社區(qū)住房建設(shè)使用規(guī)則方案范文

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第一章總則

笫一條社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每年組織一次有關(guān)部門對各街辦的社區(qū)用房的使用情況進(jìn)行檢查，并將檢查情況進(jìn)行通報。根據(jù)《市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)用房建設(shè)和管理工作的意見的通知》府廳發(fā)[]45號，以下簡稱《工作意見》要求，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本方案。

笫二條本方案所稱社區(qū)用房是指社區(qū)工作用房和服務(wù)用房，包括社區(qū)黨組織和居委會辦公，社區(qū)警務(wù)人口計(jì)生勞動保證社會救助社區(qū)黨員活動社區(qū)文化教育社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)殘疾人康復(fù)體育娛樂等用房。

第二章新建小區(qū)社區(qū)用房的建設(shè)

笫三條新建及改建住宅小區(qū)的社區(qū)用房由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)劃設(shè)計(jì)和土地出讓合同要求同步建設(shè)并根據(jù)約定提供，其產(chǎn)權(quán)歸屬區(qū)政府。

笫四條新建及改建住宅小區(qū)的規(guī)模在300戶以下（或建筑面積3萬平方米以下）社區(qū)用房建筑面積至少按150平方米的規(guī)范提供；每遞增100戶（或建筑面積1萬平方米）社區(qū)用房建筑面積至少相應(yīng)增加50平方米。

笫五條新建及改建住宅小區(qū)的社區(qū)用房位于方便群眾辦事的位置，臨近出入口或小區(qū)干道，其設(shè)計(jì)是地面以上具備水電采光通風(fēng)等基本使用功能的房屋。若附建于住宅，應(yīng)位于建筑的一至二層（不得提供地下層和架空層）并有獨(dú)立的出入口樓梯間及公廁等。

笫六條區(qū)民政部門相關(guān)街辦配合有關(guān)部門做好新建及改建住宅小區(qū)社區(qū)用房的選址協(xié)調(diào)和驗(yàn)收工作。相關(guān)街辦依照規(guī)劃部門的批復(fù)對社區(qū)用房進(jìn)行開工確認(rèn)，并對施工過程進(jìn)行跟蹤監(jiān)督。

笫七條相關(guān)街辦督促新建及改建住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位向社區(qū)提供用房，街辦已經(jīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂了協(xié)議書而尚未交房的督促開發(fā)建設(shè)單位按時交房；尚未與開發(fā)建設(shè)單位簽訂協(xié)議書的督促開發(fā)建設(shè)單位認(rèn)真落實(shí)《工作意見》待開發(fā)建設(shè)單位提供足夠的社區(qū)用房面積后，方可簽訂協(xié)議書。

第三章老城區(qū)社區(qū)用房的購買處置

笫八條老城區(qū)社區(qū)用房建筑面積不少于150平方米，并采取置換購買等方案逐步達(dá)到300平方米以上。

笫九條老城區(qū)社區(qū)用房購買面積不少于150平方米，所需經(jīng)費(fèi)全部由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。

笫十條對原經(jīng)批準(zhǔn)搭建的老城區(qū)社區(qū)用房，不影響居民日常生活和符合鄉(xiāng)村規(guī)劃要求的情況下，可按順序向房管國土部門申請權(quán)屬登記，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府。

笫十一條已在正常使用的老城區(qū)社區(qū)用房因各類建設(shè)需要拆建的區(qū)民政部門相關(guān)街辦與建設(shè)部門聯(lián)系，依照“拆一還一”原則，要求拆建單位負(fù)責(zé)在原社區(qū)區(qū)域內(nèi)整體還建或購置。

笫十二條對原已購買了社區(qū)用房但后來新建小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位又提供了新的社區(qū)用房的所在街辦按財(cái)政部《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行方案》財(cái)政部35號令）規(guī)定，經(jīng)區(qū)社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)，依照公開公平公正的原則，將原購買的社區(qū)用房出賣，其處置收入作為非稅收入上交區(qū)財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理，并按原購入時的出資比例，分別返還給所在街辦和區(qū)財(cái)政。

笫十三條若一個社區(qū)有幾處用房，可以置換到一塊辦公；若置換不了其中面積狹小不適宜辦公的可以用于社區(qū)服務(wù)，或經(jīng)區(qū)社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)同意后，用于經(jīng)營,其收入由街辦按《區(qū)經(jīng)營性房產(chǎn)租賃收入管理暫行方案》東府發(fā)【22號）規(guī)定，繳入?yún)^(qū)財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理，用于社區(qū)建設(shè)事業(yè)。

第四章社區(qū)用房的裝修維修

笫十四條社區(qū)用房的裝修和外觀顏色社區(qū)標(biāo)識公示欄社區(qū)黨組織和居委會及工作站的牌匾，均按省市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工和制作，由民政部門統(tǒng)一提供樣式。

笫十五條社區(qū)用房的裝修費(fèi)用，由區(qū)民政部門從社區(qū)建設(shè)發(fā)展基金中按100元/平方米的規(guī)范撥付給街辦，缺乏局部由街辦從民政部門撥付給街辦的40%社區(qū)辦公經(jīng)費(fèi)中列支或自籌解決。

笫十六條社區(qū)用房的維修費(fèi)用在5萬元以內(nèi)的由街辦從社區(qū)辦公經(jīng)費(fèi)的40%中列支或自籌解決；超出5萬元的其超出部分，由區(qū)民政部門從社區(qū)建設(shè)發(fā)展基金中補(bǔ)貼50%街辦從社區(qū)辦公經(jīng)費(fèi)中列支或自籌解決其余的50%

第五章社區(qū)用房的使用管理

笫十七條新建小區(qū)的社區(qū)用房和具有自主房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)屬社區(qū)用房（由政府和政府與街辦按比例出資購買的社區(qū)用房）其《房屋產(chǎn)權(quán)證》土地使用證》一律交由區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門保管。

笫十八條各街辦負(fù)責(zé)將所有社區(qū)用房登記造冊，明確權(quán)屬地址面積，一式三份，一份留存，一份交區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門備案，一份交區(qū)民政部門備案；區(qū)社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)建立全區(qū)社區(qū)用房及配套設(shè)施的臺賬，隨時掌握社區(qū)用房的基本情況。

笫十九條任何組織和個人不得侵占社區(qū)用房，不得擅自改變社區(qū)用房的使用性質(zhì)而挪作他用。對于擅自將社區(qū)用房出租轉(zhuǎn)讓抵押或以任何理由挪作它用等違規(guī)違紀(jì)行為，責(zé)令所屬單位改正；對拒不改正的給予通報批評；情節(jié)嚴(yán)重的嚴(yán)肅追究主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任。

笫二十條區(qū)社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每年組織一次有關(guān)部門對各街辦的社區(qū)用房的使用情況進(jìn)行檢查，并將檢查情況進(jìn)行通報。

第六章附則

笫二十一條本方案由區(qū)民政部門負(fù)責(zé)解釋。

笫二十二條本方案自之日起施行。