房地產住宅項目綠色建筑設計要點探究范文

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【摘要】隨著建筑行業逐漸發展，建設綠色環保型建筑項目是當今社會發展的必然要求。在房地產住宅項目開發中，進行綠色建筑設計，能夠實現建筑節能以及建筑環保。實現房地產住宅項目綠色建筑設計，需要在實際項目設計環節中注意很多要點?；诖?，在本文中將對于房地產住宅項目的綠色建筑設計要點進行分析，希望相關的研究能夠促進房地產建筑設計的發展。

【關鍵詞】房地產住宅 ；綠色建筑設計 ；要點 ；分析

1建筑項目概況

1.1 工程概況。本工程為佛山市保利公館四期住宅項目，該工程建筑結構為框架結構，建筑主要應用材料為混凝土、鋼筋、鋼材、磚、玻璃等。在綠色建筑設計環節中，以綠色低碳為理念，將低碳技術、現代科技與生態景觀有機結合，以達到綠色建筑三星級標準。在建筑項目管理中，充分的應用全周期的 BIM 技術。在建筑頂部采用的是混凝土樓蓋，地面以上都為雙向板樓蓋布置，部分建筑園區內部設有多個小型建筑模塊。這樣的設計模式雖能滿足建筑需求，但對結構樓板的削弱化比較嚴重，且存在著平面凹凸不規則的情況。

1.2 工程重點與難點。該工程在實際設計環節中存在著兩個設計難點：（1）建筑綠色設計方面的問題；（2）建筑材料、能源節約方面的問題。

2房地產住宅項目綠色建筑設計要點

2.1 BIM 建筑信息模型應用下的綠色建筑設計。BIM 建筑信息模型在建筑工程中的應用，能對項目進行建模分析，BIM 技術在綠色建筑設計中的應用，使建筑項目能實現最大化應用。實現綠色建筑設計是多個部門共同協作結果，BIM建筑信息模型能針對該工程的各部門進行模型應用。綠色建筑設計包括定量分析計算，將工程設計周期降低，對項目成本進行綜合化的控制。在房地產住宅項目建設中應用 BIM 模型與相應的軟件，對工程項目進行詳細的分析。與 BIM 建筑信息模型相互結合的軟件有 ：Ecotect、STAR-CCM+，這些軟件在模型應用中能直接計算出參數，確立項目設計標準。

2.2 綠色建筑能源的應用。住宅建筑比較耗能，如何通過建筑設計滿足建筑功能需求的基礎上實現建筑節能，是綠色建筑項目設計中的重點。建筑朝向的設計與建筑節能息息相關，基于綠色建筑設計的需要對建筑朝向進行調整，使建筑整體角度與當地的主導風向形成最佳角，確保民用住宅建筑在風力作用下獲取到大的風能。這樣既能降低高層建筑所面臨的風荷載，還能減少住宅建筑設計中的風機的使用數量。

2.3 綠色建筑材料的應用。良好的建筑材料也會提升建筑項目的環保性，在建筑工程領域中研發出很多環保型的建筑材料，這些材料符合綠色建筑設計需求。在本文的住宅建筑設計中，將綠色建筑材料應用到建筑外墻中，一方面能有效改善建筑外關，另一方面還能避免建筑外墻材料對環境所帶來的污染。新一代的住宅建筑材料主要包含了新型墻體材料、保溫隔熱材料、防水密封材料、裝飾裝修材料等。目前，新型的墻體材料是指用混凝土、水泥、砂等硅酸質材料，有的材料中摻加爐渣、粉煤灰等工業廢料。該種材料具有保溫性、隔熱性、節能性，在房地產住宅項目中的應用能夠有效的保護環境。此外，在建筑材料的逐漸研發中，納米技術、生物化學技術、稀土技術、光催化技術、氣凝膠技術、信息技術等高新技術被應用到建筑施工中，這些技術都能有效提升房地產住宅建筑項目的質量，屬于科技化綠色建筑技術，在提升房地產建筑項目的高附加值基礎上，實現房地產住宅施工材料的功能化。

2.4 電氣節能技術的應用。在綠色建筑設計中，節能、環保是建筑設計的核心任務。在建筑項目設計環節中，電氣節能技術的應用，能有效緩解電網壓力，降低建筑群的耗電量。對建筑項目而言，電氣方面的設計是重點內容，應用電氣節能技術，能從根源上降低建筑內部電力系統的損耗。在實際電氣設計中設計者應該明確，建筑物是核心的供電系統。為實現電網中的電能平衡，需在配電網中采取無功補償的方式。此外，還可采用濾波器，降低電氣系統的電能損耗。

2.5 建筑項目節能分析。在房地產住宅建筑項目中應用綠色建筑設計技術，當實現項目的節能設計之后，還需要對其進行節能評價。良好的建筑節能評價能夠為建筑項目提供一些建議，并且促進項目設計。具體的評價內容包含了幾下兩方面 ：（1）節能指標確定 ；在節能與能源利用一級指標中，主要包含的指標有 ：建筑與圍護結構、供暖，通風與空調、照明與電氣、能量的綜合利用 ；（2）需要進行節能技術的選擇，如在自然通風、天然采光、遮陽、光導纖維利用等方面，借助 BIM 模型分析其實際應用，在建筑節能中應用高效暖通空調設備、高效照明設備等，對項目技術應用進行整合。

3結束語

在環境惡化、能源緊張的背景下，進行房地產住宅項目設計，需要盡可能的應用綠色建筑設計技術，通過對建筑材料、建筑能源利用等方面的綠色改造，提升房地產住宅項目的質量。在本文中通過對于實際建筑項目的分析，明確綠色建筑設計中需要建筑方對建筑設計方法選擇、建筑材料的應用等多方面進行考慮。綠色建筑設計項目分析環節中，首先需要從總體上進行綠色建筑設計技術的應用，如，BIM 技術的應用。其次在科技信息技術的支持下，應用綠色環保建筑材料。

參考文獻

[1] 康凱 . 中新天津生態城綠色住宅開發管理及案例分析 [D].清華大學，2014.

作者：董廣強 單位：廣東省重工建筑設計院有限公司