鄉(xiāng)鎮(zhèn)富民小區(qū)用地改造方案范文

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為了合理開發(fā)利用土地，根據(jù)項目區(qū)國強鄉(xiāng)集鎮(zhèn)區(qū)土地利用現(xiàn)狀和群眾生產(chǎn)居住狀況，將高坑村店仔組、埔中組等2個自然村部分舊村莊房子予以拆除，并沿白葉溪兩側(cè)進行征地，經(jīng)合理規(guī)劃、設(shè)計，規(guī)劃道路、河堤，改善生態(tài)環(huán)境，重新建設(shè)適宜人民群眾居住的國強鄉(xiāng)集鎮(zhèn)富民小區(qū)，實現(xiàn)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，特制訂富民小區(qū)用地改造方案。

用地改造名稱：國強富民小區(qū)

用地改造面積47.39畝

國強富民小區(qū)規(guī)劃總面積：101.72畝，實際新征用地47.39畝。總面積包括：

①拆除舊宅基地（A、C地塊）21.98畝，店仔組A地塊17.49畝，埔中組C地塊4.49畝；

②城建預(yù)留地（B、D地塊）79.74畝，B地塊55.73畝，D地塊24.01畝。

③舊道路用地25.7畝。

④舊河堤占地6.63畝。

實際新征用地47.39畝。

集鎮(zhèn)規(guī)劃指導(dǎo)思想

國強鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃指導(dǎo)思想為：滿足國強鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)和長遠發(fā)展需要，促進城鎮(zhèn)建設(shè)健康發(fā)展，通過集鎮(zhèn)小區(qū)項目建設(shè)，逐步把國強建設(shè)成環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，設(shè)施完善，衛(wèi)生整潔的現(xiàn)代化生態(tài)小城鎮(zhèn)。

國強鄉(xiāng)有14個行政村，2.3萬人口，其中鎮(zhèn)區(qū)人口4175人，集鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)總用地28.56公頃，居住用地主要分布在集鎮(zhèn)中心區(qū)和縣道坂云線兩側(cè)，住宅層數(shù)低，建筑密度高，面積高于國家標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)狀公共設(shè)施用地4.17公頃，市政公共設(shè)施0.03公頃。現(xiàn)狀是集鎮(zhèn)沒有規(guī)劃建設(shè)，集鎮(zhèn)建設(shè)密集，公共設(shè)施不齊全，布局不合理，人居環(huán)境不佳。隨著人口增長，經(jīng)濟發(fā)展，工業(yè)興鎮(zhèn)步伐的加大，現(xiàn)有集鎮(zhèn)區(qū)域已滿足不了社會發(fā)展要求，本屆黨委政府把集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)列入為民辦實事重要內(nèi)容，按照縣委縣府大力實施“城鎮(zhèn)建設(shè)”發(fā)展戰(zhàn)略，努力把小城鎮(zhèn)建設(shè)作為促進鄉(xiāng)域經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，前瞻性做好社會服務(wù)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃與建設(shè)，不斷完善集鎮(zhèn)功能、改善人民群眾生產(chǎn)生活條件，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)小城鎮(zhèn)。目前，《平和縣國強鄉(xiāng)總體規(guī)劃》（2009—2025年）編制完成并已通過專家評審，進入建設(shè)集鎮(zhèn)富民小區(qū)報批審核階段。

投資估算：1028.01萬元。其中：

1、征地332.97萬元

①新征地47.39畝，227.47萬元：47.39畝×4.8萬元/畝=227.47萬元；

②舊宅區(qū)征地21.98畝，105.5萬元：21.98畝×4.8萬元/畝=105.5萬元；

2、河道改造344萬元

①清淤：20000m3×7元/m3=14萬元；

②河堤550m：2×550m×3000元/m=330萬元；

3、基礎(chǔ)設(shè)施投入175.6萬元：

①道路1.3km（8m水泥路面）：1300m×8m×80元/m2=83.2萬元；

②排水管道：1600m×140元/m=22.4萬元；

③綠化：30萬元；

④橋梁（1座）：30萬元；

4、征地補償費稅155.544萬元:47.39畝×3.28萬元/畝=155.44萬元；

征用地每畝費稅32800元，其中：

①土地出讓金3000元/畝，按每畝宗地評估價5%計，國強宗地評估價90元/m2計，5%×666.7m2×90元/m2=3000元；

②土地開墾費8000元/畝；

③契稅1800元/畝，按宗地評估價3%計；

④耕地占用費2萬元/畝，30元/m2。

5、前期費用30萬元。含規(guī)劃費、評審費、設(shè)計費等。

效益估算（收益11.99萬元）

扣除道路、河堤等公共設(shè)施，新征地47.39畝，加上舊宅基地21.98畝，實際可開發(fā)土地面積69.37畝，按《平和縣城鎮(zhèn)規(guī)劃管理暫行辦法》中的居民多層住宅用地建筑密度標(biāo)準(zhǔn)28%計，可開發(fā)房地產(chǎn)土地19.42畝，按每間農(nóng)居48m2預(yù)計，可建270間房子。每間農(nóng)居收入4萬元，項目收益11.99萬元，實現(xiàn)“取之于民、用之于民”建設(shè)目標(biāo)。

預(yù)計收入：270間×4萬元=1040萬元

收益：1040萬元－1028.01萬元=11.99萬元

資金籌措

鄉(xiāng)鎮(zhèn)自籌228.01萬元，群眾建房戶集資800萬元。