智能住宅發(fā)展前景范文

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第1篇

關(guān)鍵詞：智能化住宅；問題；數(shù)字化社區(qū)；前景

中圖分類號：TU241文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3198(2009)06-0306-01

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是從智能大廈的基本含義中延伸和發(fā)展而來的。20世紀(jì)80年代中后期，國際社會把智能大廈的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而國內(nèi)則隨著智能大廈的發(fā)展，結(jié)合本國居民小區(qū)發(fā)展的實(shí)際情況，到20世紀(jì)90年代中期才提出“智能化小區(qū)”的新理念。

2住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求及技術(shù)要求

2.1住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求

住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備以下四個(gè)方面的基本功能要求。安全防衛(wèi)，如：電子巡更、對講(可視)與門禁控制、防盜報(bào)警等；物業(yè)服務(wù)與管理，如：物業(yè)管理綜合信息服務(wù)、遠(yuǎn)程抄收與管理等；信息網(wǎng)絡(luò)與布線，如：開關(guān)控制量傳遞、模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送、程控?cái)?shù)字交換等；家庭智能化，如：家電智能控制、室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控等。

2.2住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本技術(shù)要求

(1)先進(jìn)性。住宅是一個(gè)使用壽命較長的大件商品，在選擇智能化系統(tǒng)技術(shù)與設(shè)備時(shí)，要充分考慮一定的超前性，避免過早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考慮先進(jìn)性的同時(shí)，要注意技術(shù)的成熟性和可靠性，保證運(yùn)行穩(wěn)定和可靠。

(3)開放和兼容性。無論是系統(tǒng)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，還是操作軟件應(yīng)具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)給系統(tǒng)集成和應(yīng)用帶來困難。

(4)升級性。隨著社會與經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術(shù)水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化，住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)充分考慮未來拓展的可能性及服務(wù)水平升級發(fā)展的需要。

3智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題

3.1智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

自從20世紀(jì)90年代中期中國出現(xiàn)了“智能化住宅小區(qū)”的新理念之后，國內(nèi)的智能化小區(qū)建設(shè)才逐漸發(fā)展起來。但與國際社會相比，國內(nèi)的智能化住宅小區(qū)建設(shè)起步較晚，人們對智能化小區(qū)的認(rèn)識和理解還不夠深入，技術(shù)開發(fā)也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，大多相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)還主要是單一功能專用產(chǎn)品。

目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)由于受各地之間經(jīng)濟(jì)水平差別的影響及居民的經(jīng)濟(jì)能力差異，多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，所謂“智能化”，在更多的成份上還僅限于一種炒作。

3.2智能化住宅小區(qū)建設(shè)中應(yīng)注意的問題

(1)開發(fā)商盲目追求先進(jìn)或片面追求低成本。

個(gè)別項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，盲目追求智能化系統(tǒng)的高檔次、全覆蓋，過分強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)的作用，忽視了中國的文化背景和人們的實(shí)際生活水平，超出了業(yè)主的功能需求。相反，有些項(xiàng)目將智能化系統(tǒng)看作是額外開支，片面追求建筑低成本，造成智能系統(tǒng)成了擺設(shè)。

(2)智能化住宅小區(qū)沒有遵循“以人為本”的原則。

住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動化和現(xiàn)代化的辦公室，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點(diǎn)。也有些智能小區(qū)過分強(qiáng)調(diào)安防，安裝了太多的攝像機(jī)，使小區(qū)居民感覺個(gè)人隱私得不到必要的保護(hù)和尊重。

(3)從業(yè)隊(duì)伍不夠?qū)I(yè)。

設(shè)計(jì)部門對智能化產(chǎn)品的了解不夠全面，對智能化設(shè)計(jì)的技術(shù)方法和經(jīng)驗(yàn)不夠成熟，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的支持；開發(fā)商缺乏對總體集成和系統(tǒng)更新與擴(kuò)展的考慮，往往邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，造成返工、浪費(fèi)嚴(yán)重；施工隊(duì)伍素質(zhì)較差，缺乏經(jīng)過正規(guī)訓(xùn)練、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工人員，造成施工效率低；物業(yè)管理公司缺乏管理智能化住宅的經(jīng)驗(yàn)，以及管理層次與能力低下，造成后期管理的一系列問題。

(4)要從管理入手，解決好有關(guān)行業(yè)間的諧調(diào)問題。

智能化產(chǎn)業(yè)是個(gè)跨多個(gè)行業(yè)的項(xiàng)目，涉及消防、郵電、安保、自動控制、公共衛(wèi)生等多個(gè)部門，從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、物業(yè)管理，跨過的行業(yè)大多都是法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)各自獨(dú)立。要想解決好這個(gè)問題，必須人管理入手，在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào)，在跨行業(yè)的管理問題上加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)和協(xié)商，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討發(fā)展的課題，促進(jìn)行業(yè)的進(jìn)步。同時(shí)，還需要提高行業(yè)自律，提升自身業(yè)務(wù)水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。

(5)太陽能及環(huán)境能源的利用技術(shù)研究有待提高。

隨著地球不可再生資源的日益匱乏，應(yīng)加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、環(huán)境效應(yīng)等技術(shù)與材料的研究與應(yīng)用，智能設(shè)備

與智能房屋相互適應(yīng)的設(shè)計(jì)與技術(shù)的研究，使智能住宅走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。

4發(fā)展前景：從智能化社區(qū)到數(shù)字化社區(qū)

人類已經(jīng)進(jìn)入了數(shù)字化、信息化時(shí)代，無孔不入的數(shù)字化信息，不僅改變著人們工作、商務(wù)的模式，也開始全面改變?nèi)藗兩畹挠^念，因此，數(shù)字化社區(qū)的概念便應(yīng)運(yùn)而生，成為比智能化社區(qū)更高的社區(qū)形式

所謂數(shù)字化社區(qū)，就是通過數(shù)字化信息將管理、服務(wù)的提供者與每個(gè)住戶實(shí)現(xiàn)有機(jī)連接的社區(qū)。這種數(shù)字化的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使社會化信息提供者、社區(qū)的管理者與住戶之間可以實(shí)時(shí)地進(jìn)行各種形式的信息交互，由于現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)瀏覽器的先進(jìn)性以及多態(tài)的表現(xiàn)性，加上各種網(wǎng)絡(luò)多媒體技術(shù)的應(yīng)用，從而營造出了一個(gè)豐富多彩的虛擬社區(qū)。數(shù)字化社區(qū)是由于有一個(gè)數(shù)字化的平臺，數(shù)字化社區(qū)比傳統(tǒng)社區(qū)的提供更加有效的管理、更加豐富的文化、更加全面的服務(wù)。未來的數(shù)字化社區(qū)應(yīng)向以下三個(gè)方向發(fā)展。

數(shù)字化社區(qū)成為人文社區(qū)。當(dāng)各種類型的“數(shù)字社區(qū)”都建好以后，應(yīng)該從為數(shù)字文化發(fā)展構(gòu)建良好的人文生態(tài)環(huán)境入手，提煉數(shù)字化所蘊(yùn)含的人文精神，并使人文精神成為人們在數(shù)字化世界生存與交往的精神支柱，成為數(shù)字化時(shí)代的主旋律。同時(shí)，還應(yīng)不斷加強(qiáng)居民的人文教育，提升居民的人文素質(zhì)、培育人文精神，以更好地構(gòu)建適應(yīng)人類生存與交往的“數(shù)字人文社會”，并使之與現(xiàn)實(shí)的“人文社會”形成良好的互動。

數(shù)字化社區(qū)成為科技社區(qū)。數(shù)字化社區(qū)應(yīng)該是一個(gè)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社會基層區(qū)域，這就不僅對政府構(gòu)建信息化平臺和控制管理平臺、提供物業(yè)服務(wù)和信息資訊服務(wù)等提出了要求，也對社區(qū)居民的科技素養(yǎng)提出了更高的要求。因此政府應(yīng)以數(shù)字化社區(qū)建設(shè)為契機(jī)，將科學(xué)技術(shù)日新月異的發(fā)展?jié)B透、融入到數(shù)字化社區(qū)的建設(shè)，加快科學(xué)技術(shù)普及的力度。

數(shù)字化社區(qū)成為綠色社區(qū)。“綠色社區(qū)”不但是指社區(qū)內(nèi)環(huán)境的綠化美化，而更多強(qiáng)調(diào)的是社區(qū)的環(huán)保、節(jié)能等生態(tài)效應(yīng)。一個(gè)沒有環(huán)保意識的社區(qū)在未來的建設(shè)中是沒有生存余地的，因此數(shù)字社區(qū)要左手抓信息化，右手抓生態(tài)，同時(shí)還要有節(jié)能指標(biāo)體系和技術(shù)政策作指導(dǎo)，只有這樣數(shù)字化社區(qū)才能做到可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]高鵬.談智能化小區(qū)[J].中國智能建筑信息網(wǎng)，2004，(5).

[2]秦保根.智能住宅小區(qū)建設(shè)初探[J].廣東通信技術(shù)，2001，(5).

第2篇

關(guān)鍵詞　生態(tài)節(jié)能型住宅　低碳經(jīng)濟(jì)　可持續(xù)發(fā)展

中圖分類號：F120.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

隨著時(shí)代的進(jìn)步，能源問題成為當(dāng)今世界共同關(guān)注的問題，能源短缺成為制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。住宅作為人類生活中的重要場所，在其建設(shè)與使用過程中，不可避免地需要消耗大量的能源和資源，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，住宅能耗占我國能源總消費(fèi)量的比例逐年上升。因此，在我國建設(shè)節(jié)能住宅、推廣節(jié)能技術(shù)已經(jīng)迫在眉睫，也已經(jīng)引起各級政府部門的重視，我國政府把建筑節(jié)能列入“十一五”規(guī)劃，提出建設(shè)“節(jié)能省地型住宅”和“2020年建筑節(jié)能遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)”。

一、建設(shè)“生態(tài)節(jié)能住宅”的必要性

（一）資源匱乏已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的制約因素。

從資源角度看，我國資源相對缺乏：目前我國可耕土地占全世界的7%，人均1.43畝，是世界人均量的1/3。我國城市中有300多個(gè)缺水，人均淡水資源擁有量2200立方米，僅為世界平均量的1/4，而污水回用率僅為發(fā)達(dá)國家的25%。

（二）能源短缺已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。

我國每年僅建筑耗用的鋼鐵、水泥、平板玻璃、建筑陶瓷、磚瓦砂石等建筑材料的年生產(chǎn)耗能達(dá)1.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能耗13%左右。每年用于采暖的能源高達(dá)1.3億標(biāo)準(zhǔn)煤以上，占采暖地區(qū)總能耗的20%，占全國能源消費(fèi)的12%。

（三）加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)已成為可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

從環(huán)境角度看，我國建筑垃圾增長速度與建筑業(yè)的發(fā)展速度成正比，除少量金屬被予回收外，大部分成為城市垃圾。目前我國已有2/3的城市被垃圾包圍，已成為嚴(yán)重的社會問題。

二、建設(shè)“生態(tài)節(jié)能型住宅”的可行性

（一）技術(shù)是實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能住宅可行性的有效手段。

生態(tài)節(jié)能建筑對建筑的技術(shù)性要求更高。涉及建筑設(shè)計(jì)與施工、建筑設(shè)備與材料、工程管理等眾多的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在其不同的工作階段，從基地規(guī)劃布局、建筑單體建造到運(yùn)行維護(hù)管理，從建筑形體與維護(hù)結(jié)構(gòu)到空調(diào)系統(tǒng)，照明技術(shù)的節(jié)能方法，乃至建筑的物業(yè)管理，每個(gè)環(huán)節(jié)都離不開技術(shù)的支持。生態(tài)節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)該和建筑方案設(shè)計(jì)節(jié)能概念的貫徹聯(lián)系在一起，一項(xiàng)“先天技術(shù)不足”的建筑將會使建筑節(jié)能付出沉重的代價(jià)。方案設(shè)計(jì)節(jié)能概念的偏差會給建筑維護(hù)節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)帶來困難，建筑節(jié)能造價(jià)巨增，空調(diào)負(fù)荷增加。因此，建筑方案設(shè)計(jì)階段的生態(tài)節(jié)能技術(shù)的正確及措施得當(dāng)恰恰是建筑節(jié)能的關(guān)鍵。

（二）經(jīng)濟(jì)是實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能住宅綜合效益的根本保障。

建筑設(shè)計(jì)是工程建設(shè)計(jì)劃的具體化，對工程建設(shè)的投資、實(shí)施及使用中的能耗、物耗有重要而深遠(yuǎn)的影響作用。生態(tài)節(jié)能住宅設(shè)計(jì)是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)工程，在其不同的工作階段，都始終貫穿著經(jīng)濟(jì)性這一理念。

據(jù)資料分析，住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工的不同階段對工程總投資的影響程度有很大不同，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備與策劃階段影響投資的程度為95%～100%，在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%～95%；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為25%～35%；進(jìn)入施工階段后各種項(xiàng)目管理措施所能夠節(jié)約的投資總和不超過整個(gè)項(xiàng)目總投資的25%，由此可見，設(shè)計(jì)策劃階段對項(xiàng)目總投資的影響程度遠(yuǎn)高于施工階段的總和。隨著能源消耗費(fèi)用的不斷上漲，使客戶和使用者越來越多地認(rèn)識到建筑生命周期的花費(fèi)，包括運(yùn)行的費(fèi)用和維修的費(fèi)用變得越來越重要。因此，在設(shè)計(jì)策劃階段開展經(jīng)濟(jì)分析是實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能住宅設(shè)計(jì)綜合效益的根本保障。

三、應(yīng)用現(xiàn)狀及評估

（一）國外生態(tài)節(jié)能住宅應(yīng)用的現(xiàn)狀及評價(jià)。

1、歐洲國家節(jié)能應(yīng)用的現(xiàn)狀及發(fā)展。

德國對節(jié)能的研究與應(yīng)用在歐洲國家中處于領(lǐng)先地位。2002年2月，德國又實(shí)行新的建筑節(jié)能規(guī)范，從控制單項(xiàng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的最低保溫隔熱指標(biāo)，轉(zhuǎn)化為對建筑物真正的能量消耗量的控制。英國市政局和房管委掌握的房屋中95%的屋頂有保溫措施，50%的外墻為保溫墻體。新建房屋全部采用雙玻窗、保溫屋面、保溫墻體和地面。供暖系統(tǒng)全部采用雙管供熱，每組暖氣片都有調(diào)節(jié)閥，可以自由調(diào)節(jié)供熱量。

2、美國節(jié)能應(yīng)用的現(xiàn)狀及發(fā)展。

從節(jié)能建筑的內(nèi)容看，美國推動建筑生態(tài)節(jié)能主要從兩方面入手：（1）建筑物本身的熱工性能，即通過提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能、門窗的密閉性能和充分利用通風(fēng)、太陽能、自然采光等措施來降低采暖和空調(diào)的能耗；（2）提高建筑物內(nèi)的能耗系統(tǒng)及設(shè)備的能源效率，包括采暖、空調(diào)系統(tǒng)、照明燈具、熱水器等。

（二）國內(nèi)生態(tài)節(jié)能住宅應(yīng)用的現(xiàn)狀。

1、逐步制定了一系列法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系。

1986年，我國頒布實(shí)施了第一部旨在推動建筑節(jié)能工作的行業(yè)法規(guī)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-86），節(jié)能率要求30%。2001年頒布了《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001），要求對不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目不得批準(zhǔn)建設(shè)。2005年4月公開《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，要求各地發(fā)展節(jié)能省地型住宅，做好建筑節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材等“四節(jié)”工作。

2、初步形成了建筑節(jié)能的技術(shù)支撐體系。

目前，我國建筑節(jié)能工作的領(lǐng)域得到了一定的擴(kuò)展，建成的節(jié)能建筑逐年增加。建筑節(jié)能的技術(shù)研究與開發(fā)取得突破性進(jìn)展，外墻外保溫技術(shù)、新型高效節(jié)能窗的水平大大提高；供熱采暖溫度控制與計(jì)量技術(shù)取得明顯進(jìn)展，建筑節(jié)能產(chǎn)品體系初步形成。

3、建設(shè)了一批節(jié)能示范工程。

我國建筑節(jié)能工程是從點(diǎn)到面逐步擴(kuò)展開的。為了加快建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的全面推行以及為全國其它地方提供經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，建造了一批節(jié)能示范工程，有效帶動了建筑節(jié)能工作的發(fā)展。建設(shè)了北京安苑北里北區(qū)、哈爾濱篙山小區(qū)等新建節(jié)能示范小區(qū)以及許多試點(diǎn)建筑。

（三）國內(nèi)生態(tài)節(jié)能住宅應(yīng)用存在的問題。

1、建筑中貫徹節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的比例過低，能源浪費(fèi)嚴(yán)重。

我國現(xiàn)有的近441億㎡的建筑中，98%以上是高能耗建筑。新建建筑也只有5%符合現(xiàn)階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能技術(shù)相對落后。

2、建筑能耗過高。

我國單位建筑能耗比同等氣候條件下國家高出2～3倍。另外，我國城市能源結(jié)構(gòu)不合理，可再生能源在建筑中的利用率還很低。

3、建筑節(jié)能的政策、法規(guī)配套不夠完善，執(zhí)行力度不夠。

（1）管理機(jī)構(gòu)不健全，信息不對稱，尚未形成有效的信息擴(kuò)散體系；（2）現(xiàn)行的供熱體制遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求；（3）目前在可再生能源利用、住宅全裝修等節(jié)能降耗的重要領(lǐng)域，都沒有具體化的法律，只有一些零星的規(guī)章，不夠明確細(xì)化。

（四）建筑設(shè)計(jì)中生態(tài)節(jié)能技術(shù)水平不高。

規(guī)劃設(shè)計(jì)中缺乏節(jié)能意識。在單體設(shè)計(jì)中重形式輕技術(shù)；各個(gè)專業(yè)常常各自為政，只是進(jìn)行一些基本的配合與資料提供，缺乏整體概念。節(jié)能技術(shù)體系還不夠健全，許多先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品的開發(fā)不夠成熟。

（五）建筑設(shè)計(jì)中存在對經(jīng)濟(jì)性重視不夠。

設(shè)計(jì)構(gòu)思中缺少對建筑經(jīng)濟(jì)性問題的研究以及對經(jīng)濟(jì)條件的客觀分析，使得實(shí)際工程中超出經(jīng)濟(jì)條件而違反概、預(yù)、結(jié)算梯級制約關(guān)系。忽視建筑使用中的消費(fèi)成本。對建筑經(jīng)濟(jì)性的認(rèn)識局限于建設(shè)成本的最小化，而忽視使用過程中能源、資源的消耗成本，缺少對社會資源綜合高效利用的研究。

四、我國“生態(tài)節(jié)能型住宅”發(fā)展建議

（一）健全相關(guān)法律法規(guī)和激勵(lì)性政策。

首先，針對建筑節(jié)能的相關(guān)問題，對《中華人民共和國節(jié)約能源法》進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充修改，完善《節(jié)約能源法》、《可再生能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)，修訂《建筑法》，同時(shí)制定與之相配套的法律來法規(guī)，形成由統(tǒng)一的基本法律和相關(guān)配套法規(guī)組成的完善的法律體系。其次出臺財(cái)政補(bǔ)貼、綠色貸款、減稅政策等方面的成套激勵(lì)政策，支持綠色產(chǎn)品、生態(tài)節(jié)能型住宅、新能源的開發(fā)與建設(shè)。

（二）出臺強(qiáng)制推廣與激勵(lì)相結(jié)合的生態(tài)節(jié)能型住宅政策。

以政府投資的建筑為突破口，包括保障性住房、廉租房、公益性學(xué)校、醫(yī)院、博物館等建筑，規(guī)定必須達(dá)到生態(tài)節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn)要求，起到引領(lǐng)示范作用；在部分有積極性、有工作基礎(chǔ)的地方試點(diǎn)，強(qiáng)制推廣生態(tài)節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn)，要求新開發(fā)的城市新區(qū)新建建筑必須全部滿足生態(tài)節(jié)能型住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，將發(fā)展生態(tài)節(jié)能型住宅納入各級政府節(jié)能減排考核體系；大力推進(jìn)供熱計(jì)量收費(fèi)制度，加快供熱體制改革；研究出臺生態(tài)節(jié)能型住宅財(cái)稅激勵(lì)政策，制定財(cái)政資金扶持鼓勵(lì)綠色生態(tài)小城鎮(zhèn)與綠色生態(tài)示范城區(qū)建設(shè)的實(shí)施方案，研究鼓勵(lì)生態(tài)節(jié)能型住宅發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

（三）進(jìn)一步擴(kuò)大生態(tài)節(jié)能型住宅示范。

爭取利用中央財(cái)政資金的引導(dǎo)作用，組織實(shí)施生態(tài)節(jié)能型住宅相關(guān)的示范工程。一是單體生態(tài)節(jié)能型住宅的示范，組織實(shí)施“低能耗建筑與生態(tài)節(jié)能型住宅”、“農(nóng)村中小學(xué)可再生能源建筑應(yīng)用”等示范；二是城區(qū)或小城鎮(zhèn)的區(qū)域性示范，開展“低碳生態(tài)城（區(qū)）建設(shè)”、“園林城市”等示范；三是單項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用示范，如“太陽能屋頂計(jì)劃”等示范。

（四）完善生態(tài)節(jié)能型住宅產(chǎn)品技術(shù)支持體系。

編制《生態(tài)節(jié)能型住宅技術(shù)產(chǎn)品推廣目錄》，建立健全生態(tài)節(jié)能型住宅科技成果推廣應(yīng)用機(jī)制，加快成果轉(zhuǎn)化，支撐生態(tài)節(jié)能型住宅發(fā)展；組織生態(tài)節(jié)能型住宅技術(shù)研究，在生態(tài)節(jié)能型住宅共性關(guān)鍵技術(shù)、技術(shù)集成創(chuàng)新等領(lǐng)域取得突破，引導(dǎo)發(fā)展適合國情且具有自主知識產(chǎn)權(quán)的生態(tài)節(jié)能型住宅新材料、新技術(shù)、新體系。加強(qiáng)國際合作，積極引進(jìn)、消化、吸收國際先進(jìn)理念和技術(shù)，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。

（五）大力推進(jìn)生態(tài)節(jié)能型住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)發(fā)展。

建設(shè)生態(tài)節(jié)能型住宅材料、產(chǎn)品、設(shè)備產(chǎn)業(yè)化基地，形成與之相應(yīng)的市場環(huán)境、投融資機(jī)制，帶動綠色建材、節(jié)能環(huán)保和可再生能源等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；培育和扶持生態(tài)節(jié)能型住宅服務(wù)業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)人員隊(duì)伍培訓(xùn)，建立從業(yè)人員的資格認(rèn)證制度，推行生態(tài)節(jié)能型住宅檢測、評價(jià)認(rèn)證制度。

（六）構(gòu)建全壽命周期的標(biāo)準(zhǔn)及評價(jià)體系。

修訂《生態(tài)節(jié)能型住宅評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，完善生態(tài)節(jié)能型住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測、竣工驗(yàn)收、維護(hù)、使用、拆除等各環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)；建立既有建筑的綠色改造評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系；修訂《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，提出生態(tài)節(jié)能型住宅技術(shù)要求，率先在夏熱冬暖地區(qū)實(shí)現(xiàn)推廣生態(tài)節(jié)能型住宅的突破；指導(dǎo)各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門編制生態(tài)節(jié)能型住宅標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、施工圖集、工法等。

（七）提高全社會對生態(tài)節(jié)能型住宅的認(rèn)識。

建立生態(tài)節(jié)能型住宅理念傳播、新技術(shù)新產(chǎn)品展示，宣傳生態(tài)節(jié)能型住宅的理論基礎(chǔ)、設(shè)計(jì)理念和技術(shù)策略，促進(jìn)生態(tài)節(jié)能型住宅的推廣應(yīng)用；利用報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體普及生態(tài)節(jié)能型住宅知識，提高人們對生態(tài)節(jié)能型住宅的正確認(rèn)識，樹立節(jié)約意識和正確的消費(fèi)觀，形成良好的社會氛圍。

五、結(jié)語

我國正處于城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)與發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，生態(tài)節(jié)能型住宅對于應(yīng)對氣候變化、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、轉(zhuǎn)變城鎮(zhèn)發(fā)展方式都具有重要的意義。因此，我們應(yīng)抓住這一歷史性機(jī)遇，大力發(fā)展生態(tài)節(jié)能型住宅，為促進(jìn)我國建筑節(jié)能減排和改善建筑人居環(huán)境不斷作出新的貢獻(xiàn)。

第3篇

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)負(fù)債表；指標(biāo)；企業(yè)；發(fā)展前景；獲利能力

經(jīng)營情況好壞、獲利能力大小看利潤分配表，權(quán)益結(jié)構(gòu)和利潤分配看所有者權(quán)益變動表，這是很多會計(jì)人員一開始接觸財(cái)務(wù)工作，運(yùn)用財(cái)務(wù)報(bào)表對企業(yè)財(cái)務(wù)分析所接受的固有觀點(diǎn)，通過多年工作積累及不斷接受新的理論學(xué)習(xí)，認(rèn)為資產(chǎn)負(fù)債表才最能反映一個(gè)企業(yè)的綜合能力及發(fā)展前景、獲利的長期性。下面我想通過資產(chǎn)負(fù)債表中的幾項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)，探討自己的幾個(gè)觀點(diǎn)。

一、貨幣資金

貨幣資金作為流動性最強(qiáng)的資產(chǎn)，獲利能力相對較弱，保持適當(dāng)規(guī)模用于滿足企業(yè)日常正常經(jīng)營需要，相對剩余資金可以尋找合適的投資機(jī)會提高企業(yè)收益，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率高的企業(yè)、融資容易的企業(yè)，可以保持較低的貨幣資金的規(guī)模，應(yīng)付賬款付款周期大于應(yīng)收賬款收款周期，時(shí)間差也可以節(jié)約相對的資金流量；不同銀行之間的結(jié)算收款較慢，同屬一個(gè)銀行結(jié)算較快，可以在公司周圍不同銀行開戶，每次和客戶企業(yè)同一銀行來收款結(jié)算，加快結(jié)算速度。

二、應(yīng)收票據(jù)和應(yīng)付票據(jù)

銀行承兌匯票具有較高的信譽(yù)，到期銀行無條件付款，持有期間如需要貨幣資金時(shí)可以容易隨時(shí)貼現(xiàn)，背書轉(zhuǎn)讓也容易被客戶接受；商業(yè)承兌匯票近幾年信譽(yù)度明顯下降，銀行對出票人比較挑剔，融資變現(xiàn)都比較困難，商業(yè)承兌匯票所占的比重越大，應(yīng)收票據(jù)的質(zhì)量就會越差，到期不能收回的可能性就越大。對一個(gè)企業(yè)來說，收款應(yīng)盡可能爭取銀行承兌匯票，降低自身風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)流動性和融資能力；相反，付款如采取商業(yè)承兌匯票，可降低企業(yè)的資金成本，也要注意安排好資金，到期付款，維護(hù)企業(yè)的信譽(yù)。

三、應(yīng)收賬款和預(yù)收賬款

應(yīng)收賬款金額較大，可能有書面好看的營業(yè)收入和銷售利潤，需要引起報(bào)表使用者和決策者注意：為了完成銷售指標(biāo)的虛假交易，應(yīng)收賬款壞賬損失可能性增大，不僅給企業(yè)當(dāng)期形成較大的稅收負(fù)擔(dān)，也給企業(yè)未來盈利前景帶來更多不確定因素；預(yù)收賬款如果過大，一方面說明企業(yè)產(chǎn)品市場暢銷，供不應(yīng)求，企業(yè)會提前收到貨幣資金，盈利能保證實(shí)現(xiàn)，也要注意確認(rèn)收入原則，及時(shí)確認(rèn)營業(yè)收入及結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)付賬款和存貨中已發(fā)生的對應(yīng)營業(yè)成本，避免稅收風(fēng)險(xiǎn)。

四、存貨

存貨中包含的項(xiàng)目較多，從各項(xiàng)存貨項(xiàng)目占存貨總額相對比重的連續(xù)分析中判斷企業(yè)的采購、生產(chǎn)、銷售情況是否正常，較高的產(chǎn)成品比重和較低的原材料和輔助材料比重說明產(chǎn)品銷售不暢，預(yù)示未來銷售走軟；相反，較低的產(chǎn)成品存貨說明銷售較為順暢，較高的原材料說明企業(yè)對未來充滿信心，也可能存在過度采購，占用大量流動資金，也要考慮潛在的存貨跌價(jià)損失的風(fēng)險(xiǎn)；較多的半成品庫存，有可能在生產(chǎn)環(huán)節(jié)出現(xiàn)協(xié)調(diào)不一致，按生產(chǎn)計(jì)劃指令生產(chǎn)，可以創(chuàng)造出更好的整體效益。

五、其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款

一個(gè)實(shí)收資本金額巨大，貨幣資金及其他經(jīng)營資產(chǎn)相對較少，反而其他應(yīng)收款金額較大的資產(chǎn)負(fù)債表，存在非常大的可能是抽逃注冊資金或者虛假出資，較大的個(gè)人借款和客戶往來，容易讓人懷疑挪用單位資金和隱瞞收入；其他應(yīng)付款中的客戶往來，可能是預(yù)收的客戶貨款，虛增成本費(fèi)用，用于今后年度調(diào)整利潤，投資者投入的資金，在企業(yè)需要時(shí)用于增資和調(diào)整所有者權(quán)益結(jié)構(gòu)。

六、固定資產(chǎn)

年度內(nèi)大量增加的固定資產(chǎn)投資，如果不能帶來主營業(yè)務(wù)收入的同步增長，有可能是存在虛增固定資產(chǎn)現(xiàn)象；現(xiàn)金流動不利的企業(yè)多度投資，會拖累正常的經(jīng)營活動，使企業(yè)有可能陷入資金鏈斷裂的巨大困境，衡量一個(gè)企業(yè)是否存在過度投資，不僅看該企業(yè)近幾個(gè)年度的固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，更要與主營業(yè)務(wù)相似的幾個(gè)企業(yè)對比固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率對比，也許更能說明可能存在的問題。年度內(nèi)處置大量的固定資產(chǎn)，可能存在以前年度過度投資，投資決策失誤，也存在本年度調(diào)整投資策略，對未來企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的影響需引起重視；處置固定資產(chǎn)形成的收益形成營業(yè)外收入，對當(dāng)年度的利潤總額影響較大，對企業(yè)的持續(xù)盈利能力沒有參考價(jià)值。

七、流動資產(chǎn)負(fù)債率與流動比率

能直觀和簡單反應(yīng)一個(gè)企業(yè)短期償債能力的兩個(gè)比率，存在的問題是預(yù)收賬款作為負(fù)債，并不需要償還支付，同理預(yù)付賬款作為資產(chǎn)，也不能得到償還，對一個(gè)存在應(yīng)收賬款或預(yù)付賬款在資產(chǎn)負(fù)債表中金額所占比例較大的要求，對著兩項(xiàng)指標(biāo)的影響是不能忽視的。

八、長期負(fù)債