房地產與區域經濟的協調發展范文

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摘要：國民經濟中最基礎的產業是房地產業,該產業是人們日常生活中最需要接觸的衣食住行的行業之一，現如今更是逐漸成為我國國民經濟中一個新的增長指標。本文以珠海為例，通過對房地產與區域經濟間的協調發展、未來發展趨勢走向的探究，對房地產業的發展進行一個全面的了解，闡述其中關聯，怎么能將房地產業的發展帶動起來，并對區域經濟產生一定的積極影響。

關鍵詞：房地產；區域經濟；發展走向

20世紀80年代開始，中國的房地產業開始出現，并得到空前巨大的發展，如今房地產業已經是我國國民經濟中的一個重要的組成部分。房地產業的發展將會直接或間接地對區域經濟造成一定程度上的影響，但如何將這些影響都轉化為積極影響卻涉及方方面面。本文以珠海的例子來闡述房地產業與區域經濟之間的關系以及該如何應對相關狀況等，深度剖析珠海地區的房地產業與區域經濟協調發展的大致走向，幫助地方經濟發展達到科學、健康、穩步前進的趨勢。

1.房地產業對其他產業的影響

近年來，不少學者對房地產業所涉及的范圍以及市場受眾等方面進行了深入的考察和分析，清楚地了解目前作為經濟領域中地位不低的一類行業，無論是從微觀經濟方面還是從宏觀經濟方面來看皆是如此。房地產業本身具有的特性使得其能夠起到“牽一發而動全身”的作用，因此在珠海地區房地產業非常重要，甚至可以說是珠海的支柱產業。而且房地產業產業鏈較長，因此其一旦受到其他因素或自身因素影響，將會產生一系列的變動，影響的市場及產業較多，將會使得宏觀經濟不能繼續穩定發展。

2.房地產業與其他產業間的聯系

房地產業不同于其他產業，其與服務業、商業以及建筑業、保險業等相關產業之間的聯系較為密切，以至于當房地產業受到相關因素影響時，會使得這些產業在較短的時間內就會受到一定程度上的影響。這些產業對于房地產業的發展都是較為重要的，因此在考慮房地產業發展前景時，這些產業是首先要考慮到的。而除了這些相關產業，其他產業并不是不會受到房地產業變化帶來的影響，而是其受影響的程度以及方式有所不同。因此，在制定相關政策法規時一定要針對不同的產業可能會受到的影響，再結合當前實際，加上地區所具有的特點，科學合理地進行細致規劃，方能敲定最終的方案。

3.珠海的房地產業與區域經濟

珠海地區的區域經濟具有較為鮮明的特點，其實際上是一個“微觀”經濟體，即使從某些方面來說，或多或少地受到整體國民經濟的影響，不過珠海地區仍是發展迅速。按照國家相關規定，珠海地區的房地產業主要包含從房地產開發經營到其他房地產活動之間的一系列商業活動。比如房地產中介服務、自有房地產經營以及物業管理等。其中，由于房地產業發展過程中市場主體以及大部分受眾是較受關注的一個版塊，因此房地產開發與經營這一項商業活動是最重要的一部分。不僅如此，SWOT分析法更適用于深度剖析珠海房地產業目前的發展狀況以及未來市場前景。不過到目前為止，珠海的房地產業發展仍存在很多問題亟待解決。要想讓珠海的區域經濟發展再上一個臺階的話，那么就必須切實整頓珠海的房地產業，各個產業配合一起穩步發展。

4.珠海的房地產業該如何繼續發展

首先，房地產業與區域經濟之間的定位不能模糊，必須十分清晰。區域經濟要想發展，房地產業作為其基礎產業，同時也是支柱產業，必須從此入手。同樣的，區域經濟要想發展就必須為房地產業提供較為良好的發展環境，讓其發展有一定的上升空間。相應的，政府在出臺相關政策法規以及文件時要著重考慮到房地產業的發展狀況。另外，區域經濟當中不止涵蓋了房地產業，更包含了其他產業，因此它們二者的關系不僅像前文所說的那樣，更是整體與個體之間的關系，房地產業是區域經濟發展中的一個重要組成部分。其次，房地產業與區域經濟二者之間其實是會相互影響的。房地產業可能會對區域經濟的發展產生乘數效應，這樣的現象是其通過關聯效應使得區域經濟受到影響而出現的，會在一定程度上使得房地產業成為區域經濟支柱產業的可能性加大。另一面，區域經濟一定要為房地產業奠定好扎實的基礎，為其營造一個良好的發展環境。最后，房地產業與區域經濟在總量方面有一個特殊的聯系，叫作倒U曲線關系。倒U曲線的含義是指房地產業發展中通過各種角度對其定位在經濟數量上的具體表現。之所以會形成倒U曲線是由于從社會學以及發展經濟學的角度來說，現如今的發展狀態是不平衡的，沒有達到一個較為理想的狀態。而目前我國房地產業正處于倒U曲線的后半階段，這就說明我國目前對于房地產業以及區域經濟發展的認識以及規劃上是存在誤區的，這就需要中央政府在進行宏觀調控時多加注意，地方政府在下發各種政策法規及文件時，要根據當地實際情況進行適當調整，對于不科學不合理的做法應及時調整。

小結

以珠海來說，珠海市的房地產業發展必須與珠海市的城市定位結合起來，包括珠海市的城市規劃等都應該列入房地產業的考慮內容之內。珠海市政府應將目前珠海市的整體發展現狀與各個產業的發展過程結合起來，針對珠海市的特點進行重新規劃重新部署。珠海市針對房地產業所的相關政策法規、文件等，必須經過與房地產商周密的部署、計劃之后，根據實際情況，在不損害房地產商利益且合法的情況下做發展部署，確保珠海市房地產業能夠健康、科學、持續向前發展。珠海市的房地產業一旦有了較為明顯的推進，就會促進相關產業的發展，從而帶動其他產業，將會使得區域經濟發展得到很大的提升。

參考文獻：

[1]李勇輝,陳勇強.我國房地產業的區域差異分析及對策建議[J].改革與開放,2006(11)

[2]鄧仕敏.試論我國房地產業的區域特性[J].市場論壇,2004(08)

作者:魏星辰 單位：桂林理工大學