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第一章總則
第一條為規(guī)范本縣直管公有住房的分配和管理，充分發(fā)揮直管公有住房的社會保障作用，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策精神，結(jié)合我縣實際，制訂本辦法。
第二條本辦法所稱的直管公有住房，是指已納入縣房管所統(tǒng)管的政府公有住房和廉租住房。
第三條縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局是本縣直管公有住房的主管部門。縣房管所負責本縣直管公有住房的申請受理、分配安置、維護、租金收繳等具體管理工作。縣財政局、國土資源局、民政局、物價局等部門按照職責分工，協(xié)助做好直管公有住房的相關(guān)工作。
第四條凡租用直管公有住房的單位或個人，均應(yīng)遵守本辦法。
第二章租賃管理
第五條承租政府公有住房必須同時符合以下條件：
（一）具有完全民事行為能力、持本縣城鎮(zhèn)常住戶口且居住五年以上的城鎮(zhèn)居民。
（二）無房戶或人均住房面積在13平方米以下的住房困難戶。
第六條申請承租直管公有住房，必須提供下列有效證件或資料：
（一）戶口薄；
（二）申請人居民身份證；
（三）戶籍所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)或所在單位出具的居住房屋情況證明書。
第七條申請廉租住房的按《縣人民政府關(guān)于〈印發(fā)縣城區(qū)廉租住房保障管理規(guī)定〉的通知》（政〔〕32號）和《縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈縣城區(qū)廉租住房保障管理實施意見〉的通知》（建〔〕106號）執(zhí)行。
第八條承租公有住房，應(yīng)當由出租方（縣房管所，下同）和承租方簽訂書面合同，合同內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第九條未經(jīng)縣房管所批準，承租人不得擅自裝修和改變房屋用途。確需裝修和改變房屋用途的，必須經(jīng)房管所審查批準后方可施工，所需費用、材料均由承租者自理。退租時無償移交給縣房管所。
第十條承租人有下列行為之一者，縣房管所有權(quán)終止合同，收回房屋，因而造成損失的，由承租人賠償。
（一）承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
（二）承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（三）承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；
（四）連續(xù)閑置三個月以上，且它處另有住房的；
（五）租金拖欠三個月以上的；
（六）租用承租房屋進行違法活動的。
第十一條承租人戶口遷出本縣、工作調(diào)往外地或亡故的，家庭直系親屬具備承租資格的可優(yōu)先續(xù)租，但必須在二個月內(nèi)辦理承租人變更手續(xù)；無人申請或不具備承租資格的，由縣房管所收回房屋。
第十二條因城市建設(shè)需要拆遷直管公房，承租戶必須無條件服從并在限期內(nèi)搬遷，不得拖延，原租賃關(guān)系在拆遷公告下發(fā)之日起終止。
第十三條在建立新的租賃關(guān)系時，縣房管所應(yīng)按10元／平方米收取住房保證金。
第十四條凡承租者需要調(diào)換房屋，雙方提出申請，經(jīng)縣房管所批準，按照房屋互換的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并重新簽訂《租賃合同》。
第十五條房屋租賃合同每二年簽訂一次。承租者承租期滿后仍需續(xù)租的，應(yīng)在承租期滿前一個月，帶原《租賃合同》向縣房管所提出申請。如承租者在租期內(nèi)未違反房地產(chǎn)管理規(guī)定應(yīng)準予續(xù)租。承租期滿后，承租者未辦理或縣房管所未批準辦理續(xù)租合同，應(yīng)無條件按期搬出。
第三章租金管理
第十六條租金按季度結(jié)算，承租者必須在每季度第1個月的5日前交清房租。逾期不繳者按有關(guān)規(guī)定收取滯納金。承租者不得以任何借口拒付或拖欠。
第十七條根據(jù)國家的有關(guān)政策規(guī)定，由縣房管所會同縣物價局調(diào)整直管公房的租金標準和計租方式，調(diào)租后直管公房的承租人和被承租人應(yīng)重新簽訂《租賃合同》。
第十八條直管公房租金屬事業(yè)性收費，實行“收支兩條線”管理，統(tǒng)一上交財政，專項用于成本支出。
第四章使用管理
第十九條承租者必須愛護房屋及其附屬設(shè)施，有下列情況之一者，縣房管所應(yīng)追究承租者或直接責任人的責任。
（一）擅自拆改墻體，對房屋進行翻建、改建、擴建或改變房屋結(jié)構(gòu)的裝飾裝修；
（二）存放易燃易爆物品釀成事故，造成房屋破壞的；
（三）在住宅內(nèi)私自安裝生產(chǎn)動力設(shè)備，影響房屋使用壽命的；
（四）在住宅樓頂或陽臺上超負荷堆放重物的；
（五）因使用不當或私自改裝，造成上水跑漏、下水管道堵塞、電路燒損等影響正常使用或污染環(huán)境衛(wèi)生的。
第二十條嚴禁在新建小區(qū)和公房院落內(nèi)搭建違章建筑物。
第五章維修管理
第二十一條直管公房維修資金由縣財政撥付，專款專用，任何單位和個人不得挪用。縣房管所應(yīng)根據(jù)房屋狀況和維修資金撥付情況有計劃地進行房屋維修養(yǎng)護。
第二十二條縣房管所在正常情況下應(yīng)對房屋定期檢查維修，遇有暴風、雨、雪等特殊情況應(yīng)及時檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修。
第二十三條經(jīng)有關(guān)部門鑒定為危險房屋，不能繼續(xù)使用時，應(yīng)及時通知承租人暫行遷出，以便盡快維修。如承租人接到通知后不及時遷出，所造成的一切損失由承租人負責。
第二十四條房屋維修項目由縣房管所按照國家有關(guān)規(guī)定確定，承租人應(yīng)積極配合，對于影響施工的違章建筑或臨時性建筑物，由承租人自行拆除，不得以任何借口阻礙施工。
第二十五條直管公房逐步推行物業(yè)管理，由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局招聘有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費用按物價部門核定的標準計收，由承租人負擔。其中，廉租住戶減免50%。減免部分在直管公房租金收入中統(tǒng)籌安排，直接撥付至物業(yè)管理企業(yè)。
第六章法律責任
第二十六條為申請直管公有住房和廉租住房的申請人出具虛假證明的單位和個人，由有關(guān)部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)責任，并對相關(guān)責任人依法處理。
第二十七條縣房管所工作人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、循私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局給予行政處分；給當事人造成損失的，縣房管所承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條對違反房改政策、法令，無理取鬧，侮辱、圍攻毆打房管工作人員的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理條例》有關(guān)規(guī)定視其情節(jié)給與嚴肅處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第二十九條承租人人為造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或亂搭、亂建危及房屋安全，違反消防、安全、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，造成房屋火災(zāi)、倒塌或人員傷亡的，應(yīng)當承擔修復(fù)賠償和由此引起的法律責任。