鎮(zhèn)委私人住房建筑管理辦法范文

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第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范我鎮(zhèn)個(gè)人住宅建設(shè)管理，確保鎮(zhèn)域規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的有效實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合五眼泉鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于五眼泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建個(gè)人住宅及其管理活動(dòng)。個(gè)人住宅，是指居民或村民自行出資、建設(shè)、使用的住宅。

第三條農(nóng)村個(gè)人住宅必須嚴(yán)格按照鎮(zhèn)域規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃來實(shí)施建設(shè)，服從規(guī)劃管理，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田建房。

第四條申請個(gè)人住宅建設(shè)的村民，必須是符合建房條件的對象。村分管負(fù)責(zé)人為村民代辦建房手續(xù)時(shí)，要向建房戶宣傳政策法規(guī)，告知所需資料，對于新占地要告知須繳納耕地占用稅，否則不予驗(yàn)收、發(fā)證。

第五條村民將原住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，不得再申請宅基地，并嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民、非農(nóng)戶口到農(nóng)村購地建房。（各村主任在初審時(shí)嚴(yán)格把關(guān)。）

第六條進(jìn)一步加強(qiáng)對全鎮(zhèn)戶籍管理的控制力度，嚴(yán)禁兩夫妻分家、父子（父母戶籍下含有兩個(gè)子女的除外）分家建房，凡發(fā)現(xiàn)村級違規(guī)審批同意分戶的，將責(zé)令村書記、主任向鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府作書面檢查，并在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)通報(bào)批評。

第七條農(nóng)戶建房嚴(yán)格實(shí)行一戶一居制，其宅基地面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，占農(nóng)用地140平方米，占建設(shè)用地或未利用地不得超過200平方米。村民在建設(shè)過程中嚴(yán)格按規(guī)劃、國土部門審批的面積、房屋結(jié)構(gòu)、立面樣式、外墻磚顏色、屋頂顏色、房屋高度、正負(fù)零及樓層等要求建設(shè)，村級分管負(fù)責(zé)人必須定期、不定期到建房戶巡查，督促按審批方案實(shí)施。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，村分管負(fù)責(zé)人要第一時(shí)間對其進(jìn)行制止處理，并及時(shí)向鎮(zhèn)住建、國土等有關(guān)部門反映。對因村級監(jiān)管不到位，處理不及時(shí)的要追究村分管負(fù)責(zé)人的相關(guān)責(zé)任。

第八條申請個(gè)人住宅建設(shè)的村民，除規(guī)劃允許原址改建外，其它嚴(yán)格控制進(jìn)居民點(diǎn)建設(shè)。沒有規(guī)劃居民點(diǎn)的村莊，確需單獨(dú)建設(shè)個(gè)人住宅的，應(yīng)向戶口所在地的村（居）民委員會(huì)提出用地和建設(shè)申請，新征地須經(jīng)村民代表大會(huì)討論同意并公示無異后，簽署明確意見，建房戶持村（居）民委員會(huì)同意建房的意見向鎮(zhèn)住建、國土部門提出申請；鎮(zhèn)住建、國土部門經(jīng)現(xiàn)場踏勘，初步認(rèn)可后報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核；鎮(zhèn)人民政府審核同意后連同申請材料一并報(bào)送市國土資源局和市規(guī)劃局審批用地及建房手續(xù)。

第九條用地手續(xù)和土地審批手續(xù)齊備后再進(jìn)行放線建設(shè)，不允許先建后補(bǔ)辦手續(xù)，如有此類情況發(fā)生，將上報(bào)市規(guī)劃執(zhí)法管理部門進(jìn)行依法處理，同時(shí)追究村級監(jiān)管不到位的責(zé)任。

第十條各村應(yīng)明確專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，各村書記、主任為領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人，村分管負(fù)責(zé)人行使相應(yīng)的權(quán)力并自覺履行對村民建房的監(jiān)管責(zé)任。

第十一條農(nóng)戶建房嚴(yán)格實(shí)行“三到場”制度。申請建房前，由村分管責(zé)任人聯(lián)系鎮(zhèn)住建分局和國土所工作人員一起進(jìn)行踏勘選址；農(nóng)戶辦理好規(guī)劃、國土手續(xù)后，由村分管責(zé)任人聯(lián)系鎮(zhèn)住建分局和國土所工作人員到場放線；農(nóng)戶房屋建好后，由村分管責(zé)任人聯(lián)系鎮(zhèn)住建分局和國土所工作人員對新房驗(yàn)收發(fā)證。

第十二條對于申請?jiān)诰用顸c(diǎn)、規(guī)劃小區(qū)范圍新建住房的農(nóng)戶，由村委會(huì)與建房戶簽訂規(guī)劃建設(shè)保證書，督促建房戶與建設(shè)施工方簽訂好安全責(zé)任協(xié)議書，并加強(qiáng)安全檢查。

第十三條本辦法自之日起施行。