互聯網時代房地產估價轉型探究范文

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摘要：在現代信息科技與政府宏觀調控政策的雙重影響下，房地產估價行業對于我國地產交易市場的穩定具有重要作用。本文從闡述我國房地產估價行業的發展現狀入手，并以互聯網+為時代背景，提出實現房地產估價行業轉型的必要性；隨后對當前房地產估價行業發展過程中的現存問題進行總結分析。最后，在對問題進行深入剖析的基礎上，探索提出當前房地產估價轉型的對策路徑。

關鍵詞：互聯網+時代；房地產估價；轉型研究

隨著現代信息科技的深化發展，以信息共享、方便快捷為特征的互聯網+改變著人們生產生活的方方面面，作為我國土地開發和房地產投資情況“晴雨表”的房地產評估行業，也面臨數據信息技術的沖擊和市場經濟體制改革，還存在許多轉型發展的困境及難題。因此，在時代背景下，房地產評估行業如何科學合理地利用現代信息技術，給金融風險控制提供直觀、準確、全面的數據信息支持，順利實現在“互聯網+”時代背景下的轉型發展，為國家政策、個人財富投資提供咨詢服務，逐漸成為相關研究機構及社會合理廣泛關注的熱點問題。

一、房地產估價行業發展概述

（一）發展概況

房地產估價行業在我國為新興行業，始于20世紀80年代，在發展起步期，由于大部分的房地產估價機構源于國有企業或事業單位，業務大多局限于“關系戶”的動拆遷評估，行業發展較為緩慢。20世紀90年代以后，隨著市場經濟的深化改革，房地產估價行業伴隨土地使用制度改革和房屋商品化政策的推行得到了迅速發展，迎來了第一個發展黃金期，政府通過建設專業人才隊伍、明確執業資格管理制度等措施，使房地產評估機構的職業素質和能力都得到進一步的規范。進入21世紀，房地產評估業務范圍得到全面拓展，從對基準地價、出讓地價和房地產買賣的評估業務，拓展至作價入股、核資、司法仲裁等抵押評估業務。與此同時，以不動產為抵押物的金融產品越來越豐富，房地產評估行業也進入了風險及收益并存的局面，發展趨于穩定。

（二）互聯網+時代背景下房地產行業轉型必要性分析

近年來，現代信息科技的發展突飛猛進，尤其以數據信息平臺構建為基本特征“互聯網+”的出現，顛覆了許多傳統行業,“互聯網+”大數據的操作系統方式改變了傳統單筆評估的低效模式,使得大范圍、大批量、高頻率的房地產復估成為可能。為了適應大數據時展需要，房地產評估也面臨著變革轉型的壓力：（1）內容重點發生變化。數據平臺建設實現了各類數據的整合使用，實現了數據采集系統化、查勘工作信息化、估價工作自動化和估價業務互聯網化，價格測算、撰寫報告等評估師傳統工作，都可由計算機系統替代完成，評估師線上輸入評價對象、現場調研信息，即可自動測算得到價格及評估分析報告。由此，要求評估師的工作重點發生變化，在提高評估工作效率的同時，也在數據采集、數據分析和數據管理能力提高等方面給評估師帶來極大的壓力。（2）產生新型業務類型?；ヂ摼W+使海量數據平臺的應用成為可能，在房地產價值規律、數據分析方面出現了翻天覆地的革新。與此同時，在強大數據支持下，房地產評估流程將被簡化，金融產品風險得到動態監控，自動估價、貸后復評等逐漸成為房地產評估行業的主要業務，政府土地開發評價、房地產金融產品及土地開發可行性研究、房地產投資運行管理等一批新的業務類型也得以催生。

二、互聯網+房地產評估行業轉型困境綜述

（一）從業人員業務水平不高，難以適應行業轉型需求

正如前文所述，“互聯網+”時代下，房地產評估師的數據分析能力十分關鍵。適應新形勢，掌握數據庫、應用數據平臺，在行業實現由單純價值評估向綜合咨詢的轉型過程中，占據非常重要的地位。然而，從當前行業發展趨勢來看，由于缺乏資金支持，房地產評估師的教育培訓權利無法保障，導致其業務素質能力停滯不前，最后使行業機構業務層次難以提升、業務范圍難以拓展，這是制約行業順利轉型發展的關鍵因素。

（二）從業機構觀念陳舊，難以推動行業順利轉型

面對互聯網發展對房地產評估行業的強大沖擊力，受傳統計劃經濟思維模式影響，仍然有很大一部分企業視野狹隘、不思進取，思想觀念保守、陳舊，依舊在房地產抵押評估、出具評估報告等底端領域重復惡性競爭，在主動轉變工作思路、技術創新和突破、拓展業務類型等方面無法適應新形勢下行業轉型的需要，部分企業甚至面臨被市場淘汰的危險。

（三）行業標準體系不完善，難以為行業轉型提供支撐

我國市場經濟改革正處于攻堅克難的深水區，房地產評估行業的市場化發展也尚處于起步階段，很多行業轉型路徑亟待明確，標準、規定亟待建立。然而當前行業內數據標準體系、規范更新滯后的現象比比皆是，以《房地產估價規范》為例，從出臺至今僅修訂過兩次；行業協會缺乏對良性競爭市場行為的約束、對評估機構品牌建設的引導，加上受行政干預、房地產市場變動等因素帶來影響，加劇了行業轉型發展的混亂局面。

三、以互聯網+為視角，完善行業轉型發展的對策探討

（一）轉變經營觀念，充分利用“互聯網+”數據信息平臺給行業發展帶來的機遇

為了適應“互聯網+”背景下社會各界對行業發展的需求，各級房地產評估機構應切實改變過去那種“吃老本”的錯誤做法，健全制度、統一規劃，重新審視房地產評估行業的發展目標，把機構放在時代浪潮下進行重新定位，充分認識到在信息數據科技革命下，創新發展、行業轉型的緊迫性。梳理整合現有業務內容和范圍、主動調整業務類型，可以采用舉辦“互聯網+”知識講座、深入業主調研等活動形式，以宣傳來有效提高員工的轉型意識，同時按照行業公約和評估師準則，強化自律管理，確保每個人都把轉變工作思路、提供精細化優質服務當作自己的責任來執行，系統實現從詢價、回價、委托、實勘、完成評估報告全流程的線上操作,為機構實現從單純評估向綜合咨詢轉型奠定良好的基礎。

（二）加大資金扶持，提高行業從業人員專業水平評估

機構應加大對評估師的培訓力度，特別注意將數據挖掘、數據分析作為培訓主要內容，要有計劃、有步驟地選拔人才繼續深造，為房地產評估行業的發展儲備技術過硬、實踐能力超群的人才。依據新業務流程調整機構內部部門機構，建立科學完善的制度體系，確定合理透明的職稱職位制度。政府應設立專項資金，以獎金鼓勵相關技術人員積極開展有關技術革新工作，提升數據處理能力，研究數據庫建立、數據平臺應用技術，實現估價作業模式更新、數據庫和案例庫升級，確保行業順利轉型。

（三）健全行業標準，完善相關管理制度，有效防范評估風險

“互聯網+”為評估機構運用數據進行估價提供了良好發展條件，在此基礎上，政府有關部門及相關研究機構應牽頭建立數據采集標準，規范數據采集，通過基礎數據標準化、指標標準化和采集渠道標準化，實現同案同估，有效規避因數據來源、采集和管理各不相同而引起評估風險，對各種隱患、問題做到未雨綢繆。另外，針對目前普遍存在的房地產評估執業資格、方法、收費不規范的局面，需充分發揮行業協會作用，可通過建立和維護多重系統，利用互聯網移動客戶終端為成員提供信息共享的交易平臺，防止低效無序的惡性競爭出現。必要時，需采用行政管理手段，凈化市場運行秩序，加強執法監督，規范評估市場，促使互聯網數據成為房地產評估行業轉型的有力支撐。

結語

綜上所述，“互聯網+”是一把雙刃劍，它的長足發展既給房地產評估提供了轉型發展的動力和技術工具，也給行業帶來了轉變思路、提升能力的挑戰。面臨“從業人員業務水平不高，難以適應行業轉型需求；從業機構觀念陳舊，難以實現順利轉型；行業標準體系不完善，難以為行業轉型提供支撐”等諸多現實困境，政府部門應加大資金扶持，健全行業標準，完善相關管理制度，在鼓勵技術人員進行技術創新、提升數據處理能力的同時，規范評估市場，有效防范評估風險；而相關評估機構應轉變經營觀念，充分利用數據信息平臺給行業發展帶來的機遇，切實拓展業務范圍，多措并舉，為房地產評估行業長足發展做出各方應有的貢獻。

參考文獻：

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[2]崔太平.傳統房地產評估行業未來發展趨勢探討[J].行政事業資產與財務,2013(09):70-71.

作者：張麗雅 單位：江西財經職業學院