房地產行業會計信息的質量分析范文

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所謂的會計信息，是指通過財務報表、財務報告或附注等形式，由會計單位向投資者、債權人或其他信息使用者，將單位財務狀況和經營成果的信息進行揭示。會計單位按照規定的會計制度,法規,方法和程序，將企業經營過程中價值運動所產生的數據進行加工，成為有助于決策的財務信息和其他經濟信息。而房地產行業的會計信息，則為行業內的經濟活動，提供依據。

一、我國房地產行業會計信息質量問題

由于房地產行業的特殊性，導致房地產行業會計信息失真的原因較多，造成了房地產行業會計信息質量問題的存在。房產企業單位會計人員的整體素質的優劣，是關系房地產行業會計信息質量的關鍵。會計人員是會計活動的主體，會計信息主要是經過此類群體，對相關要素的計量以及確認才能生成。我國房地產企業會計人員失真的原因主要有兩個方面，分別是綜合素質不高，以及會計人員的業務水平較低。因此，在工作中錯帳、帳簿記錄不清、成本核算不準確等現象時有發生，還有挪用公款、做假賬等，職業道德修養的缺陷造成的會計信息的失真。房地產企業的會計工作中，還存在會計準則執行不足的現象，或是會計法律制度與會計法規不完善，房地產行業監督機制不健全。房地產企業對會計信息的管理力度不足，均能造成企業會計信息的失真。最后，會計人員的工作收入確認存在較大的隨意性，房地產預收款項及貸款定金等非常多的款項，造成了會計信息的漏洞。同時，房地產項目開發一般具有開發周期長、支出項目多、資金用量大、負債率高等特點,這些特點為部分想要徇私舞弊的人提供了廣大空間,從而使得其達到通過提供存在各種質量問題的會計信息以謀求私利的目的。

二、改善房地產行業會計信息質量的建議與對策

1.加快會計準則制定，完善相關法律法規在實際工作中，房地產行業的會計信息質量，由于部分企業未落實和解讀好新會計準則，并沒有得到有效的提高。因此，房地產企業應加大力度對會計準則及會計制度的完善，加快制訂和出臺新的具體會計準則，針對易出現的問題加以規范。逐步建立一套與新會計準則配套的會計信息披露的規范體系，提高會計信息披露的真實性和可靠性。針對房地產企業會計中一些特殊事項,以規范和統一企業會計核算,建立有多方利益關系人參加的會計準則、會計制度制定機構，遵循科學合理的制定程序，征求意見應擴大范圍，制定出具有普遍認同的準則、制度。通過此類制度的建立，加強財務信息需求者參加及監控的動機與能力，增強房地產企業會計信息中，企業財務信息和經營業績信息的可比性和有用性。

2.提高單位法人會計責任意識，加強會計隊伍建設提高單位法人會計責任意識和會計從業人員的執業素養，是治理房產企業會計信息失真現象的最好方法。因此，要加大對單位負責人的法律、法規宣傳力度，樹立其對會計信息真實性的責任意識，對房地產企業經營活動中的會計工作起到促進作用，使企業中各部門人員明白，會計信息的法律責任，嚴格規范員工遵守會計制度，對損害社會利益的行為嚴懲不待。在此基礎上，由于會計從業人員的職業道德、專業素養和專業技能，都是影響房地產會計信息質量的重要因素，所以要加強對會計從業人員的培訓，提高會計人員的整體素質，使之職業道德以及職業責任感有所提高。以上述工作為基礎，確保會計工作的各項制度能夠有效執行，加強會計人員的客觀性、獨立性，提升會計人員的職業素養，保障房地產行業中會計信息的質量。

3.政府加強對房地產行業的監管和違規懲罰力度有些地方政府忽視了國家與社會的整體利益，造成了腐敗現象的發生，還些會計師事務所內部質量控制薄弱，造成了房地產企業的會計信息的失真。因此，在政府部門中，應該建立健全房地產信息溝通制度,以實現對房地產開發項目的動態監管,加大其力度。除此以外，還要加大對開發商會計信息的審查范圍和懲罰力度,對行業內存在的違法違規行為，通過采取征收高額罰款、累進稅率、社會公示等方式，對房地產開發企業直接給予經濟處罰,提高其會計信息造假的違法成本。

三、結論

隨著我國房地產行業的不斷發展，世界經濟的曲折前進和我國經濟水平的不斷提高，房地產行業在我國經濟中的地位越來越重要，是工業生產甚至社會活動、人民生活提供基礎性服務的重要產業，已經逐漸成為我國經濟中比較重要的基本支撐點。因此，對會計信息的要求也必然越來越高，面對會計信息失真這種比較普遍的現象，小到房地產企業，大到國家政府部門，都要盡快加大治理力度，確保會計信息的真實性和可靠性，維護國家與社會的整體利益，促進房地產行業的長足發展。

作者：馬雅琴 單位：蘇州第五建筑集團有限公司