規范集體土地房屋租金收取指導性意見范文

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一、集體資產出租的要求

鎮屬及各村（社區）土地、房屋等集體固定資產的出租，要考慮集體資產的保值增值、租金收入的最大化，對承租戶要進行篩選，擇優出租。

二、集體資產出租收取的標準

1、廠房租金：工業廠房原則上按每平方米每年70-120元的標準收繳，其中：有行車的標準廠房為每平方米100-120元，普通標準廠房或帶貨運電梯的兩層以上標準廠房每平方米為80-90元。個別房屋破舊、地處偏僻、交通不便的房屋，可適當降低，但每平方米每年不得低于70元的標準收繳。

2、土地租金：工業用地按每平方米每年25-30元；商業用地按每平方米每年30元標準收繳。

3、電力設施租金：可采取兩種方式收取，一是按變壓器使用每KVA每年180-200元的標準收繳；二是按租賃企業用電量每度電5分的標準收繳。具體收繳方式由資產辦和各村視情況而定。

3、集體其他資產出租的最低年租金，按不低于租用資產原價的10%的比例收取。

5、對畝均產出達不到200萬元的租賃企業，鎮資產辦和各村（社區）視情況可在以上租金收取標準上適當提高租金。

6、對在鎮屬工業小區或村（社區）集體區域內一次性買斷集體資產的企業，每年可收取公共道路設施維護、綠化養護等管理服務費用，具體收取標準由鎮資產辦和各村（社區）自定。

7、租賃期間，一般日常維修保養，均由承租方負責并承擔相關費用。若屬常規房屋大修，在承租方交足租金的前提下，由資產權屬單位承擔維修費用的5%。因承租方管理使用不善造成房屋及相連設備損壞的，由承租方承擔維修費用，重大損壞的，資產權屬單位可追究其責任，并要求賠償損失。

三、規范租賃合同的簽訂和期限

1、集體資產的出租都必須簽訂書面合同，堅決杜絕口頭協議。

2、租賃合同期限實行二至三年一簽，特殊情況確需延長合同期限的須經鎮分管領導同意后方可適當延長。

3、本通知出臺后，與承租方簽訂的租賃合同，采用全鎮統一的合同格式。凡以前簽訂的租賃合同，其租金低于上述收取標準的，由各村與承租方協商調整，待合同期滿一律應進行調整，不得擅自降低租金收取標準。對無法達到上述標準的，須報鎮分管領導批準后方可執行。

四、加大租金收繳力度，確保租金收入按時足額到位

集體資產出租原則上是實行先付后用。鎮資產辦和各村（社區）對年度租金收入應嚴格按租賃合同在一個農歷年度收繳完成，對歷年拖欠的租金，要嚴格制定催收計劃，采取有效措施及時催討，必要時可通過司法程序追討。