鎮(zhèn)委私人住房建筑管理辦法范文

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第一條為進一步加強和規(guī)范我鎮(zhèn)個人住宅建設管理，確保鎮(zhèn)域規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的有效實施，促進經濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，根據國家有關法律、法規(guī)，結合五眼泉鎮(zhèn)實際，特制定本辦法。

第二條本辦法適用于五眼泉鎮(zhèn)范圍內新建、擴建、改建個人住宅及其管理活動。個人住宅，是指居民或村民自行出資、建設、使用的住宅。

第三條農村個人住宅必須嚴格按照鎮(zhèn)域規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃來實施建設，服從規(guī)劃管理，嚴禁占用基本農田建房。

第四條申請個人住宅建設的村民，必須是符合建房條件的對象。村分管負責人為村民代辦建房手續(xù)時，要向建房戶宣傳政策法規(guī)，告知所需資料，對于新占地要告知須繳納耕地占用稅，否則不予驗收、發(fā)證。

第五條村民將原住房出賣、出租或贈與他人后，不得再申請宅基地，并嚴禁城鎮(zhèn)居民、非農戶口到農村購地建房。（各村主任在初審時嚴格把關。）

第六條進一步加強對全鎮(zhèn)戶籍管理的控制力度，嚴禁兩夫妻分家、父子（父母戶籍下含有兩個子女的除外）分家建房，凡發(fā)現村級違規(guī)審批同意分戶的，將責令村書記、主任向鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府作書面檢查，并在全鎮(zhèn)范圍內通報批評。

第七條農戶建房嚴格實行一戶一居制，其宅基地面積不得超過規(guī)定標準，占農用地140平方米，占建設用地或未利用地不得超過200平方米。村民在建設過程中嚴格按規(guī)劃、國土部門審批的面積、房屋結構、立面樣式、外墻磚顏色、屋頂顏色、房屋高度、正負零及樓層等要求建設，村級分管負責人必須定期、不定期到建房戶巡查，督促按審批方案實施。若發(fā)現違規(guī)行為，村分管負責人要第一時間對其進行制止處理，并及時向鎮(zhèn)住建、國土等有關部門反映。對因村級監(jiān)管不到位，處理不及時的要追究村分管負責人的相關責任。

第八條申請個人住宅建設的村民，除規(guī)劃允許原址改建外，其它嚴格控制進居民點建設。沒有規(guī)劃居民點的村莊，確需單獨建設個人住宅的，應向戶口所在地的村（居）民委員會提出用地和建設申請，新征地須經村民代表大會討論同意并公示無異后，簽署明確意見，建房戶持村（居）民委員會同意建房的意見向鎮(zhèn)住建、國土部門提出申請；鎮(zhèn)住建、國土部門經現場踏勘，初步認可后報鎮(zhèn)人民政府審核；鎮(zhèn)人民政府審核同意后連同申請材料一并報送市國土資源局和市規(guī)劃局審批用地及建房手續(xù)。

第九條用地手續(xù)和土地審批手續(xù)齊備后再進行放線建設，不允許先建后補辦手續(xù)，如有此類情況發(fā)生，將上報市規(guī)劃執(zhí)法管理部門進行依法處理，同時追究村級監(jiān)管不到位的責任。

第十條各村應明確專人負責此項工作，各村書記、主任為領導責任人，村分管負責人行使相應的權力并自覺履行對村民建房的監(jiān)管責任。

第十一條農戶建房嚴格實行“三到場”制度。申請建房前，由村分管責任人聯系鎮(zhèn)住建分局和國土所工作人員一起進行踏勘選址；農戶辦理好規(guī)劃、國土手續(xù)后，由村分管責任人聯系鎮(zhèn)住建分局和國土所工作人員到場放線；農戶房屋建好后，由村分管責任人聯系鎮(zhèn)住建分局和國土所工作人員對新房驗收發(fā)證。

第十二條對于申請在居民點、規(guī)劃小區(qū)范圍新建住房的農戶，由村委會與建房戶簽訂規(guī)劃建設保證書，督促建房戶與建設施工方簽訂好安全責任協議書，并加強安全檢查。

第十三條本辦法自之日起施行。