房地產(chǎn)市場監(jiān)管與壟斷范文

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編者按：本文主要從房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析；房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管的必要性分析，對房地產(chǎn)市場監(jiān)管與壟斷進行講述。其中，主要包括：作為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”,房地產(chǎn)業(yè)有著最廣泛的關(guān)聯(lián)影響,其低迷狀態(tài)必將傳導(dǎo)到下游的建材、建筑施工、家居等行業(yè),上溯至上游的鋼鐵、水泥、土地等行業(yè),乃至金融安全、我國的房地產(chǎn)市場是伴隨著改革開放而發(fā)展起來的,20世紀(jì)90年代以來,隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立,城鎮(zhèn)住房制度的改革進一步深化,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展、房地產(chǎn)市場存在壟斷性、房地產(chǎn)交易存在信息不對稱、房地產(chǎn)市場極度缺乏競爭性，等。具體材料詳見：

論文關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場監(jiān)管壟斷

論文摘要:我國的房地產(chǎn)市場是伴隨著改革開放而發(fā)展起來的,20世紀(jì)90年代以來,隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的確立,城鎮(zhèn)住房制度的改革進一步深化,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。但是2008年在國內(nèi)國外經(jīng)濟環(huán)境的雙重影響下,迎來了房地產(chǎn)整體行業(yè)的“寒冬”,使“中國房地產(chǎn)泡沫”成為社會關(guān)注的熱點問題。因此,加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重要問題之一。

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

2008年10月,國房景氣指數(shù)連續(xù)10個月回落,達到99.68點,兩年來首次處于“不景氣”線以下。1-10月全國商品房銷售面積4.5億平方米,同比下降16.5%,商品房空置面積同比增長了13.1%(截至10月末)。北京、上海成交量嚴(yán)重萎縮,分別達到了49.6%和40.4%。全國70個城市中,有35個城市新建住宅銷售價格下降,深圳和廣州的新建住宅銷售價格降幅較大,同比下跌15%和7.4%。一連串的灰色數(shù)字,讓整個市場信心全面受挫。地產(chǎn)全行業(yè)陷入了數(shù)年來最為艱難的蕭條局面。6萬多家地產(chǎn)公司,數(shù)以萬計的員工的就業(yè),眾多白領(lǐng)和農(nóng)民工的收入,都系于一條產(chǎn)業(yè)鏈的興衰。作為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”,房地產(chǎn)業(yè)有著最廣泛的關(guān)聯(lián)影響,其低迷狀態(tài)必將傳導(dǎo)到下游的建材、建筑施工、家居等行業(yè),上溯至上游的鋼鐵、水泥、土地等行業(yè),乃至金融安全。地產(chǎn)行業(yè)在信貸政策重負下的蕭條,遠比想象的后果更為嚴(yán)重。

為應(yīng)對危機,國務(wù)院連續(xù)三次降息,并推出擴大內(nèi)需的“4萬億元”計劃。也加大了保障性住房的建設(shè)力度,且出臺了一系列放松首次房貸的政策。同時,在不斷出臺各種“救市”措施過程中,國家相關(guān)部門也在加強對整個房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度,避免出現(xiàn)更大的“危機”。

二、房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管的必要性分

(一)房地產(chǎn)市場存在壟斷性

房地產(chǎn)的壟斷性是由房地產(chǎn)特性決定的,房地產(chǎn)的主要特性是位置的不可移動性,一幢房屋一旦確定位置,其它建筑就不可替代,而且因存在樓層、朝向不同等因素,決定了一幢住宅中的每套住宅都具有獨立性,因此物業(yè)在出租和出售時,帶有地域性和壟斷性,從而形成壟斷價格。由于房地產(chǎn)投入大,回收期長,因而能進入房地產(chǎn)市場的只能是少數(shù)企業(yè)。再加上土地供應(yīng)的有限性和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模要求等,很容易形成部分的或地域性的壟斷,土地一級市場由政府壟斷,經(jīng)濟適用住房和廉租住房由政府提供。為了穩(wěn)定住房價格,保護消費者利益,房地產(chǎn)市場必須要政府進行監(jiān)管。

(二)房地產(chǎn)交易存在信息不對稱

由于房地產(chǎn)市場交易的高價值性,與土地附著物相聯(lián)系的房產(chǎn)等方面的信息擁有差異造成了信息嚴(yán)重不對稱。對開發(fā)商來說,其對商品質(zhì)量(內(nèi)在和外在的)了解的更清楚,從而信息的相對擁有量較多。而對一般的需求者來說,既沒有能力也沒有精力去尋求這些信息。信息不對稱一方面提高了房地產(chǎn)市場的交易成本,另一方面降低了市場的流動性。

(三)房地產(chǎn)市場極度缺乏競爭性

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn),這一特性決定了開發(fā)商之間的競爭為位置固定的空間競爭。也就是說,開發(fā)商是有空間分布的,而不是集中于一點進行競爭。更為重要的是,空間競爭決定了開發(fā)商之間的競爭為少數(shù)企業(yè)之間的競爭。盡管中國房地產(chǎn)市場有5萬余家開發(fā)商,但真正構(gòu)成實質(zhì)性競爭的只有周圍少數(shù)幾家開發(fā)商。由于同一或相鄰區(qū)域的開發(fā)商不多。研究結(jié)果表明,房價與市中心距離成反比,與開發(fā)商間距成正比。 新晨