經濟適用房的建設，政府有必要賦予足夠的優惠待遇。經濟適用房的建設是解決低收入群體住房問題的關鍵一步，針對建設經濟適用房所需的土地資源，要提供多項政策上的優惠條件，而且要從嚴監督經濟適用房的建設過程，確保經濟適用房具備高標準的質量，注重對住宅附近環境、醫療設施、學校、商區等公共設施的建設，提升居民幸福感。

3.3強化宏觀調控力度我國必須更深層次地強化政府的宏觀調控力度，借助有關政策的施行更大程度上整頓房地產市場，使其更加正規。首先，要遏制“炒房”行為，例如可以制定房地產稅、二手房轉讓稅等制度來控制社會大眾對房地產的炒作。與此同時，提升銀行等金融機構的貸款利率，削減購買者的消費意愿，也可以施行差異化信貸管理，例如購買者在購入第三套房時銀行拒絕放貸，嚴厲打擊炒房行為。除此之外，有些房價偏高的地方可以制定有關政策壓低房價，如此也有助于減輕消費者的房貸壓力，鼓勵其買房，從而達到保證房地產行業健康順利發展的目的。

3.4建立并完善法律法規制度在整頓房地產行業的同時，不可忽視的一點是建立并完善相關法律法規制度。如今房地產市場的不正規與有關法律不完備有著密不可分的關系。所以，國家必須制定相應的制度嚴格懲治惡意競爭、不遵守法律的房地產開發商，以便更為有效地確保市場活動的有序進行，為房地產行業的順利發展提供堅實的后盾支持。

4結論

“衣食住行”問題，尤其是房子問題，是廣大社會群眾最為關心的大事，從古至今，中國人就把房子看得很重要，擁有了自己的房子，才會感到安全，生活才會有基礎保證。最近幾年，城市化進程急劇加快，人民生活質量也在日益提高，人們逐漸擁有多套房，對住宅的需要，已然從基本需要向改善型需要轉變，在這樣的新形勢下，中國房地產市場必須與時俱進，適應時代的進步，向更長遠的目標進發，為推動國家經濟進步，增強人民幸福感而做出適當改進。

參考文獻:

［1］徐琳.房地產經濟與市場經濟發展的協調探究［J］．中國商貿，2014(9)．

［2］焦艷玲.對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考［J］．科技經濟市場，2015(10).

作者：賀玲玲 單位：中房集團湖南建設發展有限公司