買房需當心差價補貼只不過是誘餌范文
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“投資有風險，買房需謹慎！”
最近，有專家認為提高二次房貸等政策已經(jīng)不適應當前市場的健康發(fā)展。目前樓市處于下行通道，“政策的松動調(diào)整是必須的，而且非常有價值”?，F(xiàn)在國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，在特定的情況下擴大內(nèi)需很重要，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，對擴大中國市場的內(nèi)需有幫助，所以激活樓市任務緊迫。
很多城市的調(diào)研報告顯示，房產(chǎn)消費跌到了近年來最低水平，說明“現(xiàn)在的市場在暴漲之后出現(xiàn)很不正常的下降”。
目前，降價促銷對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響和殺傷力較大，人們都在期待開發(fā)商繼續(xù)降，大部分產(chǎn)品都賣不出去。開發(fā)商的策略不應該以降價促銷為主，這只是解決資金困難和資金鏈緊張情況的一次性措施，降得多了，效果也不好，而且越降越陷入泥潭?！百I漲不買跌，你越跌別人就越等待，如果超過1—2年的時間，行業(yè)就面臨崩盤?！眰€人認為，降價還是要繼續(xù)的，也是必須的，因為當前泡沫依然很大。房價跌到一定程度，進入了大家的房價承受度，房地產(chǎn)市場也自然會穩(wěn)定紅火起來。
廣東省社科院科學發(fā)展與公共政策研究中心主任鄭奮明說，近年來房價大幅度上漲，有些城市房價飆升到不合理的程度，房價實際上遠遠超越了價值。國際上通行的房價收入比，房價應該是收入的3到6倍。而按照廣州市去年人均可支配收入，房價遠不止是收入的3到6倍。
就像股票一樣，房價不可能只漲不跌的，房價總是在價值的周圍波動?！彼硎?，房價的回調(diào)是必然的，而且“回調(diào)的空間會越來越大”。
文學國表示，任何買賣行為都是有價格下跌風險的，房地產(chǎn)市場的買賣行為也是如此。房屋買賣是一種市場行為，業(yè)主購房之后價格漲跌屬于商業(yè)風險，這種風險是隨著購房合同生效時從開發(fā)商轉移至業(yè)主承擔的。因此，個別企業(yè)基于其自身實際及發(fā)展需要而采取的單方面商業(yè)行為，不代表開發(fā)商具有法律或合同上的補差價義務，購房者不能借此主張和要求開發(fā)商補償差價?！俺鞘窃诤贤芯瓦@種情況進行了明確說明，否則，這種訴訟很難勝訴。”開發(fā)商補與不補都與法律無關
“投資有風險，買房需謹慎！”
盡管從樓市中獲取了巨額暴利，但因房價下跌愿意退房或補償差價者少之又少，誰愿意把已經(jīng)得到的利益吐出來？實際上，即使那些同意補償差價的開發(fā)商也絕不會同意退房，道理再簡單不過，補償?shù)牟顑r只是暴利中的一部分，并且，這樣做的開發(fā)商，其商品房售出的數(shù)量其實很有限，加之之前定價過高，通過補償差價為自己做免費廣告，無疑有利于其后續(xù)房屋的銷售。這種做法不可謂不聰明。
并且，在房價下跌的時候讓開發(fā)商接受退房或補償差價也缺少足夠的法律支持。首先需要強調(diào)的是，在房價下跌的時候要求退房者，大多是炒房者而非購房自住者，購房自住者不會因為房價的下跌而要求退房，最多只是要求補償差價。那么，在之前的幾年中，炒房者跟著獲取了豐厚利潤，誰把利潤拿出來跟其他利益主體一起分享了？沒有。既然如此，這種補償差價或退房的要求就缺少對等的經(jīng)濟關系，更莫說法律上缺少這方面的規(guī)定了?！俺鞘窃诤贤芯瓦@種情況進行了明確說明，否則，這種訴訟很難勝訴?！遍_發(fā)商補與不補都與法律無關。但是，業(yè)主要求補償差價“于法無據(jù)”，不屬于合理訴求，開發(fā)商一旦答應了業(yè)主的要求，將會破壞契約和誠信原則，此頭一開，將形成不好的先例。需要看清楚的是，這種補差價的做法只是一種促銷。
調(diào)查研究表明差價補貼會導致兩種情況發(fā)生：一會直接導致房價下調(diào)幅度減慢，持續(xù)時間久；二致使是觀望買房的人會越來越多，也是由前一原因導致。
補償差價意味著風險的分擔，即從完全由購房者承擔風險變成了開發(fā)商與購房者共同承擔降價風險。這對地產(chǎn)界造成了強烈震撼。許多開發(fā)商擔心，一旦購房者普遍對差價補償提出要求，將意味著開發(fā)商將不得不面對房價下跌風險。當然，政府也非常擔心。于是，我們看到，無論是當?shù)卣嘘P部門還是其他開發(fā)商，都反對補償差價。
“比如，我們?nèi)ド虉鲑I衣服花了200元錢，隔一段時間發(fā)現(xiàn)衣服打折了，只要100元錢，那么，其中的差價難道是要商場來補償？”文學國說，買衣服和買房子其實性質(zhì)是一樣的，只是房地產(chǎn)市場本身的價格波動造成的影響會比較大，所以消費者出現(xiàn)的不平衡心理也會比較明顯。
業(yè)內(nèi)專家表示買賣房屋是屬于合同契約關系，業(yè)主要求降價退房、補差額這類行為不屬法定義務，降價后退不退差價，須由購房合同約定。如果合同有補差價的相關約定，開發(fā)商須按合同約定向業(yè)主履行補差價義務。除合同約定外，業(yè)主除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補差價”的情形，否則，業(yè)主提出的有關要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。
差價補貼只是開發(fā)商促銷的一種手段，是刺激消費者購買房子的一種措施，是誘餌。所以“投資有風險，買房需謹慎！”（只是實話實說?。。?/p>