房地產節能評估報告范文

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第1篇

（一）按建設性質一般分類

1.按行業分類：能源項目、交通項目、原材料工業項目、裝備工業項目、農業項目、林業項目、水利項目、生態和環境保護項目、商業和服務業項目、科技、文化、教育、衛生、體育項目以及房地產開發項目等。

2.按投資主體分類：政府投資項目（又分為中央項目、地方項目）、企事業單位投資項目（含外商投資項目、合資項目、民營企業投資項目、社會團體投資項目）、個人投資項目。

3.按項目建設性質分類：新建項目、擴建項目、改建項目。

4.按項目建設階段分類：籌建項目、開工項目、在建項目、建成投產項目、收尾工程項目。

（二）按建設項目的市場性能分類

1.公益性建設項目，主要指為社會提供服務的建設項目，包括國防、科學研究、教育、文化設施、醫療衛生、體育運動、生態和環境保護等建設項目。

2.基礎性建設項目，主要指具有自然壟斷性、建設周期長、投資規模大、投資回收期長、收益低的基礎設施和部分基礎工業建設項目，如能源項目、交通項目、水利項目、城市基礎設施項目等。

3.競爭性建設項目（又稱經營性項目），主要指投資收益好、對市場反應靈敏，具有市場競爭能力的建設項目，如加工工業項目、商業及服務項目、房地產開發項目等。

（三）按政府管理權限分類

劃分為實行審批制、核準制、備案制項目。

1、核準類：工業類、倉儲物流的項目大部分屬于備案類，其中對環境有污染的化工、石油、爆炸等、還有外資企業的工廠類項目屬于核準類。對于實行核準制的項目，企業僅需向政府提交項目申請報告即可，不再經過批準項目建議書、可行性研究報告、節能評估報告和開工報告的程序。

2、審核類：所有的房地產項目由國家財政出錢建設的項目屬于審批類，包含文、教、衛系統，即圖書館、文化宮、音像器材、書店，教育系統等。對于政府直接投資或以資本金注入方式投資的項目，需報送審批項目建議書和可行性研究報告。對于投資補貼、貸款貼息、轉貸的項目，只審批資金申請報告。

3、備案類：即自然人自籌資金開發的房地產項目，如商品房、商業大樓、住宅小區、幼兒園、私立學校、辦公大樓等等均屬備案類，重點是自然人自籌資金開發的房地產項目。

第2篇

一、公司簡介

山東___集團是一家省級民營多元化企業，集團公司擁有八家直屬公司和分公司：山東___地產股份有限公司、山東___地產股份有限公司濟南分公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司材料分公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司濟南分公司、梁山縣九鼎牧業有限公司、湖南省張家界金晟地產股份有限公司、青島海鑫晟建筑勞務有限公司濟寧分公司。集團公司擁有專業管理團隊，共有高、中級管理人員300余人，自集團公司成立以來，在黨和國家政策的正確引導下與各界朋友的大力支持下，公司員工在集團董事長解棟潔先生的領導下，奮力拼搏積極進取，企業快速發展，取得了輝煌成績，受到各級領導與各界人士的好評。

主要經營范圍：

房地產開發與銷售、物業管理、工程招標、房屋工程設計、園林工程設計、對旅游項目的投資、開發、建設和管理、農、牧、漁等經營項目。

二、項目介紹

本項目位于山東省濟南市槐蔭區西客站黃金地帶，屬于城市標志性的商業金融大廈，開發項目手續齊全，由山東___地產股份有限公司、山東建魯置業有限公司聯合投資開發建設。土地總用地面積20365㎡，總建筑面積136652.54㎡，地上建筑面積101823.20㎡，其中商業服務35839.04㎡（含物業管理416.42㎡），商務辦公65984.16㎡，地下建筑面積：34829.34㎡.建筑容量與性質：兩棟商業金融大廈，地上容積率：5.0，地下容積率：1.71，建筑密度：35%，綠地率：30%，停車位：1019個（地上54個，地下965個），建筑高度：99.95m.已辦理的項目手續（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目發改委立項批文、項目備案登記證、項目環評報告書、項目地震安全性評估報告書、項目節能評估報告書）

三、項目利潤

該項目建設工程全部竣工約20個月（主題工程約12個月），總投資約6.9億元人民幣。根據周邊售樓情況分析，目前售樓均價為9000元∕㎡，總銷售額136652.54㎡X9000元∕㎡=12.3億元人民幣。實現利潤12.3億－6.9億=5.4億，預計貸款5億元人民幣，貸款期限2年。

四、貸款金額

貸款金額5億元人民幣

五、貸款用途

項目建設資金

六、還款來源

本項目在開工前我公司已做了大量的的建設規劃和售樓計劃，與多個戰略合作單位的專家針對市場經濟的分析與策劃做出了一整套與眾不同的施工與銷售方案。本項目采用了國家政策扶持的最新新型建筑產業化技術模式，達到低碳、環保、節能的新型建筑風格。商業群樓已與幾家銀行和全國大型購物連鎖中心談妥了購樓合作意向，我們與兩家國有大型企業商定整樓購買意向協議，售樓計劃已經基本完成。計劃項目開工六個月內銷售額達到四億元人民幣，爭取兩年內收回所有的投資建設成本。

山東___地產股份有限公司

第3篇

建筑節能是降低能耗、提高能源利用效率、保護環境的一項重大戰略舉措，關系到國家可持續發展戰略的實施。近年來，隨著我市經濟社會和城市化的快速發展，對能源的需求大幅增加，能源不足的矛盾日益突出，影響和制約了我市經濟社會的發展。我市建筑能耗約占全市社會總能耗的40％，并呈繼續上升趨勢。但在城鄉建設過程中，由于節能意識不強，執行標準不力，我市建筑能耗高、利用率低的問題十分突出，建筑節能工作整體水平比較低，不能適應轉變經濟增長方式的要求。因此，開展建筑節能已是一項刻不容緩的工作。各級政府和部門要把開展建筑節能工作作為落實科學發展觀、轉變經濟增長方式、建設節約型社會的一項重要內容，切實提高對這項工作緊迫性、重要性的認識，加強組織領導，采取有力措施，把建筑節能工作抓緊、抓實、抓出成效。

二、明確建筑節能指導思想和工作目標

建筑節能工作堅持以科學發展觀為指導，以建設節約型社會為目標，以實施公共建筑和居住建筑節能為重點，以加強節能和提高資源能源利用效率為核心，通過經濟、行政、法律等手段，推進技術進步，完善政策措施，強化節能意識，建立健全促進建筑節能的有效體制和機制，切實降低建筑使用能耗和提高能源的利用效率，促進我市能源、經濟、環境的可持續發展。

建筑節能工作的目標：市區、開發區新建民用建筑（指居住和公共建筑）從年4月1日起，全面施行建筑節能50％的設計標準；從年起，施行節能65％的設計標準。到年，高耗能的既有公共建筑的改造完成30％，到2020年，既有建筑節能改造完成70％，全市民用建筑建造和使用的能源資源消耗接近或達到現階段中等發達國家水平。

市建委應會同規劃、建管、房產、墻改等有關部門，按照全市建筑節能工作目標，制定建筑節能階段實施規劃，確定近期建筑節能工作重點，明確新建居住建筑、新建公共建筑和既有建筑改造實施計劃，全面推進全市建筑節能工作。各縣要根據本地實際和全市建筑節能工作目標，制定本地區的建筑節能規劃,既要確定總體目標,又要制定具有可操作性的近期目標,有效地指導本地區的建筑節能工作。

三、推進建筑節能工作的主要措施

（一）宣傳培訓，增強全民建筑節能意識。

要充分利用電視、廣播、報刊等新聞媒體和現代網絡技術，廣泛開展建筑節能專題宣傳活動和科普知識教育，努力營造推進建筑節能的良好氛圍，提高全民建筑節能意識，提高全社會參與建筑節能的自覺性和主動性，為建筑節能工作創造條件。市建委要加強對設計、施工、監理、施工圖審查、質量監督等專業技術人員和管理人員的建筑節能知識、技術培訓，并與績效、技術晉升掛鉤,使參加專業知識的更新教育培訓作為每一位從業人員的自覺行為。通過技術培訓,使技術和管理人員都能熟悉和掌握節能設計標準，提高專業技術水平,保證建筑節能的推進質量。

（二)加強領導，建立完善建筑節能工作機制。

建筑節能是一個涉及多部門的系統工程,需要發展計劃、規劃、建設、建管、房產、墻改等多部門的共同配合和協作，為確保我市建筑節能工作的順利推進，成立建筑節能工作領導小組,負責組織落實國家和省建筑節能有關法律法規和政策、技術標準的貫徹執行，研究制定建筑節能發展目標、推廣重點和政策措施，指導建筑節能的推廣應用，協調解決建筑節能工作中存在的問題。領導小組組長由主管建設工作的副市長擔任，副組長由市建委負責人擔任，成員單位包括市建委、發展計劃委、經貿委（墻改辦）、規劃局、建管局、房地產局、科技局、財政局、環保局、工商局、質監局、地稅局、物價局等部門。領導小組在市建委下設辦公室。市建委負責全市建筑節能監督管理工作，直接管理市區（包括開發區）范圍內的建筑節能工作。各縣也要盡快成立相應機構，加強對建筑節能工作的組織領導，建立建筑節能工作機制,明確責任,組織好本地區的建筑節能工作。

（三）加強建筑節能的政策配套工作，完善建筑節能的技術保障體系。

通過制定相關政策,鼓勵建筑節能,引導房屋開發、建設和消費的節能趨向。市建委等有關部門要研究制定節能建筑認定制度,制定實施推進建筑節能工作的獎勵制度。通過制定行政管理和激勵政策,積極鼓勵實施建筑節能,有效扶持從事建筑節能技術開發與應用的企業和研究單位,確保建筑節能科研、推廣、應用的資金投入,培育節能技術和產品市場的形成。同時,對在建筑節能工作方面做出突出貢獻的單位和個人實施獎勵,并把建筑節能作為參評“琥珀杯”、“黃山杯”及省、市科技進步獎等各類獎項的必要條件。

市建委等有關部門要根據我市建筑節能發展狀況，按照技術先進、經濟合理的原則,組織編制適用于現有建筑節能技術標準要求的施工規程、驗評規范和評估標準。要盡快全面實施《居住建筑節能設計標準實施細則》，組織編制《公共建筑節能設計標準實施細則》和《建筑節能評估驗收規程》，制訂和實施節能建筑及其圍護結構節能產品的認定和標識制度,培育發展節能建筑專業技術評定機構和節能建筑檢測機構,組織推進節能建筑性能測評工作。組織節能新產品、新技術的推廣應用,定期鼓勵推廣應用、限制和淘汰建筑節能的產品和技術目錄,為建筑節能標準的實施提供技術保障。

（四）加強對建筑節能工作的監督管理。

各有關職能部門應在項目立項、可行性研究、規劃、設計、施工、監理、竣工驗收和備案等環節中，依據法律法規和工程建設強制性標準，加強對建筑節能的監督管理，確保節能標準規范的落實。

需經核準或者審批的建設工程項目，項目申請報告或項目建議書以及可行性研究報告應當包括建筑節能的專題論證。凡無建筑節能專題論證的，計劃發展行政管理部門應當不予受理。

規劃行政管理部門審查的建筑工程項目規劃設計方案，應當含有建筑節能內容，對不符合要求的，不予審查通過。

建設單位要嚴格按照建筑節能設計標準委托工程項目設計，并在項目建設的各個階段嚴格執行；不得以任何理由要求設計單位、施工單位修改經審查合格的節能設計文件，降低建筑節能標準；在組織竣工驗收時，應當同時驗收建筑節能實施情況，向建設行政主管部門備案的工程竣工驗收報告中，應當注明建筑節能的實施內容。

設計單位要遵循建筑節能法規、節能設計標準和有關要求，嚴格按照建筑節能設計標準和節能要求進行設計。施工圖設計文件中建筑節能內容應包括：建筑熱工計算書、節能設計主要技術措施，以及相關節能材料、產品的技術參數等。

施工圖審查機構要嚴格按照建筑節能強制性標準和《省施工圖設計文件節能審查要點》的要求，對施工圖設計文件中建筑節能設計進行專項審查，對不符合建筑節能強制性標準的，施工圖設計審查結論應為不合格，不得頒發施工圖審查合格書。對施工圖設計審查合格的工程項目，填寫《民用建筑節能設計審查表》，報送市建委建筑節能管理機構備案。

施工單位要嚴格按照審查合格的施工圖設計文件和施工規程進行施工，將建筑節能技術標準、規范和工藝落實在施工中，并在施工現場公示，不得擅自變更、修改工程設計，確保工程符合節能標準和設計質量。

監理單位應當依照法律法規以及建筑節能標準、審查合格的施工圖設計文件、建設工程合同和監理合同實施監理，對建筑節能的施工質量承擔監理責任。監理單位應當在工程質量評估報告中明確建筑節能標準的實施情況。

節能建筑和產品檢測單位應當按照有關建筑節能檢測規程進行檢測，不得出具虛假檢測報告。

建設工程質量監督機構在提交的建設工程質量監督報告中，應當包括有關建筑節能的專項監督意見。對達不到節能設計標準的或檢測不符合節能設計標準的工程，應當不予備案。

房地產開發單位應將建筑節能情況載入房地產開發項目手冊，在房屋銷售過程中,應當在銷售現場顯著位置公示節能措施、圍護結構保溫隔熱材料及性能指標等基本信息，并在《住宅使用說明書》中予以載明。

房產管理部門要審查房地產開發單位是否將建筑能耗說明載入《住宅使用說明書》。

市建委應依據國家和省有關規定，實行建筑節能告知備案制度，推進節能建筑性能測評，要加強對建筑節能設計標準實施情況的日常監督檢查，發現問題及時糾正和處理。對于沒有達到建筑節能設計標準的項目，已經完工的不予驗收備案，并責令整改，對不執行或擅自降低建筑節能設計標準的單位和個人，要依據有關法律、法規、規章進行處罰。