房地產市場消費者的聯系范文

本站小編為你精心準備了房地產市場消費者的聯系參考范文，愿這些范文能點燃您思維的火花，激發您的寫作靈感。歡迎深入閱讀并收藏。

在a<c的條件下，如果b>d，則（購房，觀望）和（觀望，購房）是模型的兩個納什均衡；如果b<d，則（觀望，觀望）是唯一的納什均衡，即占優納什均衡。a>c是一個相當寬松的條件，由模型本身就可以得出，也即（購房，購房）必然是模型的一個納什均衡。一旦處于此均衡中，則社會將處于房價不斷上漲，民眾迫不及待購房的惡性循環之中。

要避免這種結果，使其不是唯一的納什均衡，只有b<d，即在一人觀望的情形下，另一人購房的效用小于觀望，也就是說對購買者而言，外部市場的吸引大于房地產市場。如果購房者買房僅為了投資，則可以通過拓寬其他投資渠道，引導資金流向股票、債券等其它投資領域來給房地產市場降溫；或者打破某些領域的壟斷屏障，鼓勵民間資本投向實體經濟來消除投資房產的吸引力。

而對于購買者的剛性需求，由于房產對于他們的效用近乎無限大，因此不能通過外部渠道來抑制這種需求，只能通過增加保障房來減弱消費者對于商品房的需求。顯然，存在（購房，購房）和（觀望，觀望）兩個納什均衡的結果只會使房價要么持續上漲，要么持續下跌。

綜上，結合中國的實際情況，在a>c的條件下，模型出現的結果類似于我國2005～2009年房地產市場的情形：開發商資金充足，住房需求強勁，房價處于不斷上漲之中。

2008年以前，由于民眾強烈的住房需求以及房產的保值、增值功能使得b>d，房地產市場的唯一納什均衡是（購房，購房），這解釋了房價持續上漲的原因。2008年，房價出現了短暫的回調，恰如b<d時出現的情形。這是因為金融危機使很多投資者資金撤離房地產市場，即觀望的效用大于購房，從而出現（觀望，觀望）這個納什均衡，房價不斷下跌。到了2009年，由于政府托市，投資者紛紛看好房地產的投資功能，又使得b>d，房價重新進入上升軌道。

2010年，由于政府采取了嚴格限制對開發商的貸款規模等一系列對房地產市場的調控措施，使開發商資金日趨緊張，出現了a<c的情形。但政府其他方面的措施并不完善，從而沒有出現（觀望，觀望）的納什均衡，也即政府希望的房價下跌的結果并未出現。相反，由于b>d，房地產市場出現（購房，觀望）或者（觀望，購房）的均衡結果。房價維持在高價水平小幅波動。

通過以上分析，可知僅僅通過提高利率、調高自有資金比例、限制開發商貸款規模等措施來使開發商資金鏈斷裂，無法達到降低房價的目的。必須配合其他政策，諸如拓寬房產投資者的其他投資渠道，廢除壟斷領域準入限制，加強保障房建設等，以引導資金流向房地產以外的領域，才能降低高昂的房價。

作者：楊玲單位：武漢理工大學經濟學院