房地產市場宏觀經濟分析范文

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一、房地產市場波動對于宏觀經濟的影響效果

1.1影響經濟總量和城市化發展經濟總量的影響可以說是比較明顯的，由于房地產市場本身在整體經濟結構中所占的比重并不小，而且本身也是一個具有很強的聯系性的系統，因而出現波動的時候，也的確會給經濟總量造成一定的問題。而且也要承認房地產行業帶動了許多虛擬經濟的發展，因而投資方面出現困難也會給經濟總量帶來一些問題。而城市化發展的影響本身就是對于宏觀經濟會造成一定的作用的，城市對于經濟本身的帶動是可以預期的，而房市的波動，可以說會對于城市化建設造成一定的困擾，從而影響到經濟效果。

1.2影響經濟形勢應當說經濟形勢的影響是其最重要的部分，房地產市場的波動可以說可能會給本身的試題聯系經濟產生一個負面的信號，更有可能對于從房地產衍生的虛擬經濟造成致命的打擊，東西本身可能造成極壞的影響，更由于房地產行業同銀行密不可分的關系有可能對于金融業產生致命的破壞。因而從這個角度來說，房市的波動并非孤立的狀況，而是有可能產生連鎖效應的[1]。而從同樣的角度來說，由于房地產行業本身是穩定吸收投資的一個重要領域，一旦出現波動和危險的信號，則有可能使得投資熱情減退。由于缺少更穩定的投資方式，很有可能使得金融投資行為投機化，從而造成更大的危機。尤其是對于熱錢的吸引降低之后，資本不受控制的發展，必然的令人擔憂。

1.3影響人民生活質量人民生活水平的影響同樣可以說是房地產市場對于宏觀經濟的間接影響。由于民眾的生活水平將直接影響到消費水平，而房地產市場的抑制消費作用本身也是非常明顯的，而出現波動一般情況下不僅很難對于消費有很好的刺激，反而可能導致非理性消費以及儲蓄增加的狀況。因而這方面來說，抑制的作用就可以說比較明顯了。

二、對于房地產經濟波動的控制

2.1規范房地產行業的秩序，減少波動的產生對于波動的控制最主要的還是需要從源頭著手，盡可能的規制房地產市場本身的秩序。應當說本身的經濟運行過程中的波動其實是很難完全避免的，但是非經濟因素的波動則是可以控制的，非理性的影響不可預知，但是出于理想設計和規范所留下的漏洞，則是可以通過相應的方式進行彌補和修正。因此，從根源上來講，房地產市場本身的秩序，以及經營規范性，才是避免其波動影響宏觀經濟的根源所在。

2.2削弱房地產市場的聯系系統，減少規模震蕩性應當說房地產市場的一些不太適宜的關聯性使其成為了影響到整體經濟形勢的重點，其自身的穩定特點確實得到了很大的青睞，從而達到了一榮俱榮一損俱損的效果。尤其是房地產市場大多數和銀行業關聯，同時基本上能夠牽涉到一片的虛擬經濟，這樣也是使得房地產經濟本身得到穩固，但是對于整體經濟來說風險卻增加了許多[2]。因此從這個角度來說，有必要對于金融使用以及聯系進行一定的削弱，來保證能夠對于整體經濟形勢的風險性有足夠的削減。

2.3開發新的投資渠道，分散投資壓力而投資環境的狹窄也是導致房地產市場的影響力巨大的原因，由于其自身無與倫比的穩定效益和固定收益，以及任何時候都不缺乏回報的投資結構，更由于本身的必需品行業的地位所致，成為了投資的熱門。但是需要承認在不合理規則下的熱度，很難真正的維持太長的時間，出現問題將給投資行業帶來巨大的風險。即使不存在，由于本身運行并非完全依照經濟規律，更難以進行預測。因而必然的需要在投資渠道領域予以拓展，并且保障投資的基本安全程度，才能夠真正地進行分流和退熱的工作。

三、結語

需要承認，房地產市場的波動對于宏觀經濟的巨大影響和它自身的內涵以及現階段的經濟結構可以說是分不開的，因而這樣的波動可以說是經濟結構的必然產物，對其進行調整也不可能忽略本身的經濟環境的作用。

作者：吳思 單位：蘭州石化職業技術學院 人文社會科學系