房地產投資融資風險分析范文

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房地產的投資和融資活動直接關系著房地產行業的發展以及房地產企業的發展，良好的投資融資活動，不僅能夠讓房地產企業有充足的資金進行相應的經濟活動，而且還能有效得帶動周邊經濟的發展，可以說，投資融資活動直接關系著整個房地產行業的發展水平。在當前我國特定的經濟環境下，房地產的投資融合的風險凸顯，嚴重制約著房地產行業的健康發展。

一、房地產投資風險產生的原因及對應措施

1、投資風險產生的原因房地產的投資風險可以大致分為外部風險和內部風險兩大類。其中，外部風險又包括：宏觀經濟風險、財政利率風險、市場風險等。外部風險包括：經營風險、財務風險。造成房地產投資風險產生的原因是：首先，房地產企業對市場中的信息掌握不全面，在開發房地產的時候沒有精確定位，對消費者的需求沒有進行充分的調研。比如在一些大城市，由于農民工的大量涌入，住房問題亟需解決，這時候廉租房的建設才能滿足人們的需求，但是由于開發商把握信息不準確，一味地投資高端商品房和高級別墅，從而遭到人們的冷遇。其次，宏觀形勢的突變。在市場經濟中，經濟形勢千變萬化，由此引發了很多經濟風險，房地產作為社會經濟中的重要環節，自然受到宏觀形勢的嚴重影響。比如市場的供求關系，建筑原材料價格、貨幣政策等。由于上一年的建筑材料價格和供求關系大，房地產的開發投資也就越大，但是由于宏觀形勢的突變，在這一年，建筑材料和供需發生了逆轉，但是房價還是按照原來的價格出售，自然無人問津，導致投資風險的產生。

2、房地產投資風險的規避措施要想在房地產投資活動中有效的規避風險，促進房地產企業的長足發展，除了一些無可避免的風險之外，更要加強對風險的規避。首先要充分地對市場進行調查，全面掌握市場信息，了解供求趨勢，進而掌握投資方向。市場信息的掌握包括人口結構的變化、居民收入水平的變化、原材料價格的變化等等。其次控制投資項目，防止因宏觀形勢的突變造成的巨大損失。在預期收益相同的情況下，要充分考慮到市場突變因素。適當地將投資力度縮小，在投資效益得到保障的前提下規避風險。

二、房地產融資活動中風險產生的原因和應對措施

1、融資風險產生的原因我國房地產行業發展雖然較好，但是其融資渠道卻非常的狹窄，目前能有效進行融資的有上市公司、銀行貸款、預售款以及企業墊款等等。但是這些融資渠道都在很大程度上受到國家宏觀經濟調控和政策的影響，進而對房地產的融資造成了巨大風險。首先融資金融中信貸的金額在逐年下降。這意味著從國家金融層面來說，信貸對房地產的融資已經沒有了以前的支持力度。就2010年來說，信貸融資的金額只占據全額的21%。同時，由于很多小房地產公司由于規模較小，在融資的過程中造成了很多的壞賬和死賬，出現了房地產行業信用較差的現象，進而影響其融資。其次缺乏穩定的資金來源，由于受到資產負債和期限配比和結構配比要求的限制，房地產的融資通常都是短期的，很多商業銀行為房地產提供貸款也是短期的，而房地產企業的經營周期通產較長，所以短期的資金來源不利于房地產的企業的長期發展。從銀行的角度出發，如果房地產長期持有融資金額，就會造成短存長貸的現象，流動風險增加。

2、房地產融資風險的應對措施首先，要拓展房地產行業的融資渠道，提高信貸融資的比例。但是，多元化的融資渠道要和多元化的業務相結合，因此，對于一些中小房地產企業來說，就應該加緊業務拓展，促進直接融資和間接融資的緊密結合，進而形成較為合理的融資結構，保證房地產企業資金的來源。除此之外，國家政策也要對房地產融資實行政策上的放松，比如優化產業結構，放寬房地產行業股票融資限制，鼓勵中小企業和創業板市場的發展以及放寬對私募性質股權投資基金的審批限制等等。其次，大力發展房地產債券市場，保證房地產資金的長期來源。發行房地產債權進行融資的方式，是目前相對穩定的一種長期融資方式，相比之下，風險有所降低，同時，也保證了房地產企業長期資金的來源。考慮到房地產企業的經營周期需要長期穩定的資金來源，銀行和其它渠道的融資使用周期相對較短，不能滿足房地產發展的需求，同時，在政府對銀行的嚴格把控下，限制對房地產行業貸款以及限制其預售額等等都會給房地產的融資造成極大的影響，因此房地產的中長期的債權就為房地產企業提供了資金來源，保證了房地長在發展過程中的資金需要。

三、結語

總的來說，房地產企業的投資融資活動中存在的風險都對房地產行業帶來了巨大的沖擊，需要房地產企業把握當前的經濟形勢和國家政策形勢，把握市場動向，確定投資和融合的方向和手段，從而保證企業在發展過程中資金的穩定，進而實現長足發展。

作者：殷俊 單位：合肥師范學院