房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治通知范文

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為了進(jìn)一步加大治理整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的力度，依法制止違規(guī)非法預(yù)售商品房行為，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展?，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法預(yù)售或變相預(yù)售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以放號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、內(nèi)部登記、辦理“VIP卡”等形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。本通知下發(fā)之日前，凡有非法預(yù)售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須立即整改，停止違規(guī)行為，并在本通知下發(fā)之日起15日內(nèi)將收取的所有費(fèi)用退還購(gòu)房人，并向縣房產(chǎn)管理部門以書面形式報(bào)告清退整改情況；逾期不整改的，縣房產(chǎn)管理部門將依法立案查處，責(zé)令其限期整改清退；對(duì)拒不整改的，房產(chǎn)管理部門將會(huì)同住建、城管、公安等部門依法從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

二、嚴(yán)禁捂盤惜售囤積房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)采取公開、公平、公正的方式開盤售房，逾期未開盤的，房產(chǎn)管理部門將收回《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)可售的房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得無(wú)故拒售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拒售行為，房產(chǎn)管理部門要責(zé)令限期整改；對(duì)拒不整改的，房產(chǎn)管理部門將通過印發(fā)明白紙或通告、縣電視臺(tái)宣傳等方式向社會(huì)公布有關(guān)情況。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤管理。對(duì)達(dá)到預(yù)售條件而未申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的，要采取措施督促辦理，制止囤積房源行為。

三、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)預(yù)（銷）售商品房。嚴(yán)禁以任何形式不實(shí)價(jià)格，炒作房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在商品房銷售地點(diǎn)醒目位置，公示《商品房預(yù)售許可證》，以樓盤表形式及時(shí)如實(shí)公布每套商品房面積、售價(jià)及銷售狀態(tài)。委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售的，要在銷售地點(diǎn)醒目位置同時(shí)公示銷售機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及與開發(fā)企業(yè)訂立的委托書。

四、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得商品房預(yù)售廣告。廣告單位要對(duì)房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行審查，杜絕虛假?gòu)V告和其它違法廣告行為。房產(chǎn)管理部門將會(huì)同工商、城管等部門加大對(duì)房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管力度，依法取締違規(guī)非法廣告。

五、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品房必須按規(guī)定對(duì)相關(guān)審批證件在醒目位置予以公示。證件包括：商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，委托機(jī)構(gòu)銷售的需公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

六、房產(chǎn)管理部門將采取多種形式開展房地產(chǎn)法律法規(guī)的宣傳教育活動(dòng)，及時(shí)引導(dǎo)、教育廣大群眾和購(gòu)房戶增強(qiáng)法規(guī)意識(shí)、防范意識(shí)。購(gòu)房戶在選購(gòu)商品房時(shí)，要注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售許可證等有關(guān)證件。凡手續(xù)不完備、不合規(guī)的，一律不予購(gòu)買。同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有非法預(yù)售商品房行為的企業(yè)，要及時(shí)向房產(chǎn)管理部門舉報(bào)投訴。房產(chǎn)管理部門接到舉報(bào)和投訴后將立即進(jìn)行調(diào)查處理。

縣房產(chǎn)管理部門的舉報(bào)電話為。