房地產開發企業戰略轉換研究范文

本站小編為你精心準備了房地產開發企業戰略轉換研究參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

摘要:

我國經濟形勢保持著良好的發展，房地產行業也得到了極大的發展。面對經濟全球化的復雜形勢，國家宏觀政策也在跟隨時代的腳步進行不斷的調整。這些變化促使房地產開發不得不緊跟政策，及時進行戰略轉換。以開放的思想迎接市場中激烈的競爭和瞬息萬變的經濟形勢。

關鍵詞:

新形勢；房地產開發；戰略轉換

房地產行業在我國經濟發展中的勢頭十分猛烈，已然成為新時達經濟的標志。雖然房地產行業的快速發展給國民經濟帶來了極大的好處，但同時也產生了出現泡沫經濟的潛在危機。國家為保證經濟的健康發展，采取了一系列的宏觀調控措施。這一改變使得房地產行業原有的運營模式被打破，在新的經濟形勢和政策環境下，房地產企業為了進一步促進自身發展、應對新的挑戰和困難，積極采取企業戰略轉向得措施。企業策略的轉向使企業尋求新的發展方向、運轉模式，實現房地產開發的經濟增長。本文就新形勢下房地產開發的企業戰略轉向進行了分析，提出了戰略轉向的幾點建議。

1新形勢對房地產行業的影響

1．1新形勢的內容在全球化特征越來越明顯的今天，世界經濟形勢在時刻發生著變化。而中國作為世界第二大經濟體，在世界經濟舞臺上發揮著重要的作用。世界經濟的快速發展也帶來了很多問題，當問題日積月累，最終以全球性的金融危機形式爆發的時候，世界上所有的國家都避免不了受到金融危機的影響。近年來，我國房地產行業的發展如日中天，房屋建筑供不應求。總體上，經濟的發達勢必帶來物價的上漲。但是房地產行業的利潤、房產的價格卻是以驚人的速度在增長。這不僅成為廣大人民群眾關心的話題，也引起了國家相關部門的重視。為了防止產生經濟泡沫，引發金融危機，國家積極采取措施對房地產行業的發展實施宏觀調控，頒布了一系列的具體措施來引導房地產行業的健康發展。這些新政策、新部署、新方向就是房地產行業面臨的新形勢。為有效控制房地產開發的速度，國家相繼出臺了一攬子計劃。在土地開發、融資貸款、購房按揭利率等方面頒布了新措施，使得房地產行業原有的戰略計劃不再適應市場的需求。如何在新形勢下，摸索出一條適合房地產開發的新道路是各大房地產公司面臨的首要問題。戰略轉向意味著企業必須根據國家政策、市場反應，及時制定新的發展計劃，包括企業的運營方向、產品開發、營銷策略、售后服務等等在內的部署都要進行相應的調整。戰略轉向也意味著房地產企業思想的轉變。企業必須以開放的、變通的思想進行企業管理、制定企業發展戰略，以適應新形勢下市場的需求。以期在房地產行業進行改革深化的同時，抓住機遇，獲得新的發展模式［1］。

1．2房地產開發戰略轉向的重要意義房地產行業對中國現代化建設和城市化建設的發展做出了巨大的貢獻，是國民經濟的支柱產業。國家對房地產行業實行宏觀調控是為了規避金融風險，促進房地產行業的良性發展，而非阻礙房地產行業追求經濟效益的提高。國家宏觀調控是彌補市場失靈的重要手段，事實證明，正是國家的宏觀調控確保了中國的經濟多年來一直保持著持續穩定的發展。即使在全世界遭遇金融危機的情況下，中國政府依然依靠宏觀調控手段，將經濟損失和對人民生活的影響降到最低。企業的發展離不開國家政策的支持。房地產開發必須重視和理解國家宏觀調控的重要價值和意義。面對新形勢，房地產行業的發展勢必會有很多與新政策不相適應的地方。而進行戰略轉換可以更加有效地幫助房地產企業消化這些不良影響。戰略轉換不僅可以使房地產企業積極面對新形勢，采取新措施，在變化中求得生存;同時也能及時把握內部、外部條件的變化，充分利用政策優勢，使企業在市場競爭中占得先機。這將為房地產企業的長遠發展打下牢固的基礎。戰略轉換體現在企業發展的方方面面，例如，在房地產企業的戰略轉換過程中，企業可以深化改革企業內部結構、完善管理制度、優化資源配置、重新制定市場營銷策略等等。當然，企業的戰略轉換是一個循序漸進的過程，是在不斷的發展和變化中進行完善的。新形勢下，房地產企業必須根據外部環境的變化，進行內部環境的調整，以契合企業發展的實際需要。而戰略轉換成為了一種必然的選擇［2］。

2新形勢下房地產開發的戰略轉向

2．1新形勢下房地產行業面臨的問題國家對房地產行業采取的一系列措施給傳統的房地產開發帶來了很多困難。這些困難都制約了房地產開發的進行。(1)土地政策的影響。國家宏觀調控下，可開發的土地資源變少。一方面國家為了有效遏制房地產行業的過快發展，防止出現經濟泡沫;另一方面，國家更加注重在發展經濟的同時，有效保護生態環境。土地資源是不可再生資源，對全人類來說都是十分寶貴的。土地也是糧食生產、增加森林覆蓋率的基礎。土地資源對發展“綠色經濟”有著至關重要的作用。因此，國家降低了可開發土地的數量。但是隨著房地產行業的迅猛發展，項目對土地的需求不斷上升。土地資源的缺乏導致企業成本上升，直接降低了房地產企業的利潤。(2)融資政策的影響。房地產開發是一個需要大量資金投入的項目。政府出臺的新政策，縮減了房地產企業有限的融資渠道，使房地產開發面臨嚴峻的資金不足問題。銀行信貸體系越來越嚴格。很多房地產企業達不到銀行貸款的要求，出現了資金鏈斷裂的情況，極大地影響了房地產開發。(3)購房按揭利率政策的影響。在當今時代，由于房價飛漲，能夠全款支付房款的購房者并不太多。加上按揭貸款在中國已經被普遍接受，越來越多的年輕人選擇以按揭的方式購買房屋。在這樣的社會背景下，銀行的存款利率、購房按揭利率都極大地影響著人們購房的意愿。國家對購房按揭利率進行調整，在一定程度上改變了傳統的購房支付方式。房地產公司制定的原有戰略不再適應這個時代的市場變化。(4)其他政策的影響。國家和社會對房屋建筑的質量要求越來越高。建筑施工的質量監管體系越來越完善，房地產開發商必須承擔相應的責任。對質量的高要求在無形中提高了企業的施工成本和原材料成本［3］。

2．2戰略轉向的重點措施根據國家政策對房地產行業的重大影響和房地產開發面臨的重重問題，房地產企業應該重新規劃戰略。主要在以下幾個方面進行戰略轉向:(1)進行土地貯備。針對土地開發資源減少的情況，房地產企業應該及時進行土地貯備，以滿足企業發展需要。同時，注重創新技術，提高土地資源的利用效率。由粗放型的模式轉向資源優化型的土地開發，開發特色項目，注重提高產品質量。(2)建立多重融資渠道。資金是企業發展的命脈，房地產行業屬于資金密集型產業。如何在企業發展中拓寬融資渠道是戰略轉向的重大課題。同時企業要注意提高資金運轉效率，并加大資金流動性，以減緩企業的財政壓力。(3)轉換市場開發機制。純粹依靠市場運轉，勢必會引起房地產行業發展的混亂。因此國家的宏觀調控是不可或缺的手段。政府頒布的措施具有長期合理性，符合城市建設的長遠利益。房地產開發必須以市場為導向，同時嚴格按照城市發展規劃的要求進行戰略制定。

3結束語

綜上所述，新形勢下國家對房地產行業采取措施進行宏觀調控。一系列的政策給房地產企業帶來機遇的同時，也帶來了不小的挑戰。如何正確應對形勢，進行戰略轉向是房地產開發的重中之重。房地產企業必須重視戰略轉向的研究，提高自身競爭力，以取得更好的發展。

參考文獻

［1］張洪月．新形勢下房地產開發企業戰略轉換研究［D］．2005．

［2］張義洪．宏觀調控下房地產企業戰略轉換研究［D］．2006．

［3］張洪月，趙光洲，王劍芳．新形勢下房地產開發企業發展戰略轉換與對策研究［J］．昆明理工大學學報(理工版)，2005，30(6)．

作者：鄭徑松 單位：福建聯美建設集團有限公司